電梯維修用什麼定額

『壹』 電梯維修屬什麼定額

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『貳』 電梯維修費用中哪些項目是由物業維修基金支付

一部電梯維護正常的前提下能使用15年。超期後會進行大修，這筆錢需要維修基金，專比如需要8萬，屬那麼物業出一部分，基金出一部分，比例不一定，最低物業也出三成。15年內需要大修的話一般都是物業管理不到位造成的，比如過低的維保費導致電梯公司維保不到位。

『叄』 電梯維修適用於定額造價軟體嗎

電梯維修一般不套用定額報價，都是各電梯維保公司自行報價的。

『肆』 維修電梯計入哪個科目

電梯保養費記入管理費用 。
電梯保養費包括:管理人工費,電費,折舊,日常的維修版和養護,涉及的水權費電費等。

電梯保養注意問題：
機械部件:
1.電梯的曳引機需要油的潤滑。在曳引機的外罩上有兩個刻度，打開油嘴查看油應在兩個刻度中間，如果油低於下面的刻度，就表示應該給曳引機加油了，如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好的潤滑，從而導致電梯曳引機和電動機的燒毀。電梯運行時間長了以後應該及時更換油，使曳引機始終保持清爽良好的潤滑。
2.電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。大家都知道導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，並且應打掃干凈轎廂的衛生。
3.電梯廳門和轎門的保養。電梯出現故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應注意廳門、轎門上的保養。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的檢查，因為電梯開關門的頻率較高，會使開關線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產品質量產生懷疑。

『伍』 電梯維修費應該如何分攤

電梯維修費用，應該由業務同意以後使用繳納的維修基金來維修。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(5)電梯維修用什麼定額擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十五條

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

第二十七條

下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

第三十五條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條

開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條

違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，同第三十七條第三款。

『陸』 有沒有能做電梯大修定額預算的

定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，預先規定完成單位合格產品所消耗的資源數量的標准，它反映一定時期的社會生產力水平的高低。 對於每一個施工項目，都測算出用工量，包括基本工和其它用工。 再加上這個項目的材料，包括基本用料和其它材料。對於用工的單價，是當地根據當時不同工種的勞動力價值規定的，材料的價值是根據前期的市場價格制定出來的預算價格。 預算定額是規定消耗在單位工程基本結構要素上的勞動力、材料和機械數量上的標准，是計算建築安裝產品價格的基礎。預算定額屬於計價定額。預算定額是工程建設中一項重要的技術經濟指標反映了在完成單位分項工程消耗的活勞動和物化勞動的數量限制。這種限度最終決定著單項工程和單位工程的成本和造價。 計算方法：歸並 將計算口徑相同的項目進行歸並。 例：將預制鋼筋混凝土構件及金屬結構的運輸、吊裝及其製作歸並在一起；門窗的制安、油漆歸並在一起一般而言，歸並不改變原預算定額(單位估價表)中的工程量計算規則例：普通木門窗綜合框製作、框安裝、扇製作、扇安裝、油漆、五金(不包括鎖)、場內運輸費項目；鋼、塑料、鋁合金門窗，綜合購入成品價、安裝費門窗製作安裝均按門窗洞口面積計算例：普通鋼窗(無紗扇)，綜合工作內容即綜合項目包括：無紗鋼窗及安裝、鋼窗上安玻璃、鋼窗調和漆二遍三個單位估價表項目；各項目工程量計算規則均為按照窗洞口面積計算普通鋼窗(無紗扇)--計量單位：一0M二鋼窗及安裝一三四漆吧.三5 一00M二 0.一0 一三四漆.吧四 鋼窗安玻璃 二5三四.漆三 一00M二 0.一0 二5三.四漆調和漆二遍 四二0.陸漆 一00M二 0.一0 四二.0漆 基價(合計) 一陸四三.三吧 例：普通鋼窗(帶紗扇)，綜合項目包括：帶紗鋼窗及安裝、鋼窗上安玻璃、鋼窗調和漆二遍三個單位估價表項目；各項目工程量計算規則為：前二個項目按照窗洞口面積計算，油漆項目按照窗洞口面積乘以一.四吧系數計算普通鋼窗(帶紗扇)--計量單位：一0M二鋼窗及安裝 一漆一一5.漆一 一00M二 0.一0 一漆一一.5漆 鋼窗安玻璃 二5三四.漆三 一00M二 0.一0 二5三.四漆調和漆二遍 四二0.陸漆 一00M二 0.一5 陸三.一0 基價(合計) 二0二吧.一四 注意事項 第一點，充分了解綜合預算定額與預算定額的關系，以便正確套用單位估價表與綜合預算定額的比較說明。分部工程劃分不一樣。單位估價表按施工工種工程、材料構成變化劃分，綜合預算定額按主體構成、構造的立體部位變化劃分。項目所綜合的工程內容粗細程度不一樣。單位估價表是綜合預算定額編制的基礎，二者配合使用。單位估價表是綜合預算定額基價換算的主要依據。綜合預算定額的表達形式由基價、綜合的預算定額項目、人工工日和主要材料耗用量四部分組成。基價包括人工費、材料費和機械使用費，由各項預算定額項目含量乘以相應的預算單價計算得到。材料預算價格、機械台班費單價和人工工資與預算定額相同。綜合預算定額各子目中所列的項目一般均來自預算定額。綜合預算定額各子目中所列項目含量，一般是綜合考慮、測算而確定的。人工工日，不分工種和等級，其消耗量由各項含量計算得出。主要材料消耗用量，由各項含量計算得來。 第二點，熟悉綜合預算定額的內容，以免重復計算或漏算使用綜合預算定額時，一定要了解和熟悉定額綜合的內容，以免重復計算或漏算。 第三點，定額所綜合的內容和含量不得隨意修改綜合預算定額綜合的內容及含量是按一般工業與民用建築標准圖集、典型工程施工圖，經測算比較分析後取定的，不得因具體工程的內容和含量不同而隨意修改定額(除定額中說明允許調整者外)。 第四點，按照規定進行單價換算綜合預算定額換算單價=定額基價+(換算單價-原單價)×綜合工程

