物業維修化糞池如何分攤費用

1. 我們小區的化糞池管道破裂，管理處說 用這個化糞池的樓層每人交1500塊才能修，請問這個費用到底是誰出

我個人覺得應該是管理處出，因為物業管理費用就包含這些公共設施的保養及維修的錢，不應該單獨再讓房主出。

2. 請問物業中清理化糞池的會計分錄怎麼寫明細寫什麼

「清理化糞池」做不了會計分錄，做會計分錄統一用錢來做，做的是化了多少錢，回或收了多少錢，或應收答應付多少錢，如果你是說修理化糞池的費用如何入帳，如果這應有業主修理基金開支可暫入其它應收款。否則就入業務費用。

3. 小區的化糞池堵塞、路燈維修、垃圾站維修...........等等。物業要求業主分攤所有維修費用。合理嗎

首先要明確管業管理費的用途，物業管理費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業及配套回設施的維護保答養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
其次最重要的是：物業管理合同裡面的約定！

4. 物業費中包括清掏化糞池費用嗎

包括。

物業費成本中包括清潔費用。而化糞池清理費用包含在清潔費用之中。 即物業費中包含化糞池清理費用。

一、根據《物業服務收費管理辦法》

第十一條

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

二、根據《物業服務定價成本監審辦法》

第十一條 清潔衛生費是指保持物業管理區域內環境衛生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環衛所需費用等。

(4)物業維修化糞池如何分攤費用擴展閱讀：

《物業服務定價成本監審辦法》

第七條 物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。

第八條 人員費用是指管理服務人員工資、按規定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金和養老、醫療、失業、工傷、生育保險等社會保險費用。

第九條 物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業管理區域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。

第十條 綠化養護費是指管理、養護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農葯化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。

5. 物業管理費用包括化糞池清理費嗎

首先要看物抄業管理方襲和委託方簽訂的委託服務合同是如何約定服務內容和服務項目的,如果約定有工程維修類服務,那麼物業公司在投標階段是會考慮化糞池清理等費用支出,在委託服務合同中應該體現,如果沒有體現,只要物業公司負責公共設施維修或者工程維修服務,應該是包括化糞池清理費,因為你這個問題命題缺少一些描述,只能先這么回答,另外也需要再補充一點,如果約定化糞池清理是特約服務,這個費用不在物業管理費支出項目中.

6. 物業要商鋪分攤清理化糞池費用做法是否合理

不合理，物業費應該已包括公共設施維修的費用

7. 小區化糞池壞了，但是主要是一樓有影響，我們家三樓沒什麼問題。現在要分攤一部分維修費，應該交嗎

物權法和物業法中規定：按照相鄰權的原則，共同承擔相關維修費是回應該的；因為必須確答定的就是，公共部分使每戶都使用到的。就像樓頂漏水，漏水受影響的那個單元都有義務承擔維修費用。如果樓頂全部做防水，必須全樓業主都承擔相應的費用。

8. 小區清理化糞池費用是業主出還是物業處了

如果小區業主繳納物業費，這部分費用是包含在物業費之中的，應該由物業支付。

不收取物業費的小區，按戶均攤費用。

9. 收物業費的小區，化糞池壞了，誰交錢處理

物業費成本中包括清潔費用。而化糞池清理費用包含在清潔費用之中。 即物業費中包含化糞池清理費用。

10. 小區化糞池的清理費用由物業出嗎

是的，小區化糞池的清理費用由物業出