商場物業維修需要注意哪些問題

⑴ 商業物業裝修的監管有哪些注意事項

商業廣場裝修管理規定
裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現場的須有親筆簽名的委託書,並附本人身份證復印件),填寫《商鋪裝修申請表》,如實申報裝修項目、施工人數、開工時間和竣工時間等內容。 商業廣場裝修管理規定
一、總則
1、為規范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理,根據《中華人民共和國建築法》、 建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及有關法律、法規的規定,制定本管理規定。
2、本規定所稱商鋪裝修是指業主、租戶為改善商業經營環境,對使用的商 鋪進行修飾處理的建築活動;本規定所稱租戶是指承租人或其他使用人、
承租人和其他使用人對房屋進行裝修,應經房屋所有權人書面授權。
二、裝修單位從業資格
1、從事商鋪裝修者,應具備下列條件:有辦理工商注冊登記,具備裝修裝飾 行業資質。
三、裝修申報登記
1、裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現場的須有親筆簽 名的委託書,並附本人身份證復印件),填寫《商鋪裝修申請表》如實申報裝 修項目、施工人數、開工時間和竣工時間等內容。
2、申報裝修時,裝修單位須帶齊公司營業執照及資質等級證書復印件,並 加蓋公司公章。
3、提供裝修設計圖紙(裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖。電源照明插座平面圖、電氣系統圖、弱電系統圖、空調位置圖等)。
四、裝修審批
1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個工作日內予以審批。
2、批准後,裝修單位須辦理以下進場施工手續:
領取、簽署有關文件;
按規定交納裝修保證金及其它相關費用;
辦理裝修施工許可證;
辦理施工人員出入證.

⑵ 小區物業維修要做哪些

一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、 加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。 以確保公共設施完好，設備運轉正常。五、 經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時，必須首先准確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。 佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。九、 愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。十、 向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。3、 按管理處制定收費標准收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。4、 不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。
違者按應收取額的10倍處罰。5、 遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。 6、 不得在住戶家裡亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。十一、 完成主管交代的其他任務。

⑶ 物業管理應該注意哪些問題

1. 管理費的標准收與支是物業管理公司經營中的兩個最重要環節，除了啟動基金，和維修基金之外，管理費應該是管理公司在管理中所收取的較大一筆日常費用。管理費覆蓋范圍較廣，例如保安、衛生、綠化、道路、公共電力，水、電話及煤氣等的支出，還有行政支出，包括文具、印刷、大廈設備的維修及保養費用，其中包括電梯、消防設施、供電系統、停車通風系統、給水及排水系統等。關於物業管理費的收取標准目前國家尚無具體明文規定，大多數的物業管理公司都自訂標准，如每平米幾元錢，由每一業主按月向管理公司交付，到底該收多少管理費才算合理，這一直是物業管理工作中最令人感到困難的問題。管理費是由業主交，管理公司是由業主聘請，所以管理費應該由管理公司和管理委員會協商來定。如定的收費標准過高就會出現大多數業主遲交費或不交費的情況。有的管理公司會採取停水、停電等手段來迫使業主按期交費，但結果卻常是業主聯合起來，責成管理委員會辭退管理公司。所以管理費的標准應該與服務質量掛起鉤來，更應該由雙方配合好，共同參與制定收費標准。

2. 綜合性服務物業管理公司除了收取啟動基金，維修基金和管理費用外，還有一項大的收入，即綜合性營業服務。這一塊的服務收入潛力較大，如果服務項目多、服務質量好，對物業管理公司的生存與發展會起到重要的作用。物業管理公司可以在物業區內開展各種商業服務，如商店、餐飲、健身俱樂部、美容美發、電器修理等。物業管理公司在所管物業區內有排他的經營權，不允許其他商業機構進駐物業區內，除非與物業管理公司有合作關系，並得到物業管理委員會批准。綜合性商業服務可以使用住宅區內的公用設施。各類商業服務的啟動資金主要來源於物業管理啟動基金和維修基金的利息的一部分。綜合性服務的目的主要是為業主提供更舒適便利的生活環境，綜合性服務的收益也主要用於物業的各項管理上。綜合性服務所使用的開辦費經費應該建立帳目，所產生的收益，應先將使用啟動基金和維修基金的部分還清。綜合性服務與物業管理的其他方面一樣重要，有了良好的綜合性服務，物業管理公司就有了潤滑劑，管理公司的經營管理就會產生明顯的經濟效益。

