物業維修點

❶ 物業維修的范圍

一、主體工程

主體工程的修繕，有以下兩項標准：

1．屋架、柱、梁、檁條、樓楞等在修繕時應查清隱患，損壞變形嚴重的，應加固、補強或拆換。不合理的舊結構、節點，若影響安全使用的，大修時應整修改做。

損壞嚴重的木結構在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構件代替。對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的，應及時修補。

混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴重的，應通過檢測計算，鑒定構件承載力，採取加固或替代措施。

2．基礎不均勻沉降，影響上部結構的，砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應查清原因，有針對性地予以加固或拆除。

二、木門窗及裝修工程

木門窗修繕應開關靈活，接縫嚴密，不松動；木裝修工程應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。木門窗及裝修工程的具體修繕標准，有以下七項：

1．木門窗開關不靈活、松動、脫榫、腐爛損壞的，應修理接換，小五金應修換配齊。大修時，內外玻璃應一次配齊，油灰嵌牢。

木門窗損壞嚴重、無法修復的，應更換；一等房屋更換的門窗盡量與原門窗一致。材料有閑難的，可用鋼門窗或其他較好切料的門窗替代。

2．紗門窗、百葉門窗屬一般損壞的，均應修復。屬於嚴重損壞的，一等房屋及幼兒園、托兒所、醫院等特殊用戶可更換；二等以下房屋可拆除。原本沒有的，一律不予新裝。

3，木樓梯損壞的，應修復。樓梯基下部腐爛的，可改做磚踏步。扶手欄桿、樓梯基、平台隔柵應保證牢固安全。損壞嚴重、條件允許的，可改砌磚牆。

4．板條牆、薄板牆及其他輕質隔牆損壞的，應修復；損壞嚴重、條件允許的，可改砌磚牆。

5．木陽台、木曬台一般損壞的，應修復；損壞嚴重的，可拆除，但應盡量解決涼曬問題。

6．掛鏡線、窗簾盒、窗檯板、筒子板、壁櫥、壁爐等裝修，一般損壞的，應原樣修復。嚴重損壞的，一等房屋應原樣更新，或在行降低標准、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新；二等以下房屋，可改換或拆除。

7．踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的應修復；大部分損壞的，可改做水泥踢腳板。

三、樓地面工程

樓地面工程的修繕標准，有以下四項：

1．普通木地板損壞占自然問的面積25%以下的，可修復；損壞超過25%以上或缺乏木材時，可改做水泥地坪或塊料地坪。

一等房屋及幼兒園、托兒所、醫院等特殊用房的木地板、高級硬木地板及其他高級地坪損壞時，應盡量修復，實在無法修復的可改做相應標準的高級地坪。

2．木樓梯損壞、松動、殘缺的，應修復；如磨損過薄、影響安全的，可局部拆換；條件允許的，可改做鋼筋混凝土樓板。

一等房屋的高級硬木樓板或其他材料的高級樓板面層損壞時，應盡量修復；實在無法修復的，可改做相應標準的高級樓面。

夾沙樓面(木基層、混凝土或三合土面層的樓面)損壞的，可夾接加固木基層、修補面層。也可改做鋼筋混凝土樓面。木樓梯楞腐爛、扭曲、損壞、剛度不足的，應抽換、增填或採取其他補強措施。

3．普通水泥樓地面起砂、空鼓、開裂的，應修補或重做。一等房屋的水磨石或塊料樓地面損壞時，應盡量修復；實在無法修復的，可改做相應標準的樓地面。

4．磚地面損壞、破碎、高低不平的，應拆補或重鋪。室內潮濕嚴重的，可增設防潮層或水泥及塊料地面。

四、屋面工程

屋面工程的修繕標准，有以下六項：

1．屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的，應加固。如原結構過於簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻新改建。

2．屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應修復。

損壞嚴重的，應翻做。大修時，原有水落管、水管要修復配齊。二層以上房屋原無水落管、水管的，條件允許可增做。

3．女兒牆、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響市容和使用條件下，可改修或拆除。

4．鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況採用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。

