為什麼夠房要交維修基金

『壹』 買房為什麼要交維修基金有明文規定嗎

你好，維修基金，又稱「公共維修基金」、「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。國家規定是都要交維修 基金的。
望採納！

『貳』 為什麼要繳維修基金，怎麼算的

您好， 房屋維修基金怎麼算

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

房屋維修基金該如何繳納

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

一、 售後公房維修基金如何繳納

維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養護基金都由售房人在房款收入中支付。
繳納標准：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規定：計算公式＝每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。

二、新建商品房維修基金如何繳納

首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標准執行的：

1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標准繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2％繳納。

2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修基金：
（1）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；
（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標准將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標准繳納維修基金，存入專戶銀行。

房屋維修基金什麼時候交？

什麼時候交納房屋維修基金呢？業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
望採納謝謝

『叄』 《漲知識》買房時為什麼要交房屋維修基金

只要買房都得交的.沒有提前告訴你,是因為你沒問他們.現在這都已經成了慣例.需要你買房前把所有回的知識自己熟悉.中國答的房產起的晚,還有很多不健全的地方,作為老百姓,沒辦法.

公共維修基金是肯定得交的,不交的話房本下不來.正常是房價的2%,但也得因小區所要建的檔次以及房子的結構不等所要交的公共維修基金也會有變化.

這些都是霸王條款,交多少錢都是他們說的算,你不交就是你違約,打官司都贏不了.老兄,忍了吧.

『肆』 買房子必須要交維修基金嗎

買房時必須交房屋維修基金。房屋公共維修基金屬於業主，其使用需要經過層層審批，一般是用於大規模維修。房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

『伍』 為什麼要交維修基金

一、國家政策
根據國家《住宅專項維修資金管理辦法》第六條、第十七條規定：「住宅應按照《住宅專項維修資金管理辦法》的規定交存住宅專項維修資金。」「業主分戶賬面維修資金余額不足交存額30%時應當及時續交。業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。」即業主分戶賬面維修資金結余額不足現行標准30%時應當及時續交維修資金。
二、普蘭店市有關政策
2006年8月1日，普蘭店市人民政府常務會議紀要通過，規定從2006年開始，普蘭店市購房人（業主）交存住宅專項維修資金的標准從5元/平方米調整為20元/平方米。即無論新房或老房，當業主分戶賬面余額不足6元/平方米時（20元/平方米*30%），業主應當按照20元/平方米的標准補齊住宅專項維修資金。
三、普蘭店市的具體執行方法
根據《普蘭店市住宅專項維修資金徵收管理使用暫行規定》（普規建發【2011】43號）的要求，購房人在辦理產權證或二手房產權交易時，購房人應按20元/平方米的標准補齊維修資金。普蘭店市在產權人辦理房屋產權證、二手房交易、房屋產權繼承、房屋產權贈予和房屋產權更名時，要求業主按20元/平方米的標准補齊維修資金。
四、答復結論
咨詢人提出的「房產證換成列印的為什麼要交維修基金」的問題，是今年銀行貸款要求使用電腦列印產權證才出現的一種新情況，涉及戶數很多，鑒於這種特殊情況，為了規范明確此項工作，經領導批准同意，手寫產權證更換電腦列印產權證且不變更產權人姓名的不按20元/平方米的標准補齊維修資金，二手房交易、房屋產權繼承、房屋產權贈予和房屋產權更名仍按20元/平方米補齊維修資金。

『陸』 買房子時購房者交的維修基金是什麼意思

買房時交的維修基金用於房屋保修期滿後主體結構、公共部位的維修、更新。維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護金，一般用於大規模維修，其使用需經層層審批。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

『柒』 買房，為什麼要交「公共維修基金」

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物回業區域內答公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

『捌』 購房知識：買房時為什麼要交房屋維修基金

公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。

房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出台《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業主繳納，也歸全體業主共同所有。

房屋維修基金的繳費標准

各地的徵收標准略有不同，以武漢市為例，其標准為：磚混結構住宅49元/平米；電梯框架住宅55元/平米；

有電梯（14層以下）框架結構住宅61元/平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元/平米。

北京則是另一種標准，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢項目開發商或房管部門。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 新房為什麼要交維修基金

你只知其一不知其二
1。維修基金的收取依據是國務院指制定的物業管理條例明文規定的，繳納主體是業主。
2。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

『拾』 購房為什麼要交稅和維修基金

1、繳稅，現在做什麼不繳稅啊，國家就等著老百姓這倆錢呢。買房交的稅叫契稅、營專業稅還屬是所得稅我說不清楚。現在是90平方以下首套房的交房價的1%吧（二套3%）。
2、維修基金，也叫公共維修基金，這個應該是自己的，房管局給你專戶儲存。公共部分，如房頂，管道等需要維修的時候，可以動用這部分錢。
一句話，稅是白交的，維修基金是為自己存的。