㈠ 上海房屋應急維修中心收費嗎
收費。房屋維修應急中心商家詳細介紹：房屋應急維修服務中心配備專門的搶修人員及搶修車輛，對行政區域的所有房屋（包括直管公房、系統公房、商品房和老私房等）提供房屋應急維修務。房屋應急維修服務中心的業務工作由靜安地產集團物業有限公司負責實施，在本區范圍內實施全年365天、每天24小時受理應急維修報修，並實四個統一，即維修服務費標准統一，維修服務人員服裝標識統一，物業報修軟體統一和物業報修回執統一。成立房屋應急維修服務中心，旨在切實解決居民反映的物業維修不及時的問題，確保房屋應急維修全天候、全覆蓋、叫得應。並依靠專業優勢為住戶及單位提供居室局部翻修業務和空調專業清洗業務。
㈡ 962121報修要多久上門
上海962121報修會收費。上海962121呼叫中心的工作人員在得到保修的信息後會迅速在信息平台中輸入小區地址，系統馬上顯示出該小區的物業公司名稱、物業經理聯系方式。報修信息自動生成後，工作人員馬上派單至物業公司。
熱線於2009年7月23日開通，由上海市物業管理事務中心負責日常運作，服務范圍覆蓋全市500萬個家庭、1.24萬個住宅小區，24小時受理本市的房管政策咨詢、物業報修和相關投訴。
有了這條熱線，居民無需記住自己小區的物業報修電話，而且962121對所有電話都進行受理、派單、處置、回訪、督辦、統計6個環節的規范處理，確保件件有著落、事事有迴音。962121物業服務熱線基於全市統一的信息平台建立了市、區兩級呼叫中心，與房管辦事處、物業公司、房屋維修應急中心一起作為市民物業服務訴求的處置主體。
為了解決部分小區物業人員「叫不動」的難題，熱線平台通過現代統計分析手段，對物業公司的服務行為進行量化考核，考核結果與物業公司的招投標、企業的資質管理、從業人員資格管理、評先創優等掛鉤。針對暴雨、大風天氣等「物業報修高峰期」電話量猛增的問題，熱線平台設置了回撥功能，對於一時漏接的電話，工作人員會馬上主動聯系。
自開通以來，962121熱線已累計受理居民各類訴求300餘萬件，維修辦結率、投訴辦結率、報修回訪滿意度始終保持在95％以上，投訴回訪滿意度在90％以上一圈了解下來，小區物業、962121、大修工程隊，甚至居委會，都非常清楚謝女士的報修訴求，但物業說要向962121報修，962121說已經通知了工程隊，工程隊又只向街道負責，責任最終落到哪裡，不得而知，導致居民長時間投訴，問題始終沒有得到解決。
記者采訪後，曹楊物業副總經理劉_和工程部工作人員很快到謝女士家查看，發現破損的落水管已經修過，但謝女士家陽台瓷磚破損，再加上陽台上花草的枝葉堵住了下水道，導致五樓滲水，雙方已經在協商解決方案。而針對物業服務意識問題，集團緊急組織培訓，明確962121的接入是為方便居民報修，不能成為物業推卸責任的理由：
[962121維修平台的開通，最終是為了居民更加便利地報修，並不是開通了新的報修渠道，說把原先那個報修的方式去掉了或是關閉了。作為基層管理人員或者服務人員來說，居民的報修，肯定是要接待下來的，或者幫助居民撥打報修的電話號碼。]
㈢ 防水材料對家居究竟有多重要
「麥莎」過後，給不同省份的居民均造成了一定的影響，比如才入住不過一個星期的新房就牆面起泡
、內牆水跡斑斑、地下室遭到水淹等。
對此，上海市房屋應急維修中心有關人士表示，此次「麥莎」帶給滬上10年左右房齡的樓盤、房齡較
長的舊式里弄和老房子的損傷程度較大。這是由於該房齡段的房屋許多設備開始老化，問題陸續顯現，又
未經過整體維修。個別樓盤還出現了窗檯滲漏水和空調管道雨水倒灌的現象。至於舊式里弄和老房子，則
因為房屋過於老化和超負荷使用，所以也比較容易出現漏水和滲水等現象。而與此相比，有些10年以上的
公房雖然老化程度更甚，但由於平時修補較多，經受台風的能力反而更強一些。而3-5年房齡的次新房在
此次台風考驗下沒有發生嚴重滲漏。
對此，業內人士認為，對付台風等災害性天氣保護自家房屋的關鍵還是在預防，如果預防措施及時、
應急物資充分，現場操作順利，則給住宅帶來的損失應該不會很大。同時，如果已經發生了損失，居民則
需要積極配合開發商和物業，找到房屋滲漏之處，及時維修。
針對上述台風帶來的損壞，招商局物業以及上海申房律師事務所有關人士還專門為市民提出了預防和
補救措施的建議。
重刷防水層VS東牆滲水
如果業主的居所擁有朝向東南的房屋，就比較容易出現這種滲水現象。尤其在雨季或者暴雨時期，東