3. 管理公司與管委會聯合會議管理公司與業主之間的關系既是聘方與被聘用方的關系，又是管理者與被管理者的關系，其中之間的關系較為復雜，難免不斷在收費與服務方面出現各種問題和矛盾。如何解決這些問題，最好的辦法是建立聯合會議的制度。由管理公司和管委會每月或每季聯合舉行一次會議。在會上將物業管理中所出現的問題擺在桌面上討論、解決，隨時修正錯誤的東西，把一切隱患消除在萌芽狀態中。

4. 專業律師對物業管理的協助房地產專業律師對房地產的開發、銷售和物業管理等階段都能夠提供服務。尤其是在物業管理階段，律師的作用更為重要，因為物業管理是一個嶄新的行業，物業管理又是延續性較長，既復雜，又充滿矛盾的工作。所以律師在物業管理工作中可以大有作為。律師可以幫助管理公司或發展商召集業主大會，幫助成立管理委員會，負責起草業主公約、管理委員會章程、物業管理公約、委託管理合同等法律文件。對於各項基金的監管，律師也可以起到一定的作用，物業管理委員會可以委託律師代理其監督各類基金的使用情況，負責協調管理公司與各個業主之間的關系。律師可以負責主持召開管理委員會和管理公司聯合會議，主持或召開年度業主大會等。有了房地產專業律師介入物業管理，對業主和管理公司來說，都會有極大的益處，可以起到溝通管理者與被管理者之間的關系，提高整個管理工作的效率。

⑷ 小區物業常見的維修問題有哪些

可以協助排查。
物業基本上是公共區域的維護，室內的專有部分，即使內有，也是要收費的。物容業費不包含室內的。
簡單的線路毛病，師傅應該可以幫忙看。要是說，必須看，估計有的電工師傅不願意去。
可以先自己看看是不是電器短路、或者線頭沒有壓緊。
希望能給你參考。

⑸ 大型商場裝修要注意什麼問題

商場的裝修是一件很復雜的系統工程，需要著重考慮的是幾個方面：充分利用商場空間、盡可能拉長顧客回遊時間、避免與商品配置通道相交叉等。可以選擇建祥裝飾這樣有多年裝修經驗的大型裝修公司。

⑹ 物業維修應聘時一般會問哪些問題

1、對面試企業的了解；
2、詳細介紹自身的工作經驗及特長；
3、明確自己的目標或發展專發現(不要太過宏偉，有可實屬現性）；
4、面試現場注重一些細節，個人的服飾要職業化，不要太隨意，准備好個人的簡歷，現場可做些記錄，進出時打招呼，對方給你倒水時說謝謝等，往往打動面試官的，除了你現場的溝通能力及經驗外，更多的是一些細節上的表現，因為在短短的一兩個小時內是很難來全面的來判斷這個人是否能夠勝任這份工作，而你需要的首先是能夠進入這個企業的一張門票，至於以後的發展就看你的個人能力了。

