屋面漏水維修後保修期限怎麼算

❶ 防水維修後保修期怎麼算

按你這套房屋具體交房日期算起5年。跟中間修了多少次的時間沒有關系。中間修的只回是房開根據保答修協議幫你保修。就如同電器保修一樣，在保修期內，不管你修多少次，他也得負責。一過保修期，就得付費了。

建議：再次發生漏水的話，可就前幾次修漏方法提出異議，看是否能採用別種較徹底的解決方法。

❷ 樓房漏水處理屋頂後的保質期是多少

樓頂防水層的質保期是5年。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此購買的樓回盤頂層如果在防水保質期答內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致承擔維修費用。

對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

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注意事項：

1、牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

2、在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般採用單、雙層卷材防水，或是塗料+卷材防水的施工方案。

❸ 房屋滲水，若維修後是從何時計算保修期限

房屋的質量保修期限，一般是從工程竣工驗收合格之日起計算。如果中間有維修版的，也是這么計算的。但權是，如果五年後還有出現質量問題，分兩種情況:一、如果屬於建築材料、建築構配件和設備質量問題，則按照產品質量法的規定處理，當事人提起損害賠償的訴訟時效從知道或者應當知道其權益受到損害時起計算2年;二、如果不是上述第一點的原因，那麼法律對這方面沒有明確的規定，要根據具體的案件情況處理了。

❹ 房屋質量問題維修後，保修期怎樣計算

根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶 自行約定。
此外，上述期限是指建築商對開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業主手中，上述規定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規定的保修期限要短，業主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權益。
來源：http://china.findlaw.cn/

❺ 防水工程過了質保期，再維修的話，保修期多久

保修期為五年。
1、《房屋建築工程質量保修辦法》第七條第二點明確開發商對防水的賠償責任： 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期限為五年。
2、《建築工程質量管理條例》第四十條規定：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
拓展資料
建築防水保修期主要是根據建設單位與施工單位之間合同約定，建築工程屋面驗收規范規定防水使用年限4個級別，分別是五年、十年、十五年、二十年和二十五年。合同內可明確保修內容等等。
參考資料來源：網路《房屋建築工程質量保修辦法》

❻ 防水保修期內維修過後保修期怎麼算

按照相關的條例來說，保修期內發生非人為的漏水導致需要維修，視為施工原因，施工方維修後保修期順延。
大概意思我就記得這么多，准確的條文我記不太清了。

❼ 新買的房子，房頂漏水。保修期是幾年

五年。

依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定

在正常使用條件下，建設內工程的最低保修期容限為：

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

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第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

❽ 房屋在保修期內漏水維修後，之後的保修期應該 如何計算

一般情況下一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般情況下賣家對產品的保修期也就一兩年，過了賣家有可能不再對產品進行保修。但如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

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注意事項：

1、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

❾ 房屋保修期內漏水維修後保修多久

按照建設部2000 8號令，復房制屋工程質量保修期為2年，其中屋面防水為5年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
建議你到http://tieba..com/f?kw=%B7%A8%C2%C9%D7%C9%D1%AF&fr=index問問房產方面律師說法。

❿ 屋面防水在質保期內漏水，維修後需要再約定質保險期限嗎

1、從室內天花板補漏，叫背面防水堵漏，只要師傅經驗足夠、施工細致，一樣可以完全堵住不漏不滲水。堵過漏的位置基本可以做到不再漏水、不再滲水（包括微微滲水）的效果。但其他頂板的其他部位就說不清楚了。
2、根據你的描述，你的房間應該在頂樓，上面應該是屋面。屋面防水是一個完整的系統，分為剛性防水（混凝土自防水）和柔性防水（專門的防水材料做的一層或者2層防水層）。其中柔性防水層是附著在剛性屋面上的一個防水系統，講究整體性（即整個防水層的完好性。柔性防水層破壞後，基本上就只能依靠剛性防水層的防水功能了），現在屋面大多數採用卷材類防水，所以一旦防水層損壞，基本上難以判定其具體損壞的部位，在你室內頂板反映出來漏水的位置，不一定就是柔性防水層損壞的部位（其真正損壞的位置或許離實際漏水的位置還很遠）。所以，你也意識到沒有徹底解決根本問題，實際上就是沒有解決柔性防水層的完整性問題。要徹底根除隱患，就只有整個屋面重新做一道柔性防水（防水層上面必須要做保護層，因為防水材料不能經受陽光紫外線的照射，紫外線會導致其使用壽命縮減至2年左右），重做防水以及保護層，還要設置分格縫等等，這個工程量還是很大的，成本也非常高的。
3、關於維修後的保修期：一般是維修過後，房屋原保修期（防水質保期國家規定是5年）不變。保修，顧名思義，即：在約定的時間期限內負責免費維修。質量保修是對原來施工質量的一種承諾以及對有限期限內可能出現質量問題的一種保證，而不是在有質量問題時對約定的期限進行延長。
4、只要開發商在兌現保修承諾，就沒有什麼可說的。正常的維修是免不了的，因為實際施工中難免有誤差，成品和半成品保護也難以做到100%。
5、如果開發商不能根除質量問題，或者只是偶爾派人敷衍了事，不認真兌現保修承諾，履行保修義務，可到質監站、建委等單位投訴，要求開發商賠付你的實際損失等，他們還是很在乎的。

希望對你有用。

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