⑴ 房屋發生漏水 小區沒有物業該如何申請房屋維修金
沒有業主委員會、物業服務企業或者公有住房售房單位的，可以由社區居民委員會提出申請，住房城鄉建設(房地產)部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。
同時，根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，未成立業主委員會的住宅物業管理區域，可以由社區居委會代行本辦法規定的業主委員會的職責。根據《房屋專項維修資金管理辦法》有關規定，街道辦事處應當核實維修資金應急使用申請相關情況，參與竣工驗收等工作。
⑵ 沒有業主委員會怎樣申請物業維修基金
你好，為你解答，望採納
小區沒有業委會如何申請維修基金 一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。 第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三， 需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用;該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區
的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。
二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進行初步審查。
四是召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。
五是業主大會同意後，由申報人組織維修和竣工驗收。
六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，並留存保修期內的質保金直到保修期滿後支付。
三、使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請;既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。當然，業主也可以直接在小區內
組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上望採納
⑶ 沒有業主委員會怎麼才能申請維修基金
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以專下程序辦理：
屬
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
⑷ 沒有物業怎麼申請房屋維修基金
維修抄基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
⑸ 沒有成立業主委員會 怎樣管理住宅專項維修資金
在沒有成立業主委員會前，維修資金由政府指定的管理機構負責管理。需要用維修資金維修共有部位、共用設施設備時，可以由社區居委會代行業委會的職責，制定維修方案，徵求業主意見，申請維修資金並組織維修。
⑹ 沒有物業怎麼申請房屋維修基金
可以去當地的物業維修資金管理中心查
有沒有維修資金跟有沒有物業是沒關系的，維修資回金是你在買房的答時候就要交的。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
⑺ 沒有業主委員會怎麼動用房屋維修基金
原規定:物業維修基金繳至主管部門指定的維修資金專戶。
新規定:業主大會成立前版，住宅專項維修資權金由所在地政府建設(房地產)主管部門代管;業主大會成立後，業主可以向相關部門提出申請，通過召開業主大會的方式，經該物業管理區域內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主同意，由業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。業主大會可以委託所在地一家商業銀行作為專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國家有關規定將專項維修資金用於購買國債。
影響:這是建設部和財政部首次明確業主大會可以在商業銀行開設專項維修資金的專戶。這樣一來，無論業主大會成立前、後，維修資金都由銀行掌管，專款專用。不管業主委員會、物業公司如何更換，維修資金不會跟著走，提高了維修資金的安全性。
⑻ 無業委會如何申請小區房屋維修基金
市住房保障和房屋管理局物業管理處介紹，小區未成立業委會，可以由3-5名業主版代表帶上身份權證到區房產局物業科填表申請動用維修基金。填表後再委託物業部門或是自行聯系維修單位，對方報出設備維修預算後，在小區里公示，再挨個找2/3以上的業主簽字審核同意後回告區房產局，方可動用這筆基金。事後，這3-5名業主代表必須在維修發票上簽字，承擔此次動用維修基金的責任。
⑼ 小區沒有業主委員會，怎麼才可以申請動用維修基金
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共版用設施設備保修權期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
⑽ 無業主委員會如何動用維修基金怎麼才有資格去申請使用
各地的《物業專項維修基金管理辦法》各不相同，使用條件不一樣。請查找當地最版新版的權該文件及其實施細則。
專項維修基金，是各家各戶的私人財產。動用一定要慎重、合法。 一般要求：
1、用途符合要求，必須是中修或大修，或改造；
2、必須是保修期結束後；
3、分攤范圍明確，是小區全體業主？還是某幢樓業主？還是某單元業主？
4、參與分攤的業主的2/3以上業主同意。
絕對不能使用虛假的材料申報。否則涉嫌犯罪。