最後再說一句，要做好心理准備，物業是個很繁瑣的工作，事雜錢少，並且缺少相應的成就感，要想有大的發展，要耐的住性子

⑺ 商場裝修需要注意哪些問題

賣場動線的設計 商場裝飾中最重要的就是賣場動線設計，一般來說主動線不能有死角，一定要讓客人順著主動線能走遍全部賣場，因此基本採用「回」字型設計。其次是動線的寬度，要根據不同類型的商場採取不同的寬度。像高檔商場經營的商品價值比較高，客流量也不是很大，例如上海的美美百貨、北京的賽特購物中心和青島的海信商場等等，他們要求主動線比較寬，大多在2.4米－3米之間，次動線也有2米左右，保證顧客在購物時的舒適感，同時襯托出商品的價值；如果是百盛、太平洋百貨一類的青春時尚店，主動線的寬度可以適當降低，一般在2.4米左右，次動線在1.8米，這樣使得商品有豐滿感，營造出熱烈的賣場氣氛，增加顧客的購買欲 望；如果是伊藤洋華堂這樣量販百貨，主動線一般在2.4米，次動線可降至1.5米左右，充分體現量販店的商品充實、價格便宜。 天花和地面的設計 商場中的天花與地面設計也是與經營的商品密不可分的。一般商場首層經營的都是化妝品和珠寶首飾、名表等，因此只要建築允許，盡量挑空高一些（一般首層層高5.5米，其他樓層層高5米，最低不宜低於4.5米），便於設計造型天花。在商場中，一般都有2－4個樓層經營服裝服飾、鞋包等商品，這樣的樓層高檔百貨通常也採用結構造型天花，中低檔的商場通常採用礦棉板天花或是隔柵天花，這些都是各樓層經營的商品和樓層層高共同決定的。對於經營體育用品和家電的樓層，目前國內通常採用不弔頂的處理方法，風管和消防噴林頭外露，然後對天花噴塗灰、白或是黑色塗料，這樣整個賣場顯得動感十足，頗具數碼感，非常適合體育運動用品和大小家電。在歐洲和日本的商場中，設計師已經把這種處理手段更進一步，適當增加了局部的造型天花，而且天花造型的選材也絕非簡單的石膏材料，已經擴大到金屬、塑料、木材和帆布等等，根據經營商品的不同選擇不同的結構和材質，使得賣場氣氛更加活躍，烘託了商品。近年來，中海首佳的設計師在國內商場的裝飾設計中也大量運用了這類最先進的設計裝飾手段，收到了很好的效果。 說完了天花，再說地面的設計。其實設計師在設計天花結構時同時也必須考慮地面的設計和用材。商場的賣場中天花和地面應該是一一對應的，至少天花和地面的走向必須是一致。如果天花和地面走向不一致，賣場就會混亂不堪，因此設計師必須高度重視。商場在地面的裝飾材料選擇上也不盡相同，例如國內高檔的商場在地面裝飾用材上經常運用大理石這樣的高級裝飾材料，而中低檔百貨就會採用玻化磚。其實歐洲和日本的商場地面已經開始採用地膠等新一代地面材料了，不僅降低了成本，而且避免了地面石材的反光對商品色彩的干擾。目前我國只在機場的商店採用了類似的裝飾材料，經營者和顧客的反應還是非常理想的。 燈光照明設計 賣場基本照度的要求：首層基礎照明應達到1000－1200lux，其他樓層基礎照明達到900lux即可。 賣場內部的空間的光源主要分為自然光和人工採光兩大類。過去商場裝飾基本上排斥自然光源，因為自然光不易控制，天氣變化會導致光線強弱變化明顯，所以商場的窗戶都是密封的，不透光。但自然光也有很多優勢――光色豐富，而且真實的反應商品本來的顏色，這是人工光線無法做到的。近來商場的設計也打破了不採用自然光的傳統，例如杭州的連卡佛百貨大量運用通透的櫥窗引入自然光線到賣場內部，輔以人工光線，給人耳目一新的感覺。 燈具的選擇：通常商場在基礎照明上大量採用隔柵燈和筒燈，用電量一般在120w/平米左右；在體育用品的樓層也會採用傘型燈具或是更昂貴的鹵鎢燈；近來香港最新的商場中也出現了基礎照明全部採用鐳射燈的設計手法，效果不錯。

⑻ 商場物業管理主要是做什麼的，

常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作，為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求，內容通常在物業服務合同中作具體約定，目的是為了保證物業的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。

公共服務大致包括以下內容： 房屋管理服務、房屋裝修管理服務、物業共用設施設備管理服務、環境清潔衛生管理服務、綠化管理服務 、安全管理服務包括物業管理區域內的治安防範、消防管理和車輛管理三大方面。文化、娛樂服務、其它同時惠及全體業主、使用人的服務。

(8)商場物業維修需要注意哪些問題擴展閱讀：

商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。

這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。