5．玻璃頂棚、老虎窗損壞漏水的，應修復；損壞嚴重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。

五、抹灰工程

抹灰工程的修繕標准，有以下四項：

1．外牆抹灰起殼、剝落的應修復；損壞面積過大的，可全部鏟除重抹，而且如果原抹灰材料太差，可提高用料標准。

一等房屋和沿街主要街道、廣場的房屋的外抹灰損壞，應原樣修復；復原有困難的，在不降低用料標准、不影響色澤協調的條件下，可用其他材料替代。

2．清水牆損壞的，應修補嵌縫；整體牆風化過多的，可做抹灰。外牆勒腳損壞的，應修復；原無勒腳抹灰的，可重做。

3．內牆抹灰起殼、剝落的，應修復；每面牆損壞超過一半以上的，可鏟除重抹。原無踢腳線的，結合內牆面抹灰應加做水泥踢腳線。

各種牆裙損壞，應根據保護牆身的需要予以修復或抹水泥牆裙。因室內外高差或溝渠等影響，引起牆面長期潮濕，影響居住使用的，可做防水層。

4．頂棚抹灰損壞時，要注意檢查內部結構，確保安全。抹灰層松動，有下墜危險的，必須鏟除重做。原有線腳損壞的，按原樣修復。

損壞嚴重的復雜的線腳全部鏟除後，如為一等房屋應原樣修復，或適當簡略；二等以下房屋，可不修復。

六、油漆粉刷工程

油漆粉刷工程的修繕標准，有以下五項：

1．木門窗、紗門窗、百葉門窗、封沿板、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應周期性地進行保養；上述木構件整件或零件拆除，應油漆。

2．鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮水落管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐、鑄鐵污水管或其他各類鐵構件(鐵柵、鐵欄桿、鐵門等)，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應除銹、刷除銹塗料或油漆。鋼門窗或各類鐵件油漆的保養周期一般為3—5年。

3．木樓地板原油脫落的，一等房屋應重做；二等以下房屋，可視具體條件處理。

4．室內牆面、頂棚修繕時，可刷新。其用料，一等房屋可採用新型塗料、膠白等，二等以下房屋，刷石灰水。高級抹灰損壞，應原樣修復。

5．高層建築或沿主要街道、廣場的房屋的外牆原油漆損壞的，應修補，其色澤應盡量與原色一致。

七、水、電、衛、暖設備工程

水、電、衛、暖設備的修繕標准，有以下四項：

1，電氣線路的修理，應遵守供電部門的操作規定。原無分戶電表的，除當地另有規定者外，一般可提供安裝服務，但電表及附件應由用戶自備；每一房間以一燈一插座為准，平時不予改裝。

2．上、下水及衛生設備的損壞、堵塞及零件殘缺，應修理配齊或疏通，但人為損壞的，其費用由住戶自理。原無衛生設備的，是否新裝按當地規定執行。

3．附屬於多層、高層住宅及其群體的壓力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等損壞，除與供水部門有專門協議外，均應負責修復；原設計有缺陷或不合理的，應改變設計，改道重裝。水箱應定期清洗。

4．電梯、暖氣、管道、鍋爐、通風等設備損壞時，應及時修理；零配件殘缺的，應配齊全；長期不用且今後仍無使用價值的，可拆除。

(1)物業維修點擴展閱讀：

物業維修在物業管理中有重大的意義：

1、物業維修是延長物業使用壽命的保證，物業維修也是提高物業使用價值的保證，良好的物業維修能夠最大地發揮物業在生命周期的使用價值。

2、做好物業維修管理工作可以使業主安居樂業，方便業主工作和生活。

3、做好物業維修管理工作使國家節省大量的建房基金。

4、做好物業維修管理工作可以擴大物業企業的經濟效益。

5、物業維修管理與服務的完善可以給社會減輕就業壓力，創造更多的就業機會。

❷ 查吉林吉化北京建工物業維修指揮中心電話

吉林吉化北京建工物業維修中心的電話是63988104供參考。

❸ 物業維修范圍包括哪些內容

物業維修范圍包括以下幾點：

1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》。

2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用;道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢。

