西安市房屋維修資金管理中心

⑴ 西安房屋大修基金是什麼 必須交么

房屋大修基金是以後用來維護，保養所購房屋用的專項基金，是強制性的，全國都一樣，不交是絕對不行的

⑵ 西安市房管局的電話是多少呢

西安所有市管理局所有電話：

西安市高陵區房產管理所 (029)86913317

西安市雁塔區建設與住房保障局 (029)85264904

西安市閻良區建設和住房保障局 029-86202325

西安市蓮湖區建設和住房保障局 (029)87622679

西安市灞橋區建住局 029-83510509

西安市未央區建設和住房保障局 029-86263303

西安新城區房管局 (029)87424924

西安市鄠邑區房管局 029-84812583

西安市藍田縣住建局 029-87639960

西安市周至縣房地產管理所 029-87111859

西安市臨潼區健康北路房地產管理所 029-83812039

西安市城西房產交易市場 029-88649468

西安市城東房產交易中心 029-82056588

西安市新城灞橋房產交易登記所 029-82056599

西安市碑林雁塔房產交易登記所 029-85330045

西安市蓮湖未央房產交易登記所 029-88649468

西安市城南房產交易辦事大廳 029-85330045

西安市城北房產交易辦事大廳 029-89241525

西安市政府政務服務中心 029-86785222

西安市房地產行業協會 029-87639625

西安市住房保障和房屋管理執法監察隊 029-87622063

西安市房屋維修資金管理中心 029-87617303

西安市房屋徵收管理辦公室 029-87516346

西安市房產信息中心 029-87614898

西安市保障性住房管理中心 029-87619422

西安市房屋安全鑒定服務中心 029-87617785

西安市房屋產權產籍管理中心 029-87335433

(2)西安市房屋維修資金管理中心擴展閱讀

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）87610294

西安市住房保障和房屋管理局傳真電話：（029）87618843

網站技術維護：（029）87617415

法定工作日9：00-12:00、14:00-18:00（7、8月為15:00-18:00）

信 箱：局長信箱>>點擊進入局長信箱

地 址：西安市蓮湖區西大街116號房產交易大廈

郵 編：710002

⑶ 西安已建立多種房屋維修資金續籌機制

住宅專項維修資金，又稱為房屋的「保命錢」和「養老錢」，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。目前，市住房和城鄉建設局已建立多種房屋維修資金續籌機制，為老百姓住的安全，住的舒心起著直接的保障作用，為服務群眾遞交了滿意答卷。
疫情期間方便群眾 即時研發推出線上交存
2020年伊始，全國打響了防控疫情的阻擊戰。百姓在交存住宅專項維修資金時，面臨居家隔離、銀行網點暫停營業、樓盤無法開展現場集中交付而帶來諸多不便。在此之際，市住房和城鄉建設局部署維修資金線上交存啟動工作，將傳統線下業務轉為線上辦理，有效解決業主不能正常辦理維修資金交存等困難，真正實現讓「系統多跑腿、百姓少跑路」的目標，為業主提供了更加貼心滿意的政務服務。
目前，開通線上交存系統的專戶銀行已從首批的4家擴展至18家。招商、華夏、民生、光大銀行西安分行等，維修資金線上交存業績突出。各銀行陸續開通了線上交存業務，業主可分別通過微信公眾號、手機銀行等銀行平台完成交存信息查詢、身份核驗、資金支付等全部流程，並可選擇就近銀行網點自取或通過留存郵寄地址，由專戶銀行將紙質票據免費郵寄到家，業主足不出戶、便捷交存維修資金的目標得以實現。截至今年11月30日，全市維修資金線上交存已達到12552筆，交存金額1.71億元。
據了解，在上線的9個多月中，市房屋維修資金管理中心積極指導各專戶銀行，配合房地產開發企業完成了項目集中交付79次，充分做到有效防控疫情，避免因人群聚集帶來的不利影響。西安市維修資金線上交存業務也因此成為全國可實現完整交存流程的典型成功案例，進一步提升了政府管理部門「便民、惠民」、為群眾辦實事的工作理念。
