天津房屋維修基金電話

❶ 房屋漏水找政府哪個部門解決

找物業和開發商協商解決;找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;，向人民法院提起民事訴訟。質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起，質保期內找開發商質保期外找業委會啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種：房屋本身存在質量問題;業主使用或裝修不當;正常使用、老化造成漏水。房屋漏水可以打12319進行電話舉報。因為12319是城建服務熱線電話,負責處理交通、房地產方面、建築建材、市政等方面的投訴、報修等方面的情況。房子出現漏水等質量問題，大家可以撥打這個號碼進行投訴。家中房子漏水，如果還在保修期內，大家可以通過物業聯系開發商進行維修處理。如果開發商拖延推諉，大家可向住建局等相關部門投訴。如果市民買的是剛建成的新房子，那麼房子在保修期之內出現問題，開發商和施工方是要全權負責的。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。如果房子是新買的，發生了漏水的情況，所以可以找物業投訴。任何單位和個人對建築工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。國務院建設行政主管部門負責全國房屋建築工程質量保修的監督管理。縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建築工程質量保修的監督管理。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

❷ 天津房屋維修基金管理中心的地址和電話

❸ 如何申請房屋維修基金有貸款的房子怎麼過戶

如何申請房屋維修基金?

一、房屋維修基金這個概念

所說房屋維修基金，是為了同用設施和設備升級改造使用的，起源於1998年，2004年逐漸變成辦理產權證時要交納費用。交納標準是每平方米工程造價5%-8%，房屋維修基金歸整體業主一共有，在沒有任何創立業主聯合會以前由房管局託管。

五、房屋維修基金申請辦理操作流程

依據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》要求，維修資金的應用，依照下列流程申請辦理：

1、由物業服務企業明確提出應用提議，無物業服務企業的由相關業主明確提出應用提議。

2、維修資金稅前列支范圍之內專有部分佔建築面積2/3以上業主且占人數2/3以上業主探討根據使用提議。

3、物業服務企業及相關業主實施應用計劃方案。

4、物業服務企業及相關業主持相關資料向房地產業行政管理部門申請辦理稅前列支。

5、房地產業行政管理部門審核同意後，向資金管理方法金融機構傳出劃撥維修資金的指導意見。

6、資金管理方法銀行可需要維修資金劃撥至檢修企業。

有貸款的房子怎麼過戶?

有貸款房子由於處在質押情況，金融機構對於此事房屋有一個質押權，因而，金融機構貸款結清以前一般是不可以在市場中買賣交易的。要想在市場中買賣一般情況下需要把貸款還完，主要有以下方式：

1、轉按揭貸款。轉按揭貸款指的是在貸款人售賣做為抵押物房屋，經貸款機構允許，由房屋的客戶再次還款售賣人沒到期貸款。現階段接納轉按揭貸款銀行的不多，因此是否可行必須跟銀行貸款實際溝通交流。

2、用買方的首付來結清剩下借款。這種方法被人們使用的較多，合適一些原房主貸款額比較低或者已經還款了大批借款以後，房子剩餘貸款額度比較小的狀況。

3、向保險公司申請抵押貸款來結清剩下住房貸款。假如住房貸款剩下過多且不能辦理轉按揭手續時，那樣可以選擇根據銀行借款來交清剩下的住房貸款。商家能夠根據自己的情況，用名下別的質押物向保險公司申請抵押貸款，進而還清房子的住房貸款。等顧客付款購房款後再來將商業銀行的質押貸款還完。

❹ 天津房屋維修基金的問題！

從入住就開始漏雨的話，這屬於開發商的工程遺留問題，需要找到開發商，如果實在保修期內的話，由開發商維修，並承擔維修費用。如果不在保修期的范圍內的話，那就很麻煩了，你可以咨詢一下有關律師，尋求幫助。

❺ 在手機上是否能查詢到住房維修基金

可以的。
買新房的時候，新房維修基金是必須要購買的，但是購買之後如何查詢也是必須可之一，以下是房屋維修基金查詢的全部介紹。
1、可在櫃台查詢：櫃台查詢須帶好公積金卡及身份證。然後直接到公積金辦事大廳，向櫃台操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。
2、可在網上查詢：網上查詢首先登陸當地公積金網站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然後輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼後點「查詢」即可查出狀態及余額。
3、可用電話語音查詢：首先撥通當地公積金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然後輸入個人賬號後可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。

❻ 維修基金在哪裡交

法律分析：是在售樓單位、物業公司或者指定的銀行交，因為各地管理政策不同，所以具體情況要以當地住建部門規定為准。若購房者有不了解的地方，可以在領取大修基金繳交票據時，詢問窗口的工作人員。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。維修基金直接在物業交，一般在交房前，業主就要繳納完畢房屋維修基金。當房屋超過保修期後，維修基金就可以用於房屋公共設施等部位維修與更新。要注意的是，維修基金屬於業主共同所有，不能私自挪用。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

❼ 天津市私有住房維修基金怎麼使用

《天津市商品住宅維修基金管理辦法》的通知

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

市人民政府領導同志同意市房管局、市財政局擬定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。

天津市商品住宅維修基金管理辦法

第一條 為了加強商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅售後共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主的共同利益，根據《天津市物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內兩個以上業主的商品住宅物業和與其結構相連的非住宅物業（以下簡稱商品住宅）應當建立共用部位、共用設施設備維修基金。