3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損。

4、負責小區智能化設施的日常運行維護。

5、定期清洗外牆。

物業管理簡介：

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

❹ 渝中區渝中區物業專項維修基金管理中心電話

咨詢記錄 · 回答於2021-09-29

❺ 小區哪些地方是物業維修的

1、建築物的維修、養護、小修小補；

2、設備設施如電梯、兒童娛樂設施、老年活動設施、體育鍛煉設施、球場、泳池、水泵設施、水電設施等的維修，保養，修繕，小修小補；

3、場地場所：如地面、道路、溝渠、井蓋、停車場、消防回車場、便道、汀步等的維修和養護，小修小補；

總結：小區的共有建築物、共有設備設施、共有場地場所及附屬設施設備；強調共有，就是全體業主所有的，非業主室內專有部分的。業主室內專有部分的維修和保養，屬於業主個人財產，所以不在物業維修范疇，但是可以採取有償維修的方式進行，比如更換電燈、掛一幅畫、裝傢具等等。

❻ 物業管理維修中心是做什麼的

就是物業的工程部，有些物業公司把工程部的電話也對業主公布，專門處理業主報修，減少環節，提高效率，就對外宣傳是維修中心

❼ 小區物業現在的維修內容包括哪些

小區物業管理服務包括哪些？

一、綜合管理

小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理

1、負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施;

2、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施;

3、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴;夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場;

4、協助召開業主大會並配合其運作;

5、管理規章制度健全，服務質量標准完善，物業管理檔案資料齊全;

6、與業主簽定物業服務合同等手續;公開服務標准、收費依據及標准;

7、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理;

8、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗;

9、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用戶不低於總戶數80%。

10、建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。

二、房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護

共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為准;不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：

1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》;

2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用;道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢;

3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損;

4、負責小區智能化設施的日常運行維護;

5、定期清洗外牆。

三、綠化小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋後，道路兩側區間綠地

按園林局規定的《二級養護標准》養護。

四、保潔

小區規劃紅線以內，業主戶門以外維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：

1、有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;

2、設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;

3、每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;

4、對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;

5、按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;

6、在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。

7、發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。

五、公共秩序維護

小區規劃紅線以內，業主戶門以外公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括：

1、相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防範措施;

2、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢;

3、看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等;

4、夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於2人，做到有計劃、有記錄;

5、有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案;發生時，應立即採取措施，並及時報警和配合公安部門進行處理。

六、停車管理

1、有健全的機動車、非機動車存車管理制度和管理方案;

2、對進入小區的機動車輛進行登記發放憑證，出門憑證放行;

3、保證停車有序，24小時設專人看管;有發生緊急情況預案;

4、長期存放的，應簽訂停車管理服務協議，明確雙方的權利義務等。

七、消防管理

1、有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案;

2、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護;

3、定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。

4、發生火災，及時報警，協助消防人員疏散、救助人員等。

八、高壓供水養護、運行、維修

1、保證居民正常生活用水;有停水處置預案;

2、水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格;

3、維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。

4、發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒，禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱。

九、電梯養護、運行、維護

1、主梯6：00-24：00不間斷運行，0：00-6：00呼叫運行，電梯工夜間值班，並在候梯廳公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客;

2、凡有高峰梯的，在高峰期6點-8點、17點-19點與主梯同時運行;

3、主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應在30分鍾內搶修完工，其它維修應於23點至次日5點以內完工;有發生緊急情況時的處置預案; 維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定。

4、一旦發生電梯停電關人、夾人等危險情況時，應迅速組織救助。

十、裝修管理

1、有健全的裝修管理服務制度;

2、查驗業主裝修方案，與業主、施工單位簽定裝修管理協議，告知業主裝修注意事項;

3、裝修期間，對裝修現場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理;對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發的鄰里糾紛;

4、業主裝修結束後，應進行檢查。對違反裝修協議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門;

5、及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。

❽ 小區哪些地方屬於物業維修范圍

小區所有物業，只是業主專有權屬，未過質保期的有建設單位承擔費用，過了維保期業主自己承擔費用。公共物業，一般小修由物業公司承擔，中修和大修要動用大修資金。但是都由物業公司負責組織協調。

❾ 物業維修崗位職責

物業維修崗位職責(15篇)

