小區房屋質保期到後如何維修

Ⅰ 小區房屋質量過保修期後有誰負責維修

我家房子樓上滲水下來;而小區又過了保修期了;小區又還沒有成立業主委員會;請問是該找誰處理?

Ⅱ 房屋質保期過後買的新房交付時發現問題怎麼處理

住宅質量保證書是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據住宅質量保證書上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。通常房屋保修的事項應該由開發商親自負責維修和處理，如果開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在住宅質量保證書中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。
住宅質量保證書的主要內容：（1）房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級； （2）註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。 （3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。（4）房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。保修期規定：保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。給付時間：開發商必須在向購房者交付房屋的同時將住宅質量保證書交付購房者。如果你與開發商就維修事宜達不成一致，可通過法律途徑解決。

Ⅲ 住宅過了維修期限，應該如何維權

（一）房屋的保修期限是可以同開發商商定的
國家法律規定了建築商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。
開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
（二）保修期過了仍可處理
房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。
對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。
如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。

Ⅳ 小區保質期到期以後怎麼辦的通知怎麼寫物業與施工方簽定的質保期到期後怎麼寫通知

關於XX小區塑鋼門窗工程質保期的溫馨提示

尊敬的XX小區業主：

根據中華人民共和國建設部令（第80號）《房屋建築工程質量保修辦法》規定，XX小區物業工程質保期將於20XX年X月X日到期，請各位業主對自己戶內塑鋼門、窗等進行全面檢查，有質量問題的請將相關問題於X年X月前以書面形式告知物業服務中心，物業中心將組織施工單位進行維修，超過質保期的施工單位將不再對其進行整改，請各位業主相互轉告。

如有其他疑問，請撥打物業服務中心電話：XXXXX

XX物業服務中心

年月日

Ⅳ 房屋質量問題，已經過了保修期，漏水如何處理

1、過保制修期的，如果屬於公共區域可啟動維修基金修理
房屋過了5年保修期後，房屋出現漏水現象屬於樓體公共區域的，可申請啟動維修基金。除了小區公共區域外，因房屋為私有財產，出現其他問題由業主自行承擔。
2、沒有物業管理，維修要找產權單位
對於沒有物業公司管理的小區，房子出現問題要找產權單位或者找社區，由社區協調找到區房產主管部門，查到小區的產權單位，啟動維修基金後，由產權單位維修房屋公共區域。
如果產權單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金後找所在區的房產部門，房產部門找到施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內，還能找到施工單位繼續維修。
3、存在質量問題可鑒定申請賠償

Ⅵ 房屋漏水一直維修，質保期後怎麼辦

[案情]：某業委會主任反映：小區由於建築施工技術質量問題， 導致小區 30 幢房屋屋頂在保修期（ 5 年）內大面積漏水，在業委會成立前，開發商已經維修了其中的 22 幢，還剩下 8 幢沒有及時修理。現開發商認為保修期已過，而且業委會已經成立，剩下的 8 幢房屋應動用維修資金修理，維修之事應由業委會負責。但業主委員會向業主大會報告後，業主大會認為應該由開發商繼續維修並承擔費用。請問這個問題如何解決？ [分析]： 考慮到本案例小區房屋交付使用發生在 1997 年，有關保修期應根據當時有關規定確定。 1993 年建設部令第 29 號《建設工程質量管理辦法》規定，房屋屋面防水工程保修期為 3 年；當時上海市有關規定新建商品房保修期從交付之日起不少於 2 年。銷售合同有約定的從其約定。建議業主舉證房屋屋面滲水是在當時保修期 3 年內發生、且要求開發商維修但沒有徹底解決問題。最好委託房屋檢測機構進行專項鑒定。如果由於房屋結構質量問題造成滲漏水，則不受 3 年保修期的限制。如果業主不能證明房屋屋面滲漏是由於開發商屋面防水工程質量原因造成的，且不是發生在保修期內，而是屋面防水工程正常損耗所致，開發商可以不承擔維修責任。此時應該按照國務院《物業管理條例》規定，經 8 幢房屋 2/3 業主同意後動用維修基金對房屋進行維修。如果 8 幢房屋業主中多數業主不同意動用維修基金，業委會或者位於六層的業主可以向法院起訴，要求 8 幢房屋業主維修漏水的屋頂，敗訴的業主將承擔訴訟費和其他經濟損失。另外房屋漏水屬於急修項目，業主可以要求業委會或物業管理企業先維修再確定維修費用承擔方。如果業主或業主委員會向開發商要求維修或索賠，還應注意把握訴訟時效。 [提示]： 1 、 屋頂漏水發生較多，多數是由於建築施工技術質量造成的。 2000 年國務院頒布的《建設工程質量管理條例》對屋面防水工程防滲漏保修期延長為 5 年。根據國務院令第 248 號《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期還要符合商品房住宅質量保證書的約定。因此，如果業主或業主委員會發現屋面滲水、漏水或者其他質量問題，應該及時同開發商交涉，避免把保修期出現的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。 2 、 業主要依靠業委會，支持業委會，關心業委會，早日成立業委會。由維護業主公共利益的業委會出面處理多數業主權益比較有利、比較經濟。 3 、要相信專業，充分利用社會中介機構。比如本案例中具體責任的劃分，業主最好委託房屋檢測機構對屋面滲水原因進行鑒定後才能確定，並提出維修方案。處理結果： 經過我公司參與協調，最終業委會與開發商協商一致，雙方各承擔一半的維修費用，避免了大范圍的訴訟紛爭。

