物業遇到溫度縫維修問題怎麼處理

Ⅰ 廈門市居民樓頂伸縮縫長期大量漏水物業不處理找哪個部門投訴

可以投訴到市建設局物業處，或者區建設局的物業管理中心，也可以向居委會和媒體投訴。
問題是物業為什麼不修，要了解一下，有時物業想修卻因為沒錢（沒有公維金或公維金不足）沒法修，或者有錢（有公維金）但沒業委會，且住戶不願意在維修簽名單上簽名，這樣物業就是想修，也不能修。如果是兩者都不存在問題，物業不去作為，那就是物業的責任。

Ⅱ 要起訴，樓房伸縮縫出現質量問題！請指教！

你好，我是省建築公司的工程師，雖然不能為你提供一些法律知識

但我可以給你說一些建築方面的常識和物業管理方面

首先，我只從你上述反映的問題來看，你樓房的主體是沒什麼大的問題

只是牆體出現了一些細節問題，一般情況下，如果樓房出現問題，不是主體什麼等等大問題，一般不去修復，原因是，有的地方受周圍設施的影響，比如周圍在進行大型施工，鑽地，挖地基，鍋爐場，等這些都會對房屋造成影響，這些影響導致樓房受損，是不屬於質量問題的

還有就是如果你要起訴物業或開發商，你要查清楚，當開發商把房屋蓋好後，驗收單位是哪？是物業公司還是其他單位，（每個工程完工後都會有人來檢查，核實驗收）如果有單位或公司驗收，並且有合同等，那麼你起訴開發商在法律的作用不是很大

如果驗收單位知道是哪家了，比如是某個單位驗收的，那麼你要看清楚他們所定的驗收標準是什麼，規定是什麼，維修是什麼等等，

物業方面，估計他們不會幫你們修理跑腿，因為物業夜班只管理小區的公共設施，正常秩序，生活等等，如果不是他們驗收的，他們肯定不肯出面來解決，畢竟這件事需要耗費人力物力等

建議你去你律師所詢問下，他們是干這個的，所以更了解，每個地區的制度不一樣，所以最好你去當地律師咨詢下，並且如果你今後確定準備起訴，上述所說的一些調查事項你可以委託律師去查，一是他們有權查看，二是他們比你更專業，三，你可以剩需要時間和力氣

最後，希望以上內容對你有幫助，也希望你的煩惱能早日解決

Ⅲ 小區物業常見的維修問題有哪些

可以協助排查。
物業基本上是公共區域的維護，室內的專有部分，即使內有，也是要收費的。物容業費不包含室內的。
簡單的線路毛病，師傅應該可以幫忙看。要是說，必須看，估計有的電工師傅不願意去。
可以先自己看看是不是電器短路、或者線頭沒有壓緊。
希望能給你參考。

Ⅳ 什麼是溫度縫該怎麼處理

伸縮縫，是建築工程用詞.其主要作用是：防止房屋因氣候變化而產生裂縫。
其做法為：沿建築物長度方向每隔一定距離預留縫隙，將建築物從屋頂、牆體、樓層等地面以上構件全部斷開，建築物基礎因其埋在地下受溫度變化影響小，不必斷開。伸縮縫的寬度一般為2厘米到3厘米，縫內填保溫材料，兩條伸縮縫的間距在建築結構規范中有明確規定。

Ⅳ 伸縮縫問題

建築長度超過55米以後必須做伸縮縫，規范規定的。鐵皮下面的縫應該是整齊的，這個歪歪扭扭的縫應該是施工問題了。不過不算大的問題。漏水的原因應該是伸縮縫屋頂部分破壞了，找物業修理屋頂部分就可以解決。

Ⅵ 房子裂縫問題應該如何賠償，有法可依嗎、

沒有具體的賠償標准。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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根據《商品房銷售管理辦法》：

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

Ⅶ 一般物業管理處會遇到哪些問題

一般物業管理處遇到的問題主要內容
1、家裡停水、停電、跳閘；
2、煤氣壓力太小；
3、自來水渾濁或有雜物；
4、小區噪音污染；
5、家裡電器損壞需要及時維修；
6、孩子丟失需要物業協助尋找；
7、老人需要攙扶；
8、業主之間吵架或其他糾紛；
9、業主佔到停車影響他人停車；
10、公共設備設施損壞需要維修；
11、周邊其他單位噪音污染；
12、業主侵佔綠化帶或公共空間；
13、業主或租戶違章裝修的投訴；
14、物業公司員工服務態度差需要整改；
15、各類費用太高的投訴；
16、周邊交通不配套；
17、開發公司產權證件不齊；
18、公共場地場所破損修復報事；
19、包裹存放需求；
20、協助業主搬家；
21、需要物業派人護送；
22、業主暈倒需要協助；
23、小區養狗、寵物傷人需要處理；
24、景觀綠化需要修建報事；

Ⅷ 房子漏水物業負責維修了，就是賠償問題，怎麼辦

一、房屋漏水屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任。
二、開發商和物專業公司是兩個主體，業主與開屬發商及物業公司是兩個不同的法律關系，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委託合同關系。有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等於開發商就是物業公司。
三、如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司，不過可以提前告知物業公司代為檢查和配合排查漏水原因。

Ⅸ 溫度縫是什麼，該怎麼處理

溫度縫是指在溫差比較大的地方的建築上形成的縫隙~縫不大的話，無須太多的處理，施工周期較短採用水泥砌塊沒有按規定留拉牆筋都易形成你所說的問題，是框架結構，沒有結構安全隱患，可以打去外粉刷層，重新粉好，再用崩帶，再刮膩子膠。

Ⅹ 我家剛買的房子出現的裂縫，物業不管，那應該找什麼部門來管

剛買的房子出現的裂縫，可以找房屋的開發商來解決維修。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》第九條 房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。

施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

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《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。