面的牆體以及東面的牆頂就容易發生滲水，雨從外面滲透進內牆，會給牆壁、牆紙、地板等造成一定損害
。
原因>>>
如果是次新房發生東牆滲水，與該建築的施工質量就有著一定的關系，可能是開發商趕工導致防水層
做得不好，或者東牆表面有裂縫等等。
如果是房齡較長的房屋，則有可能是因為房屋沉降所致。上海是個地質比較松軟的地方，沉降是必然
的，隨著房子的沉降，牆體開裂，產生滲水，是一種比較普遍的現象。
解決方法>>>
無論是哪種原因，都需要及時聯系物業，請物業聯系開發商或者維修工進行東牆防水層的加工或者重
做。如果房屋尚在開發商的保修期內，還可以與開發商協商，要求適當賠償。
需要注意的是，滲水的維修不能著急，需要等若干天的晴天後，牆體內干透了，才能做防水層，不然
在日後的黃梅天中，易引起牆體的霉變等。
預防措施>>>
在每年的雨季來臨之前，檢查房屋的防水層是否牢固，有輕微滲水現象就要及時保修，不能聽之任之
。靠東南的房屋室內也因刷上較好的防水漆。
封箱帶窗檯VS滲漏水
窗檯滲漏水比較容易發生在朝南的窗檯和封閉陽台處，塑鋼窗與窗檯的接縫不嚴密而造成漏水，主要
是因為窗檯的防水層沒有做到位而導致牆體滲水，從而引起室內牆面的起泡、地板的損壞等。
原因>>>
窗檯防水施工沒有到位與牆體老化、沉降產生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會導致窗檯的滲漏水。
解決方法>>>
窗檯等一旦發生滲水，就很難根治，且根治成本很大。在房屋保修期內的，業主可通過物業聯系開發
商維修，保修期以外的則需要物業前來維修。與東牆滲水的維修一樣，窗檯滲漏水的維修需要「慢慢來」
。如果在牆體內沒有干透的情況下就刷上防水層，時間長了牆內就會產生霉點。
如果是窗框與窗檯間的空隙導致的漏水，則應重新填充防水水泥等。但有關人士表示，這仍不是根治
的方法，如果漏水很嚴重，花大錢把塑鋼窗等重做是有效的解決方法。
預防措施>>>
對於居民自身來說，如果窗檯滲水較嚴重的，可以在每年雨季前購買較好的防水材料，在易發生滲水
處塗上防水層以保持室內的乾燥。
如果是窗框漏水，可在台風來臨前夕，用質量較好的封箱帶把窗框縫隙處都貼滿，不能有一處遺漏，
會達到意想不到的防水效果。
㈣ 上海市房屋面積測量機構有哪些
買房子的人都知道，房屋面積是計算房產價格的基礎，是構成房屋價格的主要因素。在房價這么高昂的當今房地產市場，房屋面積差一點點就會極大地影響購房者的荷包。那麼在上海，房屋面積是由哪些機構來進行測算呢？一起來了解一下吧。
一、上海市房屋面積測量機構有哪些
1.機構：上蔽掘毀海市房屋土地測繪中心，地址：嶗山西路201號6樓。
2.機構：閔行區房地產交易中心，地址：莘庄鎮雅緻路215號。
3.機構：閔行區修測定界隊，地址：莘庄鎮莘潭路384號。
4.機構：浦東新區房地產交易中心，地址：嶗山西路201號。
5.機構：浦東新區土地勘測定界隊，地址：復興中路1331號。
6.機構：徐匯區房屋土地管理局，地址：南丹東路161號115室。
7.機構：長寧區房地產交易中心，地址：定西路1308號。宏備
8.機構：長寧區房屋土地管理局(勘測隊)，地址：長寧路1488弄29號。
9.機構：盧灣區房地產測繪中心，地址：陝西南路271弄53號。
10.機構：虹口區房地產測繪中心，地址：東散晌體育會路359號。
11.機構：普陀區房地產交易中心(測繪部)，地址：中山北路2930號。
12.機構：楊浦區房地產測繪所，地址：周家嘴路3215號。
13.機構：南匯區土地局建設用地事務所，地址：惠南鎮振中路2幢3號。
14.機構：青浦區房地產測繪所，地址：青浦鎮城中西路111號。
15.機構：奉賢區房地產測繪所，地址：南橋鎮南亭路1號。
16.機構：崇明縣房地產登記處，地址：城橋鎮新崇北路398號。
17.機構：松江區房屋土地管理局維修應急中心，地址：松江鎮中山中路。
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㈤ 962121報修要多久上門
法律分析：962121物業服務熱線與閔行區房屋應急維修中心聯動，在遇到小區物業無法處置或居民反映涉及人身安全和重大財產損失的物業類應急訴求時，將第一時間派單至閔行區房屋應急維修中心，應急中心接到應急搶修任務後會在2小時內到場處置。
法律依據：《物業管理條例》
第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。