石獅公共維修基金怎麼收

Ⅰ 房屋維修基金怎麼收取

房產諾維修基金標准：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。維修基金收取比例具體的標准由當地確定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十三條
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

Ⅱ 公共維修基金收費標准

住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。

物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

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管委會合並、分立或撤銷時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤銷管委會賬戶手續。

產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。

產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。

Ⅲ 物業維修基金怎麼收

契稅：
首套普通住宅房產的，小於90平方米，按房產總價的1%收，大於90小於144平方米的，按1.5%收，大於144平方米的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房產及非居住性質房產，都是按3%收。
地方可調整，部分地區會調整上稅率為2%及4%。

維修基金：
各地標准不同。一般按房產總價的2%收。

Ⅳ 公共維修基金按什麼收取

從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標准調整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

Ⅳ 公共維修基金怎麼交

此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
《關於歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知》要求，"凡本市行政區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施設備維修基金。在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納。"《通知》還規定，此基金向市或區縣小區管理辦公室交納，由其代管，小區成立管委會後，小區辦將其移交管委會或經管委會同意交由物業企業代管。管委會成立前，基金使用由開發商或物業公司提出使用計劃，經房地局審核後劃撥；管委會成立後，維修基金的使用由物業企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。
維修基金可以由業主自己交納，業主也可委託開發企業代收，那為什麼有些開發商一定要在入住前強行收取此基金呢？
因為有部分購房人並不急於辦理產權證，也就不急於交納此基金，這樣，當房屋在保修期後需要進行大修、更新、改造時，沒有交納此基金的業主就會"沾"已交基金業主的"便宜"，這是不公平的。當然，也不排除部分開發商佔用資金的可能。
建議：
交納基金後，市或區縣小區辦會當場開具財政局的專用發票，並開始計活期利息。只要開發商能很快拿回相關發票，其在入住前收取還是有一定合理性的。

Ⅵ 公共維修基金怎麼收取啊

您好，購抄買非住宅契稅襲統一為3%。按首套房交契稅，需要提供「家庭唯一住房證明」。
契稅：原則上買方承擔
普通住宅：家庭唯一住房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價的1%徵收，家庭唯一住房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價的1.5%徵收，家庭唯一住房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價的3%徵收。
家庭非唯一住房的：按照房屋總價的3%徵收
別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按照房屋總價的3%徵收。
常州普通住宅和非普通住宅如何界定？
（1）單套住宅建築面積144平方米(含144)以下
（2）容積率(＝建築面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上
（3）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以內。
同時滿足以上三個條件為「普通住宅」，否則為「非普通住宅」。

Ⅶ 維修基金是如何收取的

公共維修基金也叫大修基金，是買新房的時候收取的。一般按總價的2%或者每平米幾十至百餘元不等這兩種方式。看當地是怎麼收的了。

Ⅷ 房屋維修基金按什麼標准收取

房屋維修基金收取標准：

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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使用房屋維修基金的條件：

維修基金可以在住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造的情況下使用。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

Ⅸ 公共維修基金是怎樣的收費標准

公共維修基金是在辦房產證的時候交的 一般多層是42.5元每平方 小高層65元每平方 高層是82.5元每平方

Ⅹ 契稅和公共維修基金怎麼繳

購買期房時，契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。