❶ 小區公共維修基金賬目不清楚，業主有權查看嗎走怎樣的程序
1、個人無權查來看
2、多數人也無權源查看
3、查看賬目，需要成立業委會，由業委會來審查賬目。如果需要向全體業主做說明的，應該將賬目審核情況做公示。
鑒於財務賬目的專業性，非會計、審計人員可能看不懂，所以一般情況下，都是由業主大會委託業委會，聘請專業的會計師事務所，對賬目做審計，並出具審計報告。審計報告可以公示給全體業主。
❷ 業主繳納的維修基金由哪個部門管理
各地的情況似乎並不太一致。
相對規范的是維修資金建立兩級賬戶管理體系。即地內方容政府住建委房屋管理局下設的物業管理辦公室在承辦銀行開設一級專用賬戶，售房單位和業主委員會在一級賬戶下開設二級專用賬戶。二級賬戶管理單位可以通過定期查詢和對賬，來核對所轄維修資金的賬務情況。同時，財政局等部門每年還定期對維修資金管理進行審計與檢查。業主交存的維修資金按銀行同期活期利率計算利息，每年給業主結算一次利息，結算的利息存入業主維修資金的本金賬戶。
❸ 公共維修基金是怎麼樣收的，存方在那裡，由誰來管理，怎麼樣才能動用
一般每戶按照復總房價款的制2%收取，我不知道您在哪裡，北京的做法是依據《北京市住宅專項維修資金使用管理辦法》，交到光大銀行，對於公共維修基金的監管、歸集、劃轉和分攤、使用支取等環節，申請人除提交相關紙質文件外，還應在北京市專項維修資金管理網上進行相應操作。業主可通過登錄該網址查詢個人的維修資金交納、費用分攤、使用及余額等情況。
1、存在指定銀行，在業主入住之前繳納。
2、由公共維修基金基金會進行管理，業主委員會可以申請自行管理。
3、資金使用需要申請。各地的做法不大一致。
❹ 物業維修基金是什麼部門監管的
各級房地產行政主管部門和財政部門負責監管。
《住宅共用部位共用設施設備版維修基金管理辦法》權第十五條規定
各級房地產行政主管部門和財政部門負責指導、協調、監督維修基金的管理與使用。 市、縣財政部門和房地產行政主管部門應當制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監督制度以及業主的查詢和對賬制度等。
❺ 業主可以查看自己家的維修基金嗎
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
❻ 業主動用維修基金超出繳交部分如何處理
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用內部位、共用設施設備保容修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
❼ 業主不交維修基金維修基金單位有權處罰建設單位單位嗎
不交維修資金不能入住
根據草案規定，維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。商品住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金。截至統一交付尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應交的維修資金可從監管的預售資金中劃轉。未按照本辦法規定交存首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋，產權登記部門不予受理產權登記申請。房屋賬戶內的住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，維修資金管理機構或由其委託的專戶管理銀行應當向相關業主發出續交通知，相關業主接到通知後應當及時續交，續交後的分賬面余額達到首期交存額度時停止續交。
使用維修金可「異議表決」
草案提出，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。根據現行管理辦法，維修資金的使用採用「雙三分之二」的表決方式，也就是說「維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主書面同意」，才能動用維修資金。「新辦法」草案中對「老辦法」相關條款進行了修改，既可以按照老辦法表決，同樣可以採用「異議表決」的方式，即持不同意意見業主的專有部分佔建築物總面積且占總人數不足三分之一的，視為表決通過。
❽ 業主對物業維修資金是否有知情權和監督權
公共維修基金吧
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管專理辦法》，公共維修基金由業主委員會屬管理，在業主委員會成立之前，由地方公共維修基金管理中心代管，待業委會成立後，移交給業委會。
任何一個業主都可以去找業委會查詢公共維修基金的使用情況。
而公共維修基金的使用或投資，必需經過業主大會決議通過，才能實施。
❾ 房屋維修基金，歸那個部門管理，怎麼樣去查
維修復資金又稱「公共維制修資金」「住宅專項維修資金金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
❿ 房屋維修基金是怎麼管理和使用的
維修基金又稱「公共維修基金」或「專項維修基金」，是指業主為了內本物業區域內公共部位容和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用范圍、程序等都有相關規定。