桂林物業維修管理中心

1. 住建局物業管理中心忙不忙

住建局物業管理中心一般都是忙碌的，由於物業管理服務的特殊性，物業會需要處理許多復雜的業務，比如房屋保修、安全檢查、公共設施的維護、租賃、停車等，所以物業管理中心的工作從租指讓早到晚都在忙碌中度過。物業管理中心的工作人員不僅要處理物業的日常管理工作，還要處理業主的投訴和建議，以及進行各種活動的組織安排，還要弊局定期進行逗改社區保潔等等，所以物業管理中心一般都是忙碌的。

2. 桂林市房產管理局的機構簡介

桂林市房岩芹激產管理局下屬二層機構有10個事業單位。它們分別是局第一、二、三、四房產管理處、局檔案館、市房地產交易管理所、市白蟻防治所、市房屋粗襪安全鑒定管理處、市房屋維修資金管理中心、市房屋租賃管理所（市物業管理處）。
歸口管理4個企業單位，它們分別是桂林三建股份有限公司、桂林市住建房產開發公司、桂林市房地產開發總公司、桂林市豐源酒店。
多年來，桂林市房產局在桂林市委、市政府的領導下，高舉鄧小平理論偉大旗幟，堅持以「三個代表」重要思想為指導，全面貫徹科學發展首歲觀，結合行業實際，轉變作風，大膽改革，狠抓落實，成效顯著，三個文明建設和各項業務工作都取得了長足發展。全系統14個獨立黨支部有13個黨支部所在單位獲得「文明單位」稱號，其中自治區文明單位1個，市文明單位8個，城區文明單位4個，全系統文明單位率達到了93%。

3. 桂林有什麼關於房地產項目的融資政策

桂林關於房地產項目的融資政策如下
1.靈川出台購買非住宅商品房契稅補貼政策 2月9日，靈川縣人民政府辦公室下發《靈川縣人民政府辦公室關於同意出台扶持我縣房地產行業穩定發展政策的批復》。文件指出：2021年1月1日至2021年12月31日期間，在靈川轄區內購買非住宅商品房且繳納契稅及合同備案的，可享受全額契稅補貼（購房合同水印碼日期與完稅發票日期均需在2021年1月1日至2021年12月31日之間）。
2. 桂林物業維修資金預交范圍及方式調整 3月17日，桂林市物業維修資金管理中心下發《桂林市物業維修資金管理中心關於首期物業專項維修資金採用預交方式交存的通知》。新辦理預售、現房銷售手續的商品房，由建設單位在辦理預售、現房銷售手續前一次性預交維修資金。原未採取建設單位預交方式交存維修資金的商品房，在辦理預售轉現售手續前，由建設單位將未售房屋的維修資金一次性交齊。文件的出台，明確了開發商在申請銷售許可之前，要一次性將申請預售房源所需要交納的維修資金交齊，才能取得預售證或現售證，之後房屋成功銷售簽訂合同時再向購房者收取其代為墊付的維修資金。
3. 桂林出台「商改住」實施細則 6月2日，桂林市自然資源局網站發布了《桂林市在建房地產項目調整商住比例實施細則（試行）》的通知，文件明確指出，核定為庫存非住宅商品房的在建房地產開發項目，符合條件的可申請調整商住比例。該《細則》推行的適用范圍有，對桂林市象山區、秀峰區、疊彩李余區、七星區、雁山區行政區域范圍內，在2020年11月6日前簽訂土地出讓合同並已開工建設，土地技術指標中商業比例大於10%，容積率大於1.0，符合（市政規[2020] 27號）文中所述且經住房和城鄉建設主管部門核定為庫存非住宅商品房的在建房地產開發項目。已開工建設但規劃用地性質為純商業服務業及享受桂林市旅遊產業用地優惠政策的項目；位於城市規劃確定的核心商圈和重要商業用地的項目；或者已衡或開工建設，但被認定為咐擾伍閑置土地的房地產開發項目原則上不得申請商住比例調整。商改住，於商辦市場而言，減少了庫存量，使手上商辦項目多的房企，通過此舉緩解銷售、資金壓力；於住宅市場而言將加劇競爭；於購房者而言，選擇的住宅產品機會增多。《細則》的正式試行，將進一步化解非住宅商品房高庫存風險，為桂林房地產市場整體平穩健康運行打下基礎。

4. 桂林市房產管理局的領導分工

黃欽 局 長
主持局行政全面工作，計劃財務科工作。聯系相關行業協會工作。
伍建民 黨組書記、副局長
主持局黨組工作，協助局長負責局行政工作、局組織人事工作。
宋石柱 黨組成員、副局長
協助局長、黨組書記負責局信訪工作，分管房地產開發經營管理科（掛行政審臘帆批辦公室），市物業維修資金管理中心。聯系房地產協會工作。
劉開成 黨組成員、副局長
協助局長、黨組書記分管物業和房屋租賃管理科，第一、二、三、四房產管理處，及房屋租賃和物業管理辦公室工作。
周 旭 黨組成員、副局長
協助局長、黨組書記分管局產權產籍管理科，市房地產交易所（掛房屋登記中心），市房地產信息中心，局屬國舉局吵有企業工作。負責處理局歷史遺留問題和局屬國有企業單位歷史遺留問題。
王立成 黨組成員、紀檢組長
協助局長、黨組書記負責機關黨建和局紀檢監察工作，分管局辦公室，紀檢監察室。
劉自所 黨組成員
協助局長、黨組書記分管局市場和法制監察科，市白蟻防治所工作。聯系房地產中介行業協會工作。
黎仁春 黨組成員
協助局長、黨組書記分管住房正侍保障科，保障性住房建設科；負責市住房保障辦公室、市保障性住房建設指揮部日常工作。
周國祝 黨組成員
協助局長、黨組書記負責組織人事和宣傳教育工作，局機關離退休人員工作，局系統安全生產工作；新農村建設對口支援聯系點工作。分管人事教育科，局檔案館，市房屋安全鑒定處。
李秧生 調研員
協助王立成同志負責紀檢監察工作。
張洪偉 調研員
協助局長、黨組書記負責對原廉租房建設工程項目已竣工的進行驗收收尾工作；協助局黨組成員黎仁春同志負責保障性住房建設相關工作。
馮旭東 副調研員
協助局黨組成員黎仁春同志負責保障性住房建設工作。