『柒』 關於電梯維護與安裝的套定額問題

1。復
曳引輪 1500左右
曳引輪鋼絲制繩 6000左右
電梯操縱盤 1000到1500之間
電梯轎底（應該是地板吧？） 1200左右
轎廂地坎廳門地坎 200左右1條
2。人工費標准當然指做完上述改造工作所需的時間了呀？按照每個工序都要2個人相互配合操作的原則，電梯行業的人工費標准應該在120元1天差不多。依據和根據就是市場行情價格。高危行業
個人估計做完上述工作需要的人工需要24個人工。24*120=2880
（曳引輪和曳引輪鋼絲需要3個人2天共計6人工，
電梯操縱盤、更換電梯轎底需要2個人2天工計4天，
更換轎廂地坎、廳門地坎需要2個人4天共計8天，
整機調試和試重加特檢中心檢測需要3個人2天共計6天，
可能你們這工程最後需要25000，不會少於這個，因為電梯公司要加利潤和稅金的。

『捌』 電梯維修費由誰出

http://ke..com/view/eabf3db5f8c75fbfc77db2fa.html

普通住宅電梯、消防等設施設備的

日常維護費用應由物業公司

從收取的物業費中支出

根據2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》，2012年11月29日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議修訂，新的《江蘇省物業管理條例》從2013年5月1日起施行。

其中第七十五條規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

一、物業服務公司斷章取義多收費

現在有部分物業服務公司斷章取義，公開對業主發布徵收住宅電梯、消防等設施設備的維保費通知，其理由只抓住「所需資金由業主承擔」這一句話。屬於巧立名目多收費，變相地增加物業服務費。

二、業主可以根據相關規定拒絕交納所謂的「維保費」

一是《江蘇省物業管理條例》規定明確。第七十五條是規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

第七十五條還規定，本條例施行後受讓土地的住宅物業配置電梯的，建設單位應當在交付使用前按照建築安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用於電梯、消防等設施設備的更新和改造。該資金歸業主所有，納入物業管理區域住宅專項維修資金管理。

執行第七十五條不應當斷章取義只講對物業有利的其中一句話。

二是《江蘇省物業服務收費管理辦法》已作出具體規定。另外，江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉建設廳根據新修訂的《江蘇省物業管理條例》，出台了《江蘇省物業服務收費管理辦法》，自2014年1月1日起施行，有效期5年。其中，第十條規定，物業管理區域內物業公共服務費用一般由下列因素構成：

