二手房維修基金怎麼算

A. 二手房交易後公共維修基金怎麼算

1、購買沒有繳過抄住宅專襲項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

B. 買二手房被告知還有維修基金需要繳納，這是怎麼回事

維修基金：是指住宅物業的業主為了本物業區域公共部位和共用設施，設備保修期滿後維修專、更新和改造而繳納屬一定標準的錢款至專項帳戶，可申請使用或授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

（2）上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過維修資金管理部門與商家結算。

（3）維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定；無約定，從法定」的原則，上家無權要求下家支付維修基金。

C. 我買的二手房，怎麼才能知道原房主有沒有交維修基金

專項維修基金，在房屋主管部門有檔案可查

你可以去房管部門的專項維修資金管理中心查詢。

D. 請問您，二手房交易「辦理繳納維修基金」是要額外交錢嗎交多少按什麼規定交，請解答，謝謝。

每個樓盤修好之後，買房的人都要繳納全額的維修基金。
維修基金內是一個儲備金，容放在那都這個樓盤的公共區域壞了的時候維修，用錢就從裡面支取。
當有人買這個樓盤的二手房的時候，如果這個樓盤的維修基金使用過，就需要再進行繳納，把它交滿。
維修基金一般是幾十塊一平米，例如80平，40元一平，3200.使用過一部分，差多少補上多少。
但是這個全國沒有同意標准，是根據當地經濟情況，具體樓盤情況定的。所以這個你要去房管局問。
然後這個應該誰繳納的問題，一般買房的協商好寫在合同上。沒有規定說是一定誰繳納。

E. 屬於二手房，我買還需要交維修基金嗎

因為房屋維修基金是實行「錢隨房走」的原則，如果原房主已經繳納齊版了維修基金的話權，那在房屋所有權發生轉讓時，可採用以下四種方法轉移：
（1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延，也不想按比例分擔這筆費用，那麼購房者如需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

F. 購買二手房的房屋維修基金怎麼弄

購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

G. 買二手房房房屋維修基金費是多少

「一般情來況下，在自2002年後購買的『一手房』，業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金，否則無法取得房產證。」據工作人員介紹，對於沒有繳納住宅維修資金的業主，需按情況進行補交或緩交。「如果房屋已納入住宅維修資金繳存范圍，但業主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有納入繳存范圍的則實行暫緩繳存。例如北園小區有2000戶左右居民，1000戶左右已繳納住宅維修資金，其他未繳納的業主就需進行補交。」工作人員表示，維修資金余額不足首期繳存額30%的同樣需進行補交，但這個錢到底誰出，由買賣雙方自己進行協商。

H. 購買二手房需要交維修基金嗎

您好，一般來說，二手房不需要繳納專項維修基金，只需辦理賬戶過戶手續。房屋專所有權屬轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃台查詢余額。

I. 二手房房屋維修基金怎麼算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代版為收取的維修基金屬全體權業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

J. 購買二手房房屋維修基金需要支付嗎

您好，住宅專項維修基金，又稱公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和公用設施版、設備的維修養護權基金。在購買新房時，每位購房者都需要繳納一筆住宅專項維修基金，否則無法取得房產證。房屋維修基金實行的是「錢隨房走」原則，在購買二手房時，您應與賣家確認是否已經繳納住宅專項維修基金：

（1）如果賣家已經繳納住宅專項維修基金的話，那在房屋所有權轉讓時，您應當要求賣家將房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給您，您不需要繳納住宅專項維修基金。

（2）如果賣家沒有繳納住宅專項維修基金的話，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來繳納。

（3）如果您所購買的二手房，在賣家買的時候是住宅專項維修基金緩交的情況，就需要補繳，維修資金余額不足首期繳存額30%的情況同樣需進行補繳，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來補繳。