第三條 市房地產行政主管部門是維修基金的主管部門，下設專門機構負責對全市維修基金的統一歸集和管理工作。區縣房地產行政主管部門負責對本轄區內維倫基金繳存、使用的監督管理。
市財政部門對全市維修基金的管理實行監督。

第四條 維修基金屬於建立維修基金的業生所有，按照統一歸集、專戶存儲、業主會決策、共同使用、政府監督的原則，進行管理和使用。

第五條 首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分對別按以下比例繳存：
（一）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各接1％繳存維修基金；
（二）配備電梯的商品件宅，開發建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。

第六條 開發建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中註明各自按規定繳存維修基金的數額。由購房人或開發建設單位統一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規定繳存的維修基餘一次性存入市房地產行政主管部門指定的商業銀行維修基金專戶。
開發建設單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交已繳存維修基金收據。市和區縣房地產部門在辦理兩品房買賣合同備案時，應當在查驗繳存維修基金收據後，方可辦理合同備案。
開發建設單位自用、出租商品住宅的，應當在辦理房屋權屬證書前，按同期售房價格或指導價格為基數的2％或者2．5％計算繳存維修基金數額，由開發建設單位一次性存入市維修基金專戶。

第七條 市維修基金管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂安托協議後，設立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以一個物業管理區域為單位、按幢、門、戶（每套為一戶）立賬。
業主會成立後，市維修基金管理機構應當將該物業管理區域內維修基金明細賬目，提供給業主會委託的物業管理服務企業代管。物業管理服務企業應當依據維修基金明細賬門，按幢、門、戶建立明細台賬。

第八條 維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計總利息，分別計入戶帳，轉作維修基金滾存使用。

第九條 維修基金專項用於商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。

第十條 商品住宅共用部位、共用設施設備需要大修更新、改造的（以下簡稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：
（一）物業管理服務企業應當依據業主的要求或物業的實際情況，提出維修項目，制定維修方案。
（二）商品住宅共用部位、建築內的設備維修方案應當徵得相關業主的書面同意。物業管理區域內共用設施設備維修方案應當徵得業主會或者業主代表會的書面同意。
（三）物業管理服務企業向物業所在地的區縣房地產行政主管部門備案，並提交下列文件：
1、基金余額證明：
2、維修（含維修計劃和預算）方案；
3、業主或業主會、業主代表會同意使用維修基金書面證明。
（四）銀行接到備案的證明後，將預算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。
（五）維修工程完成後，物業管理服務企業應當將加蓋企業公章的費用清單、發票原件及維修決算報告告知相關業主或業主會、業主委員會並經業主委員會主任、副主任共同簽章後，將決算費用按照業主擁有住宅建築面積的比例分攤到戶，在業主戶賬中列支。

第十一條 商品住宅共用部位、共用設施設備的維修費用按照下列原則分攤：
（一）整幢商品住宅共用部位、共用設備維修的，由該懂業主按照擁有商品住宅建築面積的比例分攤。
（二）每個門號共用部位、共用設備維修的，由該門號門的業主按照擁有商品住宅建築面積的比例分攤。
（三）物業管理區域內共用設施設備維修的由全體業主按照擁有商品住宅建築面積的比例共同分攤。

第十二條 商品住宅共用部位、共用設施設備維修時，未售出商品住宅的維修費用，由開發建設單位按其建築面積比例分攤。

第十三條 業主會成立前，業主或者物業管理服務企業可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。
業中會成立後，業主會委託的物業管理企業將市維修基金管理機構提供的維修基金繳存明細賬日，在物業管理區域內公布。每一年度物業管理服務企業應當將維修基金繳存、使用情況予以公布。
業主對公布的維修基金賬口有異議的有，有權到物業管理企業查閱有關費用清單和按戶分攤費用清單，進行核對，也可到市維修基金管理機構核查。

第十四條 維修基金不敷使用時，業主委員會根據業主會的決議組織業主按照擁有商品住宅和建築面積比例續繳。

第十五條 商品住宅所有權變更時，維修基金余額隨商品住它所有權同時轉移。受讓人是否向原業主交付維修基金余額、由雙方當事人協商議定。
因拆遷或其他原由造成商品住宅滅失的，業主可以持本人身份證、注銷房地產權證的證明和市維修基金管理機構的證明，到繳存銀行提取其維修基金余額，並辦理注銷手續。

第十六條 維修基金建立後，有下列情形之一的，物業管理服務企業或業市委員會應在十日內到市維修基金管理機構辦理變更備案手續：
（一）物業管理區域發生調整的；
（二）業主委員會主任、副主任發生變更的；
（三）物業管理企業發生變更的。

第十七條 維修基金增值資金除核定管理費用外，分別計入分戶賬，轉作維修基金滾存使山。管理維修基金的費用由市財政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。

第十八條 開發建設單位、物業管理服務企業業主、業主會之間同維修基金繳存、使用發生糾紛的，當事人可以申請市維修基金管理機構進行調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第十九條 任何單位和個人違反本辦法的規定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產行政主管部門、市財政行政主管部門責令限期改正，情節嚴重的追究直接責任人和領導人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十條 本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構（包括基礎、牆體、柱、架、樓板、屋頂）樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外牆面等。
共用設施設備是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。

第二十一條 住宅小區內獨立的非住宅業主應按擁有房屋的建築面積，承擔小區內共用設施設備維修的費用。

第二十二條 本辦法目2003年1月1日起施行。

❽ 天津公共維修基金管理中心在哪裡

公共？我知道房屋的
天津市房屋維修資金管理中心，主要負責全市住宅房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、追繳、使用監管等工作。
地址：河北區海河東路52號