⑴ 買房子交了維修基金後辦備案卡還要多久
購房合同備案流程：
1）從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一回般先進行草簽，答確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2）具體的操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3）而查詢合同備案登記情況，可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
⑵ 工商銀行查詢房貸審批通過了，就差抵押和放款了，請問多久能放款啊放款後就要立馬交公共維修基金嗎
貸款批准後放款就要等銀行通知你了，有額度的話就很快就到賬了，沒額度就要排隊等。放款到賬時會有簡訊提醒不過期房貸款是發放到開發商賬戶上，放款和交維修基金是兩回事，正常是辦完手續後就可以交維修金了。建議你歷史聯系銀行或中介。
⑶ 向銀行貸款交了房屋維修基金和契稅後， 銀行大概多少天能放款給我啊
看銀行辦事效率。
商貸最快也要三個月。公積金貸款要四個月以上。
⑷ 房子的維修基金一般在入住多長時間使用
超過商品房保修期後，房產公共部分出現損壞可以申請使用，一般5年以後
⑸ 維修基金退還需多久
房屋維修資金是房屋的養老金,是跟隨房屋的,不可以退還。當房屋因地震、拆遷而滅失時可以退還。
退房范圍：1、 列入舊城改造規劃、產權歸屬未定、具有歷史保護價值及市政府認為不宜出售的。2、 在購公有住房過程中，家庭共有人員由於種種原因發生不可緩解矛盾及糾紛。3、 其他特殊原因或難以預料原因。4、 重復購買的公有住房。提供材料：1、 申請退回購房款的書面申請。2、 購房價格計算表。3、 個人購房交款憑證原件。4、 售房退房款申請書。5、屬不可售或其他特殊原因、重復購買的公有住房可作退房處理。需提供市、區、縣房改辦審批同意退房的書面證明或有關黨政檢查部門的處理意見書以及足以說明該退房的書面證明；屬家庭糾紛引起需退房應該提供法院判決書、調解書或市一級房改部門審批同意退房的書面證明。退款處理：1、業主維修資金分戶帳未開通的，房屋維修資金、電梯水泵資金及街坊養護資金按處理時的帳面余額退還原售房單位。業主維修資金分戶帳已開通的，房屋維修資金、電梯水泵資金按處理時的帳面余額退還原售房單位，街坊養護資金按處理時業主委員會的帳面余額與所退面積比的乘積退還原售房單位。2、凈房款由凈房款歸集人或使用人退回。3、手續費不退。4、由原售房單位將維修資金和凈房款退回購房人。
相關資料送到相關的建設銀行各支行，審核通過後，所退維修資金劃入相關帳戶。
⑹ 公共維修基金 多少天可以申請下來
1
怎樣復申請動用物業維修基金?
根據《制武漢市商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
2
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
⑺ 維修基金的單子最晚要幾天去銀行繳費
一般不用那個單子了.維修基金存在銀行，有戶頭，對應住戶.我也買二手房，沒有單子.每年銀行寄對帳單
⑻ 請教一個問題， 1、已經交了首付與物業維修基金。 2、銀行面簽已經審核通過，還沒有正式去貸款。
賣房必須以房產證辦理下來的時間為准。
買房人能不能從銀行貸款是要看買房人的銀行信貸有沒有問題。
如果已經網簽是不可以變更的。
⑼ 銀行貸款下來了契稅和維修基金什麼時候交
1、契稅的時間：在《中華人民共和國稅收徵收管理法》和《中華人民共和國城市管理法》中規定的不是十分明確，但各地方的稅務局和房地產管理局都有具體規定。就以北京市為例分析一下這個問題。一、契稅的徵收主體與時間。《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條規定：「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動》。」；京地稅地<2000>478號 關於做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規定：「契稅徵收方式暫繼續採取委託市國土資源和房屋管理局、各區縣房地局和鄉財政所代征的方式，具體委託代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委託代征稅款管理的暫行規定》（京地稅征<1997>389號）辦理。」該通知第三條規定；「北京市國土資源和房屋管理局、各區縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉讓手續、各級房地產交易所辦理房屋（含土地）權屬轉移變動手續的同時，即時代征稅款。」 京地稅征<1997>389號關於印發委託代征稅款管理的暫行規定的通知第十條的規定：「代徵人不能委託其它單位代征。」
2、公共維修基金徵收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局。」京國土房管物字〔2001〕1170號關於嚴格按規定歸集住宅公共維修基金的通知關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規定：
各區縣房地局、小區辦要嚴肅查處房地產商擅自代收維修公共基金的行為。房地產商已經代收的，要限期將代收款交至區縣小區辦；對於提高歸集比例多收款的，要督促房地產商退還給購房人。
今後，各區縣房地局、小區辦不得委託房地產商代為歸集維修基金，對於擅自代收維修基金的單位，各區縣房地局要嚴肅查處。 根據這兩個文件的規定，購房者應在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交至房地局，而房地產商不能擅自代收公共維修基金。
⑽ 申請維修基金需要多少業主簽字
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。[1]
第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條
發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。