㈠ 二手房維修基金要過戶嗎需要去哪裡辦理的 –
應該復辦理過戶手續制
《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定：
第二十八條，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
根據此規定，當二手房交易完畢，並辦理產權過戶手續之後，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續證明，到原專項維修資金託管銀行辦理賬戶更名手續。
㈡ 購買別墅需要交房屋維修基金嗎怎麼交
我們都知道購房商品房是需要繳納房屋維修基金的,但是很多人卻對購買別墅需不需要繳納房屋維修基金心存疑問。近日不少購買者都提出該問題,那麼我今日就為您解答購買別墅是否需要繳納房屋維修基金,以及如何交納。
我們都知道 購房 商品房是需要繳納 房屋維修基金 的，但是很多人卻對購買 別墅 需不需要繳納房屋維修基金心存疑問。近日不少購買者都提出該問題,那麼我今日就為您解答購買別墅是否需要繳納房屋維修基金，以及如何交納。
購買別墅需要 交房 屋維修基金嗎?
購買別墅是需要交房屋維修基金的。
維修基金被稱為“ 公共維修基金 ”、“專項維修基金”。物業為了保證公共區域內的公共設施、公用設備的維護、保養、維修等而收取的專項費用，該費用由 業主委員會 統一管理和使用。
別墅存在公共區域，需要維護外牆、花園等，因此別墅是一樣要交房屋維修基金的。
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為： 高層 (含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
購買別墅怎麼交房屋維修基金?
業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託 房地產開發企業 代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
除用於交納維修基金的支票或現金外還應該提供：
1、 商品住宅 房屋預售 契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續的，還應帶上房地產賣契。
2、購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現役軍人帶軍人證，境外人士帶護照。購房人為單位的，企業帶 營業執照 復印件，事業單位帶事業單位組織機構代碼證的復印件。
3、公有 住房維修基金 由售房單位存至市住房資金管理系統，待公有住房售後成立管委會，再將基金移交給管委會管理。
4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委託的管理單位提出使用計劃，經房地局審核後劃撥；管委會成立後，維修基金的使用由 物業管理 企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。
5、維修基金不足時，經管委會研究決定，市房地局批准，可按業主佔有的 住宅建築面積 向業主續籌。
6、如業主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應將維修基賬面余額按業主個人交納比例退還給業主。如業主轉讓房屋權，其結余維修基金隨房屋權同時過戶。
了解了購買別墅需要繳納房屋維修基金，以及如何繳納房屋維修基金後，提前准備好所需材料，可以向當地的房管局工作人員核實一下繳納比例及政策，以免因地區政策不同而造成反復提交材料，免去反復奔波的時間。