Ⅶ 住宅小區房屋已過質保期才發現有質量問題，這時應該怎樣來維權

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Ⅷ 房屋出現了質量問題，但過了保修期怎麼辦

房子已經過了保修期，但出現問題，應該怎麼辦呢?

簡單來說，過了保修期的房子如果是公共部位需要維修，由物業公司提取公共維修基金來維修；房屋內部出現質量問題，由業主自己負責。

Ⅸ 交房後房屋仍存問題 如何維修維權

有些開發商採取先收房後驗房的方式，這其實是不合理的;而有些房子在驗房時沒有發現問題，後期交房後又出現了問題等，這些情況都是容易發生的，如果遇到這樣的問題，還能維權索賠嗎?具體如何處理?

商品房質保期內開發商處理

建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》規定，從工程竣工驗收合格之日起，計算房屋建築工程質保期。購房者接到鑰匙時已經在質保期內了。

在保修期內，開發商應當承擔修復責任。開發商如果拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果市民對房屋質量問題有異議，可以向工程質量安全監督站等部門進行投訴。

保修期過了仍可處理

對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要保存相關證據，便於日後證明用。

注意：對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用;同時如住宅共用部位和住宅共用設施設備出現問題，可以申請住房維修基金，也就是說即使商品房保修期到期了也是可以有別的辦法處理的。

除了房子本身發生問題，如果樓盤的配套設施或規劃發生了變更呢? 由於房產很多都是分幾期開發的，先交房的業主發現後期規劃發生了變化，雖然不影響正常的房屋使用，但是對於購房者還是有不小的影響。

樓盤規劃配套設施發生變化需集體訴訟

在購買樓盤時，商品房買賣合同一般都約定基礎設施、公共配套建築、綠化標准等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，還包括後面的規劃描繪到其中。如果發生變更，該如何處理呢?

遇到這個情況，建議業主通過集體投訴方式解決，或者可以請律師代理和開發商交涉甚至訴訟;要求開發商按照規劃恢復原樣，並承擔賠償責任。

但是最好的就是在簽訂合同時不要只關注房屋情況，對配套設施的約定以及把開發商的規劃作為補充條款寫入合同，並在合同補充條款中約定較高違約金，要明確詳細的責任承擔。

（以上回答發布於2015-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 房屋保修期過了怎麼辦，什麼是房屋保修期

兩個月過去了，開發商卻沒來檢測。同樓的其他業主也遭遇此類情況。劉某等業主找到小區專物業管屬理公司，要求物業公司檢測維修。物業公司稱，房子仍在保修期內，質量問題應當由開發商負責。劉某認為開發商與物業公司串通一氣欺騙業主，就與其他業主商量拒交物業管理費。在劉某的「倡導」下，小區先後有70多戶不交管理費，使物業公司的管理工作無法開展。問題：①本案涉及幾種法律關系？指出各法律關系三要素的具體體現。②分析案中劉某、物業公司的行為。③你認為物業公司此時該怎麼辦？