保障業主居住安全
建立維修資金續籌多種機制
為加強西安市住宅專項維修資金的續籌工作，建立長效管理機制，確保房屋保修期滿後的維修、更新、改造資金落實，2020年3月，西安市住房和城鄉建設局印發《關於加強西安市住宅專項維修資金續籌工作的通知》。要求各區、縣住建局，各開發區住建管理部門進一步優化續籌工作相關辦理流程，為保障小區業主居住安全，結合每個小區實際情況，採取以下四種方式續籌維修資金：
1.未成立業主大會的，續交後的維修資金分戶賬面余額不得低於首期交存金額；
2.成立業主大會的，續交的具體方案由業主委員會根據實際情況擬定，提交業主大會討論通過後組織實施，業主按照協商討論的維修資金標准續籌維修資金。維修資金續籌後的余額不得低於首期交存金額的30%；
3.結合每個小區的實際情況，小區在公共收益主要用於補充住宅專項維修資金，建立維修資金長效續籌機制；
4.根據續籌小區的具體情況，確定維修資金續籌的標准。
提升老舊小區宜居
出台房屋維修資金補建方案
為構建西安市老舊小區共用部位、共用設施設備的維修保障機制，提高老舊小區業主的宜居水平，2020年10月21日，西安市住房和城鄉建設局印發《西安市老舊小區房屋維修資金補建工作方案的通知》。引導居民交存房屋維修資金，推動建立老舊小區維護、管理的長效化機制，以實現良性運轉。方案明確，新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區及高新開發區、經濟開發區、滻灞生態區、國際港務區、曲江新區、航天基地范圍內，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。
維修資金補建標准為：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。也可按照以下規定補建：成立業主大會的，維修資金補建標准由業主大會討論決定；未成立業主大會的，由全體業主討論決定。閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區及市轄縣和西咸新區老舊小區維修資金的補建參照本方案執行。
持續提高資金收益
多次向業主分配利息
近年來，西安市維修資金增值管理不斷優化調整存儲結構和方式，成效逐漸顯現，維修資金交存業主每年都可獲得安全、穩定的收益。截至2020年，西安市已完成七次維修資金分戶計息工作。今年7月25日，完成了2019年度維修資金網上信息系統分戶計息工作。據統計，2019年度維修資金交存業主的綜合收益率較2018年有較大提高。
發揮維修資金作用
推進便捷安全使用維修資金
按照深化「放管服」改革工作相關要求，為進一步優化辦事流程、縮短辦事時間、提高辦事效率，讓企業群眾辦事更加便捷，近年來西安市住房和城鄉建設局做了以下工作：一是優化流程、精簡資料。開通網上預審服務，申請單位僅在區級管理單位就可辦理維修資金從申請到撥付的所有手續；取消申請要件中證明類材料3件，切實提高了維修資金使用效率；開發建設了「維修資金使用微信投票系統」，提升業主投票表決效率，確保維修的及時率。二是明確維修資金使用事項市、區兩級職責，區級單位負責維修資金使用審核工作，市級單位負責維修資金使用劃轉工作。三是採取包片制管理模式，對區級單位進行定期或不定期檢查考核，對區級單位工作中出現的問題進行對口指導，並督促整改落實，確保維修資金使用工作的合法、高效。
截至11月30日，2020年度撥付使用維修資金0.75億元，用於434個維修、更新和改造項目；累計撥付維修資金4.6億元，用於2879個維修、更新和改造項目。
維護業主合法權益
加大追繳違規代收維修資金工作力度
為進一步加強我市維修資金管理工作，切實保障廣大業主的合法權益，針對房地產開發企業或物業服務公司代收維修資金未交存至專戶的問題，西安市住房和城鄉建設局通過向代收企業送達催交通知書、約談代收企業，督促其盡快將代收維修資金轉入專戶。經多次催繳，維修資金追繳工作取得了一定成效，截至2020年12月12日，代收問題處理完畢共計6家單位，全面追回維修資金3350.88萬元。
對於世家星城、福安花園、楓韻藍灣、華府西城港灣等小區未將代收維修資金全部轉入專戶的代收單位，下一步西安市住房和城鄉建設局將綜合採取行政手段和申請人民法院強制執行等手段，將代收的維修資金予以追回，維護廣大業主的合法權益。

