❶ 誰知道二手房交易中關於維修資金是怎麼處理的急！！！！
1.第一明確上家推遲來到12月辦過戶手續源是合理避稅。
2.雙方合同中有對「維修基金」如何結算的約定，如果是已包含在房屋總價款內上家再找你要是違約行為。
3.上家如果要毀約請看清楚你們之間簽訂的合同中關於違約責任條款，一般你可以向法院主張以下權益，一般法院都會支持。
1）定金雙倍返還；2）賠償房屋差價損失；3）賠償相關費用損失。
❷ 了，維修基金是怎麼過戶給她的
二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢台初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。3、報稅：到總服務台提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規定：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。2、有些房屋在產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，產權過戶時，維修資金同時過戶。徵收的房屋維修基金都在產權人名下，沒有產權人授權，該基金任何人無法使用。該基金由房產管理部門監督、管理，實現專款專用。在房屋交易時，該基金會隨房走，並不隨人走。但交易時，如果只了房屋產權過戶，而沒有房屋維修基金過戶時，那麼這筆錢盡管屬於該房屋產生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產權人不符而無法正常使用。
❸ 二手房過戶維修資金怎麼繳
維修基金每套房是只需要繳納一次的，所以如果是你買進了二手房，當時房東買新房的時候已經繳納過了，所以只要你交給房東就行了，不需要另外再交。如果房東不提，那麼就是他所賣的價格已經包括了所繳納的維修基金，只要你在交接的時候讓他把當時繳納的收據給你就行了。如果他要，也是提供了收據，你按收據的金額交給他就行了。
❹ 房屋維修基金過戶怎麼辦理
買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之後，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，列印出來直接蓋房管局財務章即完成維修基金過戶。
❺ 賣房時，房屋維修基金該怎麼處理
根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知（回建房〔1998〕213號）答第13條規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。
❻ 買房子已經過戶了維修基金還用給原房主嗎
房屋維修資金是跟著房屋走的，不存在維修資金拿出來還給上家，但是不拿出來不代表不需要和上家結算維修資金的余額，建議你再仔細看下，你們的買賣合同是否對維修資金的結算有約定，有約定從其約定，無約定的情況下，就需要參照一下當地的維修資金管理辦法中是否有說到維修資金交割的規定，如無規定，就不用還上家，有規定從規定。
拿上海為例，上海的房屋買賣合同附件四中就有直接約定，是否是贈與還是另行結算，一般中介也會在補充條款中作相關約定，如果沒有約定，參照上海的維修資金管理辦法，是由下家支付上家所繳維修資金的余額，那就應當支付。
所以你要確認這個問題，根據上述幾個方面，你自己查一下有關資料。
❼ 住房賣掉後怎樣退回剩餘的維修基金
轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。新舊業主可在合同中補充有關維修資金過戶的條款；房屋轉讓後，新業主可持房屋權屬證書到專戶管理銀行辦理維修資金分戶賬業主更名手續。
❽ 二手房過戶後要向原房主交維修基金嗎
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。