維修基金與物業費如何使用

A. 商品房維修基金和物管費怎麼交

商品房維修基金抄是由國家維修基金管理中心收取的，只需支付一次，額度為基數X面積，一般情況下由開發商代為收取，開具維修基金管理中心的發票。地區和房屋性質的不同，所繳納的基數是不同的，商業性的較為多些，住宅稍低。未婚購買商品房需要看你如何支付房款，如果全額支付，那沒什麼需要辦理的，只要身份證，戶口本就可以了。但如果要貸款的話，那就需要到你戶籍的民政局開一張單身證明，以及你所屬單位開一張收入證明以證明你的還款能力。

B. 住宅專項維修資金與物業費有啥區別

您好，住宅專項維修資金，又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和公用版設施、設備的維修養權護資金。

物業費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，向業主收取的費用。按照《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括人員工資，清潔衛生費，共用部位、設施設備日常運行、維護費，辦公費用，資產折舊等，其中共用部位、設施設備的日常運行、維護費，就是您所說的物業費中的維修費。

住宅專項維修資金和物業費中的維修費雖然都由業主繳納，但歸屬、管理方式各不相同。住宅專項維修資金屬於業主所有，物業主管部門代管，由業主決策使用；物業費屬於物業公司所有，由物業公司決策、統籌使用。

C. 房屋維修基金和物業費有什麼區別

許多有經驗的購房者，在買房之後都有一個深刻的感受，那就是購房之前要准備的資金遠遠不止「首付款」這一項，特別是在交房之後，房屋維修基金就是其中一個大頭。許多人在第一次買房的時候，都沒聽說過「房屋維修基金」這個概念，也有很多人將「房屋維修基金」和「物業費」混為一談，比如下面這位網友：
搜狐焦點網友潘朵拉的藍色琉璃碎夢：我去年在盤龍城買的房子，今年交房的時候，開發商那邊說還要交一筆什麼維修基金，我說我已經交過物業費了，為什麼還要交這個維修基金，他們說這個是必須交的，但是之前他們並沒有說這筆費用必須交，合同里也沒有寫。因此，我想問一下，這個什麼鬼維修基金是怎麼回事?和物業費有什麼區別嗎?
小編：首先我們來看看什麼是物業費。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
接下來，我們再來看看什麼是房屋維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
那麼，這二者到底有什麼區別呢?
簡單來說，房屋物業費是按月交，並且是交給物業公司，只要您在這個房子里一直住下去，就必須一直交物業費。而房屋維修基金確實是必須交的，與物業費不同的是，它是交給武漢市房管局的一筆資金，一般在交房的時候一次性交清，後期不再補交。因此這二者有著根本的區別。

（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

D. 物業費與房屋維修基金在使用上怎麼區別

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

E. 維修基金怎麼使用

法律分析：建築物及其附屬設施的維修基金並不屬於物業，而是屬於全體業主共有。維修基金可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。使用維修金，需要由業主召開業主大會共同決定。建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

F. 維修資金和維修基金的區別 與物業費啥不同

維修資金和物業費有啥區別？「專項維修資金」與「專項維修基金「是一回事嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

「專項維修資金」與「專項維修基金「有什麼區別呢？

1、 適用的對象不同

專項維修資金適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而專項維修基金則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房。

2、 交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、 適用范圍不同

專項維修資金用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；而專項維修基金則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。

4、所有權不同

專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出「專項維修基金」就是「專項維修資金」的結論。

另外，物業費和維修資金也是不同的。

物業費：物業公司為業主提供物業管理服務，業主依據物業管理服務合同所支付的費用，包括管理服務人員的薪金，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，以及物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用等。

維修資金：共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造費用。

（以上回答發布於2016-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

G. 維修基金交了後,就得交物業費嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-24

H. 物業維修基金和物業費是一回事嗎

不是一回事兒！物業維修基金是業主們預存的，用於公共部位的設版施設備的維修，存入固定賬權戶，由房管局監管，專款專用，用時要經過業主和業委會同意，使用前後都要公示。物業費是物業公司的服務報酬，由物業公司自己支配，物業公司的所有開支都來自物業費。

I. 物業收電梯費了維修使用物業費還是維修資金

咨詢記錄 · 回答於2021-10-06

J. 房屋維修基金和物業費有什麼區別

維修基金是房屋超出質保期後，出現各種問題時，用來修繕的資金。而物業費則是用於小區的保潔、治安等方面的費用。