⑷ 收房通知單樣本 該如何收房

什麼是收房通知單樣本？收房時注意什麼？如何驗房收房？買房置業，幾乎對每一個家庭來說，都是一件至關重要的大事情，因此涉及購房的每一個環節都將牽動著無數購房者敏感的神經，而其中收房則更是購房者關注的重要一環。雖然也許每一個購房者都盼望收到的房子能夠完美無缺，然而遺憾的是，現實中，收房的過程中總是不可避免地會遇到各種問題。那麼收房通知單樣本到底是什麼呢？小編一起帶大家來解決迷惑。

今天小編就為您提供收房授權委託書，希望能對您提供幫助。

關鍵詞一：合同

根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房；購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，並做好收房的相關准備工作。

合同中的以下四個條款應熟知：

第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結構、層高等內容，業主在驗房時應注意對照。

第八條：對於出現未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：出賣人應以逾期交房的違約責任的內容，來要求開發商進行賠償。

第十四條：出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。該條款內容中包括水、電、氣等內容，在交房時應達到約定的使用條件。

附件三：裝飾、設備標准。這部分內容詳細約定了交房時室內門、窗、廚、衛等各部分的裝飾標准，是驗房時的重要依據。

重視程度：★★★

關鍵詞二：交費

契稅：2008年1月1日後簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於5728元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。2008年之前簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於4290元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。

專項維修資金：根據《西安市物業管理條例》相關規定：多層住宅交納總房款的2%，高層住宅為總房款3%，商鋪、寫字樓參照執行，一般為總房款的3%。

以上兩項費用，不應由開發企業代收。專項維修資金應到中國銀行西大街支行西安市房屋管理局房屋維修資金管理中心指定賬戶交納。契稅應到西安市西大街116號，西安市二手房交易市場二樓契稅徵收窗口或西安市北馬道香米園93號，西安市房屋產權產籍管理中心一樓契稅徵收窗口，進行交納。

天然氣初裝費：開發企業與天然氣公司在2007年5月10日以前簽定合同的，應繳納2278元/戶，2007年5月10日以後，應交納1518元/戶。

有線電視安裝費：350元/戶，每增加一個埠加收150元。

重視程度：★★★★★

關鍵詞三：「兩書一表」

「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。

如：承重牆、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修。

《竣工驗收備案表》，即常說的「一表」。此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由市建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在城鄉建設委員會(市建委)查詢『竣工驗收備案表』的詳細情況。

重視程度：★★★★★

關鍵詞四：面積

在交房時，開發商應出示房屋測量事務所對樓盤進行的實測報告，其中包括公共分攤面積和套內建築面積，而該表也是結算房款的唯一依據。同時，權威部門的面積實測表，對於專項維修資金繳納、辦理房產證等事項至關重要。

由於建築施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建築面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據建設部規定，面積差異在正負3%以內可視為正常誤差。

如果出現面積與合同約定差異較大的情況，業主應根據購房合同第五條：面積確認及面積差異處理方法，來處理面積差異的情況。

重視程度：★★★★

關鍵詞五：驗房

驗房時，物業、開發商工程部工作人員一般都會陪同。對於發現的房屋問題，應及時記錄並整改。需要提醒大家的是，在驗房時應著重注意以下四個方面：

A、門窗外框周邊應打密封膠，門窗無劃痕、損傷，推拉順暢；

B、水電部分，業主應著重檢查電路、排水是否正常，衛生間等用水房間應做蓄水檢驗；

C、牆面、地面無空鼓、裂縫，用水房間應與相鄰地面有2cm的高差；

D、地輻熱、暖氣管道的打壓是驗房的重點，試驗壓力一般為0.6Mpa，時間在10分鍾左右。

驗房時，物業工作人員會攜帶檢驗電路、排水、打壓等設備。業主也應攜帶工具對房屋進行檢驗，如：小榔頭檢驗空鼓，捲尺測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高，粉筆標注出現問題的位置，方便施工方直觀整改。