在發展不斷提速的社會中，崗位職責在生活中的使用越來越廣泛，制定崗位職責可以最大限度地實現勞動用工的科學配置。那麼相關的崗位職責到底是怎麼制定的呢？下面是我整理的物業維修崗位職責，希望對大家有所幫助。

物業維修崗位職責1

1、負責商業日常工程維修工作;

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄;

3、負責突發事件處理，採取應急措施，保證設施設備的正常運行;

4、協助上級做好本部門日常管理工作。

物業維修崗位職責2

1、負責弱電、智能化設備的日常維護與保養。

2、確保監控設備運行良好，監控中心錄像畫面清晰，畫面切換穩定。

3、周界防範正常;紅外對射無故障。

4、門禁、對講系統無故障，圖像聲音清晰。

5、車禁系統開啟正常，系統主機、讀卡器、安全報警感測器、探測器動作靈敏可靠，阻車器、減速機潤滑良好。

物業維修崗位職責3

1、負責大樓設備設施的巡視、檢查、記錄；

2、負責日常維修工作；

3、負責跟進維保單位的維護保養；

3、協助處理各類設備突發事件；

4、負責日常客訴處理及客戶報修工作；

5、負責客戶的進駐手續及退樓手續辦理

物業維修崗位職責4

1.嚴格遵守公司各項規章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務，

2.努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養。

3.執行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，並填好記錄表。

4.積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。

5.嚴格執行設備管理制度，做好交接班工作。

6.交班時發生故障，上班必須協同下班工作，排除故障後才能離去。

7.維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯系。

8.在巡查過程中，發現不正常現象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現象。

9.做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。

10.完成領導交辦的其它工作。

物業維修崗位職責5

1、 嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務；

2、 努力學習技術，熟練掌握現有電氣設備的原理及實際操作與維修；

3、 積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從領班的指揮；

4、 招待執行所管轄設備的檢修計劃，按時按質按量地完成，並填好記錄表格；

5、 嚴格執行設備管理制度，做好日夜班的交接班工作；

6、 交班時發生故障，上一班必須協同下一班排隊故障後才能下班，配電設備發生事故時不得離崗；

7、 請假、補休需在一天前報告領班，並由領班安排合適的替班人；

8、 搞好班內外清潔衛生工作；

9、 完成上級交辦的其它工作。

物業維修崗位職責6

1.系統設備(配電房、發電系統、中央空調系統、給排水電梯消防等)的運行值班，處理一般性故障參與、施維修保養工作，對發生的問題及時向上級匯報;

2.熟悉工作范圍內各變配電設備和其它器的性能、分布，能完成本職內的各項工作;

3.嚴格執行安全操作規程，開機前應認真好檢查工設備狀況正常方可開機;負責所有設備巡視檢查，按照有關規定填寫運行記錄和巡視記錄並簽名;

4.遇到突然停電或其他發性事故時，採取正確有效的應急措施保備用電源或應急能投入同時向上級匯報;

5.完成上級領導交辦的`其他工作。

物業維修崗位職責7

1、園區內設施設備的日常養護。

2、熟悉水電技術，持電工證上崗。

3、對園區的設備、設施，分種類定期巡查一次，做到心中有數，發現問題___時間匯報相關領導。

4、對上級安排的維修工作要分清輕重緩急：應急維修，馬上處理，一小時內答復;一般維修，合理安排，24小時內答復;計劃維修、保養，照計劃進行。

5、堅持勤儉原則，努力節約原材料，修舊利廢，愛護公物，保管好維修工具。

6、維修操作安全規范並作好維修記錄，維修中發現人為故意損壞的公物要及時上報主管。

7、要注意設備保養、檢查，消除安全隱患，防止漏電、觸電和火災事故發生。

8、手機24小時開機，聽候公司調遣，隨時維修突發的緊急任務。

9、努力學習，提高自身素質，積極提出合理化建議。

10、遵守公司各項規章制度。

11、完成上級領導交辦的其它臨時任務

物業維修崗位職責8

1.負責大樓的設施設備的維修養護工作，確保設備正常使用;

2.根據客戶報修及時完成報修，負責日常巡檢記錄，做到台賬清晰，確保各項工程設備運行良好;

