❶ 小區稅收沒交齊公共維修基金可以用嗎
不可以的，維修基金是專款專用，不能隨便挪用的，所以說不可以用。
❷ 小區公共維修基金有的交了有的又沒交，怎麼統一動用
您好，在定義上，公共維修基金又稱「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。一般而言，公共維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
按規定，公共維修基金應由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有公共維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。同時，公共維修基金也與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
在具體使用上，公共維修基金則應用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫和其他共用設施設備等。要得到三分之二以上的業主同意簽字了才能動用，望採納
❸ 公共維修基金有一戶沒交齊能使用嗎
可以使用！讓他補交。
❹ 房屋維修資金必須交齊才能使用嗎
新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價內的3%-4%繳納；購房者容按照每平方米建築面積成本價的2%-3%繳納。 ■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
❺ 有繳納房屋維修基金沒繳納的怎麼起用
用於住宅樓抄房公共部襲位和共用設施、設備的維修、養護。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
❻ 小區維修基金使用必須交齊才能用嗎
新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納版；購房者按照每平方米建築面積成權本價的2%-3%繳納。 ■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
❼ 沒交房屋維修基金，有問題怎麼辦
一般交房需要繳納房屋維修基金
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房版前，交納房屋維修基金。權首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
❽ 請教：住宅公共維修基金必須每個業主都交齊了，才能申請使用嗎如果有的業主沒有交基金，怎麼辦
介紹一下上海的情況：
1、交納時間：開發商在辦理大產證前，必須先建專立繳費清冊（網上屬房管局系統里），然後交納自己應繳的那部分（全部房屋，分有無電梯兩種比例），並取得房管局開具的發給每套房屋購房人的「繳費通知書」。開發商的繳款憑證作為辦理初始登記的資料之一。
取得大產證後，每個購房人，憑上述「通知書」去銀行繳納買方應繳金額（也可由開發商代理去交）。拿到的繳款憑證作為辦理小產證材料之一。
2、墊繳和後繳：到了成立了小區業委會，如果還有些房屋沒賣出，則規定由開發商先墊繳屬於購房人應繳的這部分基金。然後維修基金整體移交給業委會。如果某些出售了的房屋購房人此時還沒及時繳納維修基金，則由業委會負責去催繳了，開發商是不會墊的。移交後，購房人再去繳，原先房管局開具的「通知書」就作廢了，須由業委會在系統里重開「通知書」，業委會蓋章，再拿到銀行去繳。
3、動用：假如個別購房人他十年不去繳納，維修基金難道就十年內不能動用了？不是「必須每個業主都交齊了，才能申請使用」這個概念。要走流程。必須先公告事由，再由對應部位的（例如某樓道）半數以上相關業主書面同意，業委會主任最後簽字，才能動用。