重視程度：★★★★★

關鍵詞六：公共部分

開發商的交房標准，不僅是指室內施工，公共部分同樣是交房的重要標准，對於沒有達到使用標準的公共部分，業主也應重視。

A、在多次驗房中，肖師傅發現公共區域內的消火栓箱都是空無一物，這是不符合交房條件的。在交房時，開發商必須配齊消防栓內設備，且通上水源，達到正常使用條件；

B、信報箱、樓宇標識、門牌標識、層位標識等部分。在交房時，這些標識都應張貼完好；

C、燃氣、給水、供電、供暖、道路停車場、安防系統等設施、設備，應全部到位，並達到正常使用條件。

重視程度：★★★★

關鍵詞七：裝修

收房之後，業主就要面臨裝修了。房屋原先的設施、設備在改動時一定要特別注意。尤其是使用地輻熱管道的房間，鋪設地面時一定要小心。

業主在裝修期間，一定要正確使用住宅設備，不擅自改動住宅主體結構等。

如果業主因為裝修設計而改動房屋結構，必須先要將裝修方案交給物業公司，經過專業人士確認無影響後，才能進行裝修。業主最好不改動房屋的原有結構，這是保證正常居住安全的基本要求。

重視程度：★★★★

關鍵詞八：保修

很多業主在裝修完入住後，發現房屋存在一些問題，如：外牆滲漏、管道跑水、頂梁、牆面開裂等情況，在投訴給物業、開發企業後都不能及時解決。這樣的問題對業主的正常生活帶來很大影響，所以業主必須要了解房屋出現問題後的各種解決方法。

（以上回答發布於2013-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑸ 鎬可查詢上年維修資金利息 維修資金是啥

從西安市住房保障和房屋管理局獲悉，從今日起，市民可就近到維修資金專戶銀行查詢個人賬戶上年度維修資金利息收益等明細。

西安上年度維修資金利息可查詢

西安市房屋維修資金管理中心相關負責人表示，近年來，西安市在保證房屋維修資金安全的基礎上，通過不斷優化維修資金專戶資金存儲結構，加強維修資金專戶增值管理，完善維修資金業主分戶計息工作，使維修資金交存業主逐年獲得安全、穩定、較高的利息收益。

特別是在2015年度存款基準利率連續五次下調的形勢下，西安市維修資金交存業主2015年度的分戶利息收益率仍保持在3.12%，高於2016年1月1日央行公布的三年期定期存款基準利率2.75%。

知識普及：維修基金是個什麼鬼？

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。

一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

住房維修基金怎麼交？利息有多少？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

小區業主在繳納一定的房屋維修基金後，會產生相應的房屋維修基金利息。房屋維修基金自存入市住宅專項維修資金專戶之日起計息，每年年末一次將利息分別計入每一賬戶，轉作住宅專項維修資金滾存使用。

其中：存期不滿一年的按銀行活期存款利率計息，存滿1年的按1年期銀行定期存款利率計息。每年房屋維修基金所產生的利息都將計入下一年的本金中，即上年末的本利總和作為下一年的本金自動轉存，也就是我們通常所說的復利。

所以，存期不同的房屋維修基金，房屋維修基金利息也有所不同。另外，房屋維修基金利息和房屋維修基金一樣都是歸小區全體業主所有。

現在利息可查了，具體要怎麼查詢呢？

針對市民關心的到哪查詢、如何查詢以及需要攜帶什麼證件查詢的問題，西安市房屋維修資金管理中心相關負責人也給出明確的答復。

即，從今日起，業主可就近前往西安市18家維修資金專戶銀行的69個交存網點查詢個人賬戶的明細情況。

業主賬戶可查詢到的信息包括：

維修資金的交存金額、使用金額、年度利息收益、賬戶余額等。

查詢時，業主需攜帶本人的有效身份證件、《房屋所有權證》或《商品房買賣合同》、維修資金交存票據。

各專戶銀行維修資金交存網點的具體地址，業主可登錄西安市住房保障和房屋管理局「房屋管理政務網」（網址：www.xafgj.gov.cn）進行查詢，或致電西安市房屋維修資金管理中心進行咨詢（電話：87617378、87617303）。

