成都市物業維修資金中心平台

『壹』 成都市住宅專項維修資金管理辦法

第一章總則第一條（目的依據）
為加強住宅專項維修資金管理，建立住宅維修保障機制，維護業主合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《四川省物業管理條例》和《成都市物業管理條例》等法律法規的規定，結合成都市實際，制定本辦法。第二條（適用范圍）
本市行政區域內國有土地上的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。第三條（術語含義）
本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱：專項維修資金），是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條（監管原則）
專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督原則。第五條（職責劃分）
市房產行政管理部門是本市專項維修資金的管理部門，負責本市專項維修資金管理工作的指導和監督，市住宅專項維修資金管理機構具體負責本市專項維修資金管理的日常工作。區（市）縣房產行政管理部門負責本轄區內專項維修資金交存、使用等管理工作。
財政、審計、國土、質監、公安消防等行政管理部門按照各自職責，做好本市專項維修資金管理的相關工作。
街道辦事處、鎮（鄉）人民政府按照規定職責做好本轄區內專項維修資金的相關工作。第六條（投訴渠道）
市和區（市）縣房產行政管理部門應當建立投訴受理渠道，並按照相關規定對違反本辦法的行為進行處理。第二章交存第七條（交存范圍）
同一住宅建築區劃內，擁有兩個以上業主的住宅、非住宅，開發建設單位和業主應當按照本辦法規定交存專項維修資金。
已售公有住房的售房單位和業主，應當按照本辦法規定提取、交存專項維修資金。第八條（交存標准）
新建住宅首期專項維修資金，由開發建設單位和業主在開發建設單位申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前，按照下列規定交存：
（一）開發建設單位對配備電梯的房屋，應當按照每平方米建築面積計算成本價的3.5%交存；對未配備電梯的房屋，應當按照每平方米建築面積計算成本價的3%交存。所交存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸建築區劃內全體業主所有，分攤計入按房屋戶門號設立的業主分戶賬。
（二）業主對配備電梯的房屋，應當按照每平方米建築面積計算成本價的2.5%交存；對未配備電梯的房屋，應當按照每平方米建築面積計算成本價的2%交存。辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前尚未出售的房屋，開發建設單位應當按照本項規定交存首期專項維修資金。待房屋出售時，轉由業主承擔。
已辦理房屋所有權初始登記或國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記但尚未出售的房屋，開發建設單位應當按照前款第（二）項規定將首期專項維修資金交存至專戶；業主大會設立後開發建設單位仍未交存的，業主委員會應當通知開發建設單位限期交存。
開發建設單位交存的專項維修資金已按建築區劃為單位單獨列賬的，可將單列賬中專項維修資金余額分攤至相應范圍內業主分戶賬。
舊城改造、基礎設施建設、保障性安居工程建設等對原房屋所有權人進行搬遷，且採取產權調換方式補償的房屋，開發建設單位應當按照第一款第（一）項規定交存首期專項維修資金；業主為補償安置對象的，應當按照第一款第（二）項規定交存的首期專項維修資金，由補償安置義務主體承擔。
每平方米建築面積計算成本價，由市房產行政管理部門定期發布。第九條（已售公房）
已售公有住房的首期專項維修資金，由公有住房售房單位和業主分別按下列規定提取、交存：
（一）公有住房售房單位對配備電梯的房屋應當按售房款的30%，對未配備電梯的房屋應當按售房款的20%一次性提取專項維修資金，自售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內交存至專項維修資金專戶，歸公有住房售房單位所有。
（二）業主應當按售房款的2%交存專項維修資金，在申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權登記前交存至專項維修資金專戶，歸業主所有。

『貳』 成都維修基金2022標准

購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有,不計入住宅銷售收入。維修基金即住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

『叄』 網上怎麼查詢維修基金

品牌型號：HUAWEI Mate 40E Pro

系統版本：HarmonyOS3.0.0

軟體版本：支付寶10.3.26.8210

網上查詢維修基金可以支付寶實名中心房產服務的住宅專項維修資金查詢進行查詢，具體操作如下：

使用支付寶查詢

1、點擊市民中心

在支付寶首頁點擊市民中心。

法律依據

《住宅專項維修資金管理辦法》

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

『肆』 成都市房屋維修基金申報程序

成都來市房屋維修資金使用申報程自序如下：（一）物業管理公司或施工單位在管理信息系統內錄入工程信息。
（二）物業管理公司或施工單位持所需資料到所在地區（市）縣專項維修資金監管機構備案。
（三）所在地專項維修資金分支機構核實無誤後向物業管理公司或施工單位出具備案手續。
（四）物業管理公司或施工單位持備案手續到市監管辦辦理專項維修資金撥付手續；房屋專項維修資金窗口審查。
（五）物業管理公司或施工單位憑使用通知到市監管辦財務部開具轉帳支票。
（六）房屋專項維修資金窗口審查，不符合受理條件的，在當場一次性告知申請人應當補正的全部材料；申請人申請材料齊全、符合法定形式的，在3個工作日作出核准或者駁回申請的決定。

詳細內容可到成都市城鄉房產管理局網站進入維修資金模塊中的辦事指南的維修資金使用這部分查詢。希望能給你幫助。

『伍』 成都市住宅專項維修資金管理辦法

房屋維修基金的使用應經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，向所在地房產局申請列支報政府建設主管部門備案，由專戶管理銀行劃轉至維修單位。
一、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
三、住宅專項維修資金適用范圍
1、住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
2、住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。