維修基金如何監管

① 如何做好維修基金的啟用，監管，改善目前的維修基金使用現象

加 強業委員會建設，切實負起爆責任，對維修基金的使用進行監督審查。

② 物業維修基金用途監管及其支取的程序

一直以來，普通業主對物業維修基金的繳交、監管、使用，大多隻是一知半解。而在實際中，開發商、物業管理公司誤導業主，挪用物業維修基金的情況時有發生。在這種情況下，徹底深入了解有關物業維修基金的規定，就成為業主保護自身利益的關鍵。

維修基金

基本用途

根據物業管理法規規定，所有住宅小區都必須建立物業維修基金。這筆基金款項，是專項用於小區或大廈的共用部位、共用設施設備發生損壞時，進行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金，屬全體業主共同所有。

由誰繳交

《廣州市物業維修基金管理暫行辦法》明確規定：商品房預售許可證在1998年9月30日前核發的樓盤，購房者應按房款的2%繳交維修基金;而商品房預售許可證在1998年10月1日後核發的，建設單位與購房者另有書面協議的除外，發展商應繳交維修基金。

而考慮到應屬小業主交維修基金，一次性繳付可能有困難，市國土房管局於1999年發出<189號文>，定出小業主可分期繳交：第一次交3000元，以後按每月1元/平方米繳付，累計不超過購房款2%。

開發商或物業管理公司必須出示房管局針對某一小區或大廈的建立維修基金的批復文件，方可向小業主收取物業維修基金。對於有意不建立維修基金的開發商，業主委員會可以向法院起訴追討。

基金的監管

個人基金監管：對於已建立維修基金的樓盤或是已繳付了維修基金的小業主，每位小業主都應該有一張由中國農業銀行廣東省分行發出、類似銀行公積金、儲蓄卡的《廣州市物業維修基金專用卡》。通過這張專用卡，業主可以隨時在農行系統任何一家營業網點的櫃員機上，查詢到屬於自己名下的這筆基金數額，對維修基金進行監管。

小區基金監管：據了解，目前受委託對廣州市物業維修管理基金進行具體執行的廣州市北秀支行營業部，專門開發了廣州物業維修基金信息管理系統，對每位已繳費的小業主和樓盤均建立了專用帳號。通過這一系統，所有小業主或是物業管理公司，均可以檢索到這筆款項的繳付和使用情況。農行提醒小業主，購樓者置業前，可以事先到廣州市農業銀行北秀支行了解該樓盤有無建立專項維修基金，置業後，更可查詢開發商有無按規定在自己名下足額存入該筆款項。

辦卡：如果小業主繳納了物業維修基金而沒有拿到維修基金專用卡，應立即向發展商或物業管理公司索要。如果發展商或物管公司不肯提供，小業主也可以自行到區房管局索取《廣州市物業維修基金專用卡帳戶托書》，直接到農行辦理《維修基金專用卡》。其手續是，業主憑房產證或其他有效產權證明到房屋所在地的區國土房管局領取《委託書》，與農業銀行直接簽訂，一般在15個工作日內即可到農行取卡，不必再通過建設單位或是物業管理公司。

支取程序

維修基金專用卡帳戶資金的支出使用有嚴格規定，專款專用。需動用維修基金時，業主須先到區房管局領取物業維修基金申請表，再由業主委員會負責填寫申請的事由、金額，並附上業主委員會有關物業維修的會議決定，交至區房管局加蓋意見，最後才到北秀支行要求劃拔維修基金。由於物業維修基金屬專款專用，農行將會直接將物業維修基金劃拔至用款單位。

物業管理公司無權支配使用維修基金

根據有關規定，維修基金的支配使用權歸業主所有，具體管理使用由業主委員會負責。因此，物業管理公司無權支配使用維修基金，更不得挪用。

物業維修基金能退

根據有關規定，因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，經審核後，應由銀行將物業維修基金余額退還給小業主本人。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業主持區房管局的證明資料到北秀支行，經北秀支行審核後將維修基金帳面余額退還給業主。

二手交易也要轉讓物業維修基金

按有關規定，當房屋發生業主變更時，新業主同樣要辦理維修基金的轉讓手續，對於物業維修基金尚未繳交完畢的，由新業主繼續繳交。在二手樓交易、特別是新建商品房轉手中，新業主別忘了向原業主追討物業維修基金。

（以上回答發布於2013-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房屋維修基金由誰管理

按照建設部來、財政部自1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」。隨著政府監督房屋維修基金去向力度的加大，相關法律、法規制訂的完善以及老百姓對於自身應享受福利的提高，房屋維修基金所存在的問題將會應迎刃而解。
維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

④ 物業維修基金是什麼部門監管的

各級房地產行政主管部門和財政部門負責監管。
《住宅共用部位共用設施設備版維修基金管理辦法》權第十五條規定
各級房地產行政主管部門和財政部門負責指導、協調、監督維修基金的管理與使用。 市、縣財政部門和房地產行政主管部門應當制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監督制度以及業主的查詢和對賬制度等。

⑤ 物業維修基金財政是否有監管職能

⑥ 房屋專項維修基金由哪些部門監管

園區 由業主業委會監督管理使用 由房產局審核批准 審計

⑦ 房屋維修基金是怎麼管理和使用的

維修基金又稱「公共維修基金」或「專項維修基金」，是指業主為了內本物業區域內公共部位容和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用范圍、程序等都有相關規定。

⑧ 房屋維修基金，歸那個部門管理，怎麼樣去查

維修復資金又稱「公共維制修資金」「住宅專項維修資金金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

⑨ 國有企業小區物業維修基金怎麼管理

維修基金歸小區全體業主所有，專款專用，由小區物業管理主管部門設立專帳管理，閑置時除可用於購買國庫券或者用於法律、法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。
三、維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。
四、業主委員會成立前，需使用維修基金的，由前期物業管理企業提出使用計劃，經小區管理部門審核後使用。
五、業生委員會成立後，需使用維修基金的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會同意，報小區管理部門核定後使用。
六、使用維修基金應先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業管理區域內統籌使用。需動用維修基金本金的，應經業主大會或業主代表大會通過，根據房屋使用年限，按上例劃分使用。
七、維修基金帳戶內金額不足時，業主委員會應當依法及時續籌。續籌的維修基金，按業主所擁有的房屋建築面積比例分攤。
八、維修基金帳戶實行統一管理，明細戶按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，由物業管理企業每年一次定期公布，接受全體業主的監督。
九、業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過戶。
十、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金的余額應按業主繳交的比例退還給業主。

⑩ 物業維修基金如何管理使用

維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

維修基金管理需遵循如下規定：

1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。

2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。

4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。