（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑹ 西安怎麼查交沒交過大修基金

西安住宅專項維修基金，標准按面積收取，每平方米60元、90元和145元三檔。

由物業所在地物業管理行政主管部門或者其委託的單位代收。

未成立業主委員會的，維修資金由物業所在地物業管理行政主管部門代管；

業主委員會成立的，物業所在地物業管理行政主管部門

應當自業主委員會成立之日起30日內，將其代管的專項維修資金

及其孳息一並移交業主委員會。可通過社區業主委員會查詢大修基金的情況。

西大街116號房屋維修資金管理中心；www.xafgj.com

⑺ 西安市出台老舊小區房屋維修資金補建方案

近日，市住建局出台西安老舊小區房屋維修資金補建工作方案。方案明確，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。補建標准可參照我市2010年之前的維修資金交存標准：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。
據悉，此方案旨在構建我市老舊小區共用部位、共用設施設備的維修保障機制，提高老舊小區業主的宜居水平。方案適用於新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區（以下簡稱城六區）及高新開發區、經濟開發區、滻灞生態區、國際港務區、曲江新區、航天基地范圍內，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區應當補建維修資金。
市住建局負責統籌推進老舊小區維修資金補建工作的協調指導、檢查督促工作；各區住建局、開發區建設管理部門負責維修資金補建的管理及實施工作，充分利用媒體，通過召開老舊小區現場會等多種形式，大力宣傳老舊小區維修資金交存政策，督促物業服務企業開立維修資金網上辦公平台賬戶並上報業主信息，列印維修資金交存通知單；沒有物業服務企業的，由區住建局、開發區建設管理部門負責開立維修資金網上辦公平台賬戶並上報業主信息，列印維修資金交存通知單；市維修資金管理中心負責維修資金的收交工作，共同推進老舊小區維修資金制度的建立。
維修資金補建標准可參照我市2010年之前的維修資金交存標准：多層住宅（七層以下，含七層）按照購房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購房款的3%交存。也可按照以下規定補建：成立業主大會的，維修資金補建標准由業主大會討論決定；未成立業主大會的，由全體業主討論決定。
閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區及市轄縣和西咸新區老舊小區維修資金的補建參照本方案執行。

⑻ 陝西西安房管局的電話是多少

西安市住房保障和房屋管理局值班電話：（029）-87610294。

拓展資料

西安市住房保障和房屋管理局簡介

1980年4月17日，西安市人民政府以市政發[1980]73號文批復：「西安市房產管理局」更名為「西安市房地產管理局」。

1996年4月15日，西安市委市政府以市發[1996]16號文下發了市級機構改革方案及其實施意見，決定撤銷市房地產管理局、住房制度改革辦公室，組建市房產管理局，對外掛住房制度改革辦公室的牌子。

二十世紀九十年代，房地產管理局的主要任務是：管理西安市的國有房地產；對城市公私房屋進行產權產籍管理；負責國家和地方投資的住宅建設工作；承擔全市住房制度改革的日常工作；開展房地產綜合服務，並擔負著一定規模的商品房開發任務。

2005年1月成立西安市房屋管理局，主要擔負全市的房管和房改任務。

2009年12月22日，根據《中共陝西省委辦公廳、陝西省人民政府辦公廳關於印發<西安市人民政府機構改革方案>的通知》（陝辦字[2009]84號），設立西安市住房保障和房屋管理局，為市政府直屬行政機構。加強建立住房保障體系的職責，完善經濟適用住房和廉租住房制度，解決低收入家庭住房困難。

2015年10月16日，根據《中共陝西省委辦公廳、陝西省人民政府辦公廳關於印發<西安市人民政府職能轉變和機構改革方案>的通知》（陝辦字[2015]44號），設立西安市住房保障和房屋管理局，為市政府工作部門。

參考鏈接

西安市住房保障和房屋管理局簡介——西安市住房保障和房屋管理局

聯系我們——西安市住房保障和房屋管理局

⑼ 西安出新規 房屋維修基金怎麼用什麼時間能用

業主在收房時會交一筆維修基金，那麼這筆維修基金該怎麼怎麼用呢？在什麼時候能用呢？合理利用維修基金可以解決電梯故障？下面我們開看看吧。

住宅專項維修資金好比給房屋投入一份「養老金」，上了一份保險，使我們居住的房屋更安全、舒適，得以長久使用，減少日常煩惱，也使房屋價值得到保值增值，是保障業主住有所居、促進社會和諧發展的一件大事。西安市房屋維修資金專戶銀行從原有3家擴展到現在的18家，全市維修資金交存網點達到64個，建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金歸集網路體系，極大方便了業主交存維修資金。

這些情況不能動用房屋維修資金

對於一些地理位置偏遠的小區，市房屋維修資金管理中心及專戶銀行工作人員深入小區一線，在收房現場上門為業主辦理維修資金交存手續，方便業主交存房屋維修資金，保證業主維修資金的交存安全，解決了業主的實際困難。

