收房為什麼要繳納維修費用

① 新房收房時還要交哪些費用

一般交房時，會涉及以下費用需要繳納：

1、開發商費用

①新房交房時，首先要交的費用是開放商的房款尾款，不交房款尾款，開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。

②補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

③裝修變更費用。家裡做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用並跟你簽訂協議的。

2、物業管理費

所有新房入住，物業管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金，說白了就是保證金。

3、稅費

①契稅是按照國家指定的具體收費標准來收取的。按照杭州現行政策下首套房稅費的計算方式是按照網簽合同價格的1%、1.5%繳納：90平米以下1%；90平米以上1.5%。第二套房,契稅稅率2%。

②公共維修費用也是按國家指定標准收費的，住宅維修按2%徵收，非住宅按1%徵收，商品住宅50~70元/㎡不等，這要根據具體情況來收取。

4、其他費用

①停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

②房屋產權登記費，有的開發商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

③證照印花稅：5元/本

④工本費：10元/本

具體的繳納費用，收房前開發商會電話告知。

② 收房必須交維修基金嗎

簡單地講 維修基金就是你房屋的『養老金』在使用時 有很多的法規限制其使用
所以 這個是必須的！

維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

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維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋時按照總房價1%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

③ 買新房要一次交房屋維修費 合法嗎

新商品房在你收房90天以內，需繳納契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，憑完稅證明和繳款證明，辦理你的房產證， 逾期不交，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金， 不繳納以上稅費，辦不到你的房產證。

④ 收房時需要交納什麼費用

你好，上面寫著的一些繳費項目都是新房必須繳費的。具體的一些費用，你可以參照一下下面列舉出來的一些繳費項目。基本全國是一樣的。

（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%

（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

（四）如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元

⑤ 收房時應該繳納哪些費用

您在購房交易過程中須交納的費用有：

1、契稅 面積小於含120平方米繳納房價款的1.5%；購房面積超過120平方米，120平方米以內部分繳納房價款的2%，超出部分繳納3%；

3、交易手續費 小於120平方米繳納500元，大於120平方米繳納1500元。

同時在申辦產權證過程中須交費用：

1、登記費：每建築平方米0.3元；

2、房屋所有權證工本費：4元／本；

3、印花稅：5元／件。

您在入住過程中須交費用有：

1、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%

2、物業管理費及供暖費

（以上回答發布於2013-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 收房時要交哪些費用

1、契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權的變動，像承受人（買房的人）徵收的的一種稅費，契稅一般都是明文規定，不存在什麼糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網簽價×1%。

首套房、90㎡（含）以上：網簽價×1.5%。

二套房：網簽價×3%。

註：契稅需向稅務局繳納。

2、房屋維修基金

房屋維修基金是每個業主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對於房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

註：房屋維修基金需向住建委繳納。

3、物業費

新房交房的時候，業主一般會被要求繳納一年的物業費，費用根據不用小區和物業不同標准收取。根據《北京市物業管理條例》規定，交房前發生的物業管理費用，由建設單位全額承擔；自收房之日起，物業服務費由購房人承擔，雙方另有約定的從其約定。

註：物業費向樓盤所在小區物業公司繳納。

4、補交房款

法律明確規定，在交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算。超出或減少的面積，需要「多補少退」房款。如果面積誤差比絕對值超過3%，對於超過3%的那部分面積，由開發商承擔，相當於直接贈給購房者。

註：補交的房款直接給開發商。

(6)收房為什麼要繳納維修費用擴展閱讀：

契稅

1、房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。

2、印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

⑦ 收房的時候需要交哪些費用

收房時一定要交的費用有物業管理費和公攤費、公共維修基金、契稅、面積差額款、印花稅等。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。

⑧ 收房時需要繳納什麼費用

收房時需要交的費用有哪些呢?又是如何計算的呢?一般包含：

1、一年的物業費;

2、當年的供暖費;

3、公共維修基金;

4、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補);

5、有些需要開發商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發商(註：自己也可以辦理，看合同是否約定);

6、如需要開發商代為辦理產權證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

在入住應交納的費用中主要有三種：一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，而如果房屋面積減少，開發商應該將減少面積的房款退還業主;三是一年以下的物業費。需特別提醒的是：業主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發現問題之後，如果開發商要求先交費再驗房，就應該提高警惕。

一、交契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。」契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

二、該交裝修保證金嗎

通常，業主要裝修就要向小區的物業公司繳納一定的裝修保證金。但保證金究竟該交多少一直沒有明確規定，目前，各小區物業收取的費用項目各不同，大概有裝修保證金(有些叫裝修質保金、押金)、裝修管理費、垃圾清運費、電梯增容費、裝修工人出入證費等。上述費用沒有數額標准，有的按戶型有的按裝修總款。

業內人士普遍認為，實際生活中，確實有不少裝修工人在裝修時不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建築物、設施設備的保護，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當的時間、地點進行施工等，引起其他業主的極大不滿。因此，事先交納保證金，假如在裝修過程中出現損壞物業、破壞物業設施設備，給他人造成生命、健康、財產方面的損失等情形時，就可以用這筆押金支付。而如果裝修過程一切平安，沒有發生違規情況，物業公司再把收取的保證金及時退還。應該說，這是一個比較好的監督、控制、補救的方法。

（以上回答發布於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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