1. 單元門更換費用是業主出錢還是物業費里還是維修基金
1、首先明確，單元門屬於公共設備設施。公共設備設施的大修、中修和設備更新的費用是不包含的物業費之中的。因此，如果需要更換單元門，單元門尚在保修期之內的，由開發商聯系單元門生產和製造廠家負責更換新門，並承擔一切費用。保修期之外，則需要業主分攤更新費用。
2、如果是新建築房，業主在購房時已經按照國家規定繳納了住宅專項維修資金（俗稱大修基金）的，可以使用專項維修資金來支付更新單元門的費用。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第三條 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
3、如果是老舊住宅，業主沒有繳納專項維修資金的，如公房房改後產權轉給個人的。根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
二十條第二款 售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
即，房屋有原產權單位，由產權單位承擔維修更新費用。沒有產權單位的（包括產權單位撤銷或不存在的），則由使用單元門的相關全體業主，按照各自住房比例分攤費用。
當然，成立業委會的小區，也可以由業委會協調業主均攤費用。
4、現在很多小區物業利用公共區域設立廣告牌、廣告燈箱等收取經營費用。按照《物業管理條例》和《物權法》的規定，有上述行為的，可以要求物業沖經營收益中支出更新單元門的費用。收益不足以承擔更新費用的，余額由相關業主集資補足。
2. 怎麼查詢廣州市物業專項維修資金卡裡面的余額
房屋維修資金是專款專用，物管與個人都不能擅自提取，錢是放在房管部門的，真的要維修，物管要提出申請，房管實地考查確保真要維修後，也會通知相應的業主，同意後才能審批動用。
3. 同一小區更換房屋，已交納的房屋維修基金可以變更嗎
應該可以，維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失。
房屋維修基金是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。對於房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關規定。
維修基金的使用程序：（1）維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；B住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；C物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；D物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；E建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。（2）維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：A物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；B業主大會依法通過使用方案；C物業服務企業組織實施使用方案；D物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；E業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；F業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
4. 住宅專項維修資金變更需要原業主到場嗎
住宅專項維修基金變更的時候，是需要原業主到場的，只有原業主到場之後，才可以動用原來的專項維修基金，這是公共維修基金的部分。
住宅維修基金，是這樣的情況。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？
一、維修基金介紹
房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，均是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。如：重慶市自2011 年 3 月 1 日起施行《重慶市物業專項維修資金管理辦法》。
二、維修基金使用范圍
（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；
（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、大修基金怎麼算
（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
（二）重慶市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為
1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；
2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。
主城區范圍外由各區縣人民政府確定。
四、維修基金專戶的開立
維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、維修基金申請程序
（一）維修資金劃轉業主大會管理前
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
5. 廣州市物業小區用緊急維修基金流程
摘要 親親，正常情況下，申請劃撥資金的程序是：組織實施單位通過物維系統上傳施工三個階段照片、竣工驗收報告、維修和更新改造項目發票等資料，提出劃撥資金申請，向區住房建設行政管理部門窗口提交相應紙質材料。不過，如果遇到緊急使用，則不需提供業主同意使用方案的表決結果及公示情況。
6. 若廣州市物業專項維修資金信息管理系統中申請撥付金額錯誤,該如何操作
廣州市物業專項維修基金信息管理系統中申請撥付金額錯誤的話，建議你直接到專項維修基金的部門咨詢一下工作人員。
7. 廣州銀行物業專項維修資金卡是不是銀聯卡
目前很多銀行卡都是銀聯卡了！這樣做的目的是為了方便儲戶的存取款！
8. 物業專項維修資金賬戶的錢可以取出來嗎
維修資金資金賬戶的錢不能取，在用的時候是直接撥付到維修單位的
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條和第二十三條最後一款都規定，履行相關手續後，由專戶管理銀行直接劃轉到維修單位。
維修資金的錢可以返還。
第二十九條房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
9. 廣州市物業小區用緊急維修基金流程
摘要 項目預算超5萬元（含5萬元），除按相關規定不需審價的，均應實行審價，並按預算審價後金額分攤費用。同時，可以採用電子投票、書面表決（在物維系統列印分攤業主確認表）、集體討論等形式徵求業主對使用方案的意見，並須經「雙 2/3」業主同意方能使用維修資金。
10. 二手房交易，物業維修基金如何過戶
您好，房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交專存和結余情屬況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。