當前，有個別開發建設單位、物業服務企業將業主維修資金代收後，未及時轉入專戶，致使業主維修資金游離於維修資金專戶之外，對業主交存的維修資金安全造成了極大危害，業主房屋過了保修期無法及時得到維修，造成房屋居住安全隱患，業主合法權益得不到保障，同時還存在維修資金被挪用的風險。

西安市房屋維修資金管理中心特別提醒，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修資金。開發建設單位或者物業服務企業未按照規定將代收的維修資金轉入專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。

電梯突發故障業主犯難特事特辦維修資金來解憂

電梯發生故障停運，給業主出行帶來了極大不便，嚴重影響正常生活。小區物業公司可以啟動維修資金應急使用程序，由於應急程序省去了業主簽字表決環節，物業公司僅用7天時間便申請到維修資金將電梯修復。

應急程序這樣辦理：

（1）提出書面申請：物業公司在緊急情況發生後立即向維修資金管理中心提出書面申請；

（2）現場勘查：維修資金管理中心和工程造價咨詢機構到小區現場勘查並留取影像資料，屬於維修資金應急使用范圍的，管理中心通知物業公司按照《西安市房屋維修資金應急使用程序》辦理維修資金申請手續；

（3）制定方案並公示：物業公司制定《維修和更新、改造方案（應急）》並將《方案》在所涉及物業的公共區域進行公示，公示期滿後，申請單位持相關資料到管理中心辦理申請維修資金手續；

（4）使用款首次撥付：撥付工程款（工程預算金額的60%）至物業公司；

（5）組織實施：物業公司組織實施維修和更新、改造方案；

（6）使用款尾款撥付：工程竣工後，物業公司、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，驗收合格後，物業公司持相關資料到管理中心辦理工程尾款申請手續。

這6種緊急情況可申請使用房屋維修資金

（一）屋面、外牆防水損壞造成嚴重滲漏的；

（二）樓體單側外牆飾面1/5以上面積有脫落危險的；

（三）電梯出現故障危及人身安全，特種設備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；

（四）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的；

（五）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的。

對於房屋共用部位、共用設施設備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金

（1）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（2）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費；

（3）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（4）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

（以上回答發布於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑽ 沒有收到收樓通知書可以去收樓嗎

不可以。沒有收樓通知書而收樓可能會引起一系列的不良後果。
收樓注意事項：
1、合同
根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以電話、郵寄或媒體公布的方式，正式通知業主收房；購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，並做好收房的相關准備工作。
合同中的以下四個條款應熟知：
第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結構、層高等內容，業主在驗房時應注意對照。
第八條：對於出現未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：出賣人應以逾期交房的違約責任的內容，來要求開發商進行賠償。
第十四條：出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。該條款內容中包括水、電、氣等內容，在交房時應達到約定的使用條件。
2、交費
契稅：2008年1月1日後簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於5728元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。2008年之前簽訂購房合同的購房者，住宅面積在144平方米以下，容積率1.2以上，成交價格低於4290元/平方米，契稅為總房款的1.5%，其他住宅、商鋪均為3%。
專項維修資金：根據《西安市物業管理條例》相關規定：多層住宅交納總房款的2%，高層住宅為總房款3%，商鋪、寫字樓參照執行，一般為總房款的3%。
以上兩項費用，不應由開發企業代收。專項維修資金應到中國銀行西大街支行西安市房屋管理局房屋維修資金管理中心指定賬戶交納。契稅應到西安市西大街116號，西安市二手房交易市場二樓契稅徵收窗口或西安市北馬道香米園93號，西安市房屋產權產籍管理中心一樓契稅徵收窗口，進行交納。
3、「兩書一表」
「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。
如：承重牆、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修。
《竣工驗收備案表》，即常說的「一表」。此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由市建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在城鄉建設委員會(市建委)查詢『竣工驗收備案表』的詳細情況。
4、面積
在交房時，開發商應出示房屋測量事務所對樓盤進行的實測報告，其中包括公共分攤面積和套內建築面積，而該表也是結算房款的唯一依據。同時，權威部門的面積實測表，對於專項維修資金繳納、辦理房產證等事項至關重要。
由於建築施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建築面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據建設部規定，面積差異在正負3%以內可視為正常誤差。
如果出現面積與合同約定差異較大的情況，業主應根據購房合同第五條：面積確認及面積差異處理方法，來處理面積差異的情況。