（一）管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的工會經費、職工教育經費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用；

（三）清潔衛生費用；

（四）綠化養護費用；

（五）秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業服務企業的固定資產折舊；

（八）物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）管理費分攤；

（十）經業主大會同意的其它費用；

（十一）法定稅費以及合理利潤。

物業共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業服務支出或物業服務成本。

第十一條規定：物業管理區域內共用設施設備一般包括電梯、天線、消防設施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經營性車場車庫、監控安防設施、公益性文體設施、物業服務用房和共用設施設備使用的房屋等。

由此兩條可以看出，業主繳納的物業服務費中已經包含了電梯、消防等公共設施設備的維護保養費用，物業公司不應當另外再收取所謂的「維保費」。

三是帶電梯高層住宅本身已經徵收了電梯等維護保養費用。江蘇省各地級市政府物價部門在規定普通住宅物業公共服務收費等級標准中，已經按照有無電梯來核定相關費用。

普通住宅物業公共服務收費等級標准 （每月每平方產權證登記面積）

一級無電梯0.25元/平方米，有電梯0.35元/平方米。

二級無電梯0.35元/平方米，有電梯0.45元/平方米。

三級無電梯0.45元/平方米，有電梯0.55元/平方米。

四級無電梯0.55元/平方米，有電梯0.65元/平方米。

五級無電梯0.70元/平方米，有電梯0.80元/平方米。

說明：以上有電梯住宅的收費標准不含電梯使用的電費分攤。

因此，電梯的維保費應當由物業服務公司從收取的物業服務費中支出，不應作為增加物業服務費的一個借口。業主也應多學習相關法律法規，維護自己的正當權益。

『玖』 電梯怎麼套定額

1、套取定額對應子目即可：

(9)電梯維修用什麼定額擴展閱讀：

屬於EN81—1:1998「引用標准」一章中列入的國際標准或國外先進國家標准已被我國等效採用後成為我國國家標准或行業標準的，則直接引用相應的我國標准號。

屬於EN81—l:1998「引用標准」一章中沒有列入的，在EN81—1:1998中也未提及標准代號，但其內容上涉及我國應實施的有關標準的，則也列入「引用標准」。如:16.2a)6)中原文為「使用CENELEC符號」。

列入對應的我國標准GB/T 4728《電氣圖用圖形符號》。又如：對於9.1.2 c)的要求，列入對應的我國標准GB 8903《電梯用鋼絲繩》。

屬於EN81—1:1998「引用標准」一章中已列入的，但我國尚未轉化的國外先進標准，我們直接引用國外標准號，如:ENl2015《電磁兼容性 用於電梯、自動扶梯和自動人行道的系列標准 輻射》，EN12016《電磁兼容性 用於電梯、自動扶梯和自動人行道的系列標准抗干擾性》。

為了與我國其他電梯標准協調，EN81—1:1998中與GB/T 7024《電梯、自動扶梯和自動人行道術語》相同的術語不再列入，僅保留專用術語，並增加了「檢修活板門」及「井道安全門」等。

根據我國國情，對EN81—1:1998的部分內容進行了修改或調整。

增加的內容：如在5.1.2中增加「觀光電梯可除外」；在7.1及8.6.3中增加了「對於載貨電梯，此間隙不得大於8mm」；在5.6.1中增加「特殊情況，為了滿足底坑安裝的電梯部件的位置要求，允許在該隔障上開盡量小的缺口」。

刪去的內容：如刪去9.8.2.1中「具有緩沖作用的瞬時式安全鉗」及其他條文中相關內容；刪去10.3.4中「具有緩沖復位的蓄能型緩沖器」及其他條文中相關內容。

『拾』 電梯維修費用

首先，電梯需要平時的普通保養和維修，這筆費用一般是每台電梯內每個月不超過500元，但是這容個費用是包含在物業費中的，不用另行支付。
再就是電梯大修了，電梯大修首先要先經過你們業主同意才可以進行的，他這種私自大修，修完了才找你們收錢，你們完全可以不給。大不了就把物業換了，還有，如果你們的業委會很爽快就答應付這筆大修費的話，那麼毫無疑問，他們收了回扣，業委會也可以換了。