3.認真執行二次裝修巡檢制度，發現問題及時處理並做好相應記錄等;

4.負責應急事件的處理及搶修工作;

5.能積極主動完成上級安排的其他各項工作。

物業維修崗位職責9

1、項目中公共設施設備的維修、保養工作以及日常的報修工作;

2、項目中設施設備的巡檢工作，負責設備運行的操作、監控、檢查、記錄;

3、檢查設備安全工作，整改火險隱患。嚴格遵守設備維修的各類操作規程;

4、聽從指揮，服從分配。

物業維修崗位職責10

1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養工作；

2、為業主提供有償維修服務；

3、負責小區內水、電表的管理，核對水、電用量；

4、負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發現隱患及時處理；

5、負責小區內雨、污水管道的疏通清理工作；

6、負責對給排水系統的檢查、維護保養工作，做好水泵房日常保養工作；

7、履行24小時應急搶修職責。

物業維修崗位職責11

1、負責對商場供配電、給排水、電梯、消防、空調、監控等系統設備實施日常維修保養；

2、監督巡查制度的執行情況，對發現的問題及時匯報解決，處理及匯報突發事件；

3、保證商場水電設施、設備的正常運行，負責水電設施的日常維修與供水供電系統運行情況記錄，保證商場正常供水供電；

4、完成公司領導交代的其他工作任務。

物業維修崗位職責12

1.負責維修工作，熟悉管理區域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路、管道的分布、走向、位置

2.對管理區域經常巡查，發現公用設施有損壞、隱患或其它異常情況，應及時維修，保證公共配套設施、設備的正常運行

3.接到客戶報修，應及時趕到現場，排除故障。確有困難應立即與維修主管聯系

4.及時維修工單處理

5.負責每天巡查各自管轄的樓層公共區域空調、照明、衛生間、牆面、門、天花、報站燈等，發現問題及時處理

物業維修崗位職責13

(1)服從領班的領導，遵守各項規章制度，努力學習本系統專業知識和新技術，不斷提高業務水平。

(2)負責大廈電氣設備的日常維修工作。

(3)熟練掌握大廈內的電氣設備分布情況、掌握大廈內的低壓電氣線路各級開關的控制范圍、熟悉各種用電設備的電氣原理。

(4)清楚主要設備機房位置、清楚本專業管理范圍、了解各種供用電設備的基本性能。

(5)接到維修通知後15分鍾內備齊工具材料到現場維修，嚴格遵守入戶維修流程，工作完成後填好《維修工作單》交工程部物料員。

(6)嚴格執行設備保養制度及操作規程，完成各種電氣設備的檢查與保養，保證工作質量，按時完成任務，作好設備保養記錄。

(7)協助弱電工作人員進行弱電維修工作。

(8)發現設備設施異常情況具備解決條件當場解決如解決不了及時上報主管領導。

(9)完成上級領導交辦的其它工作。

物業維修崗位職責14

1.服從維修服務中心主管和維修組長工作安排，按工作規程完成房屋、公共設施、設備的維修、檢查、保養任務;

2.按規定接待業戶報修，遵守維修操作程序，規范填寫修理任務單，約時不誤，工完料清，安全操作，保證維修質量;

3.配合管理員或組長做好維修回訪;

4.負責保管和合理使用維修工具和設備，防止損壞或遺失;

5.完成主管或組長交辦的其他任務;

物業維修崗位職責15

1、負責日常工程維修工作。

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄。

3、負責突發事件處理，採取應急措施，保證設施設備的正常運行。

4、負責巡查高低壓配電房，處理業主夜間突發報修工作。

5、協助上級做好本部門日常管理工作。

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❿ 物業維修職責范圍

物業維修需要經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或 其它 不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常;以下是我精心收集整理的物業維修職責范圍，下面我就和大家分享，來欣賞一下吧。

物業維修職責范圍1

1. 負責本商場內所有強電設備包括但不限於變電設備、高低壓配電系統、電氣設備等的日常監控、巡檢、記錄、維護、 修理 、管理等工作。

2. 配合上級制定電氣設備的年度、月度預防性維修保養計劃，並按照計劃進行維護保養工作。

3. 協助上級做好本商場電氣設備技術資料、圖紙的收集整理和管理工作。

4. 每日巡檢商場內變壓器室、高低壓配電室、其他電氣設備是否運行正常，狀況良好

5. 嚴格執行電氣設備保養制度和操作規程，認真做好各項運行記錄。發現異常，及時處理。

6. 每日定時開啟、關閉設備電力系統。

7. 嚴格執行交接班制度，交班時應將當班問題交待清楚確保在崗時不出現任何問題，工作日清日結。

8. 根據維修工作單對報修事項進行維修，並填寫完成維修工作單。

9. 按照經營需要，提出更新改造設備的合理化建議，並協助安裝、調試、驗收及使用。

10. 積極配合保養商對設備進行日常維修和保養，監督維修保養質量，嚴格做好測試和驗收工作。

11. 跟進施工隊進行施工的相關項目整改工程。

12. 負責對二次裝修工程進行相關系統設備部分的監督、管理、驗收。

13. 熟悉CAD並可運用。

物業維修職責范圍2

1、組織對項目內安裝的電梯進行驗收並投入正常使用;

2、持證上崗，熟悉電梯的安全使用與操作工作;

3、在操作使用過程中發現問題及故障要及時報修、匯報上級領導;

4、監督維保單位的保養及維修工作;

5、做好設備的完好准備，每年向質檢部門申報年檢;

6、保管好電梯的技術文件，保管好各項維修記錄;

7、完成領導交待的其它事項。

物業維修職責范圍3

1、商家的入住驗房、退房驗收; 2、商家的水電供應日常維修及更換;

3、負責園區內設施設備的維護工作以及商家的報修和公共區域的巡查維修。

4、參加設備故障的搶修工作，及時排除設備故障，確保市場內的設備保持良好運行狀態。

5、公共區域和商家的基本維修;

6、園區內道路和房屋建築修繕事項

7、完成園區進變壓器以外水電設施與設備(含管網、線路及配電設備等)市政管網的維修、維護、和關系協調工作。

8、園區內的建築、道路、圍牆等公共設施的管理、維修、保養及更換工作;

9、園區內 雨水 及下水排放系統的管理、疏通及維護;

10、全區化糞池的管理、清掏及維護工作;

11、定期或不定期對設施、設備進行全面巡查、檢查及保養，發現問題及時處理;

物業維修職責范圍4

1. 負責項目供配電系統、給排水系統、空調系統等設備設施的運行和一般性維護。

2.負責管轄區域24小時值班監控設備運行狀況，按規定時間認真巡查各個系統設備的運行情況，並按質按量認真做好設備的運行記錄。配合供水、供電、通訊等業務單位的維修檢查工作並做記錄，發現問題及時處理。

3.巡查、監理二次裝修施工情況，按照方案施工，如遇違反有關施工規定的，應及時糾正其違規行為，並做好記錄，以便日後跟進處理。

4.負責管轄區域的水電表抄錄;

5.負責設備的定期保養計劃，易耗品、材料采購計劃等。

6.負責管轄區域的巡檢工作並做好記錄。

7.完成上級領導交給的其它工作任務。

物業維修職責范圍5

1、服從部門負責人的工作安排，准守紀律，樹立良好的服務意識;

2、負責住宅區域的維修工作，熟悉區域內公用配套設施設備的種類、分布，掌握各類線路的布局、走向及其維修保養 方法 ;

3、對物業管理區域經常巡查，發現公用設施損壞、隱患或其他異常應及時給予維修，保障公共設施設備的正常運行;

4、接到客戶報修，按照規定及時趕到現場，排除故障;

5、發現電氣設備故障時，應及時向部門負責人匯報，組織人員維修，分析故障原因;

6、發揮工作主動性，完成領導交辦的其他工作。

物業維修職責范圍6

1、負責設備日常維護;

2、負責對設備、設施進行安全檢查;

3、進行綜合維修的日常工作。

物業維修職責范圍7

1、負責日常工程維修工作。

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄。

3、負責突發事件處理，採取應急 措施 ，保證設施設備的正常運行。

4、負責巡查高低壓配電房，處理業主夜間突發報修工作。

5、協助上級做好本部門日常管理工作。

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