石家莊市住房維修資金管理中心

1. 請教：房改時需向住房資金管理中心上交的住房維修基金，賬面如何核算

什麼意思呢？不是太理解，住房維修資金就是房子的養老金，現在交不代表現在受益，有可能一直都享用不了。但是這筆錢是要交的。你的賬面核算我不太懂，歡迎追問

2. 住宅專項維修資金使用流程

IDI工程質量潛在缺陷保險

補充完善現有住宅質量保障體系

IDI工程質量潛在缺陷保險，是近年來國內工程保險領域出現的創新質量險種，是國家運用保險機制補充和完善現有房屋住宅質量保障體系的重要嘗試探索，能夠有效防範和解決各類住宅質量潛在缺陷風險。截至目前，IDI保險已在北京、上海、深圳、廣州等十餘個重點省市區開展試點工作。

IDI工程質量潛在缺陷保險

是指以在保修范圍和保修期限內出現的，由於質量潛在缺陷風險導致的建築物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。該險種由開發商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內的物質損失履行賠償義務。

作為全新的工程質量險種，IDI保險在保險期限、保障范圍與風險管理服務方面具有的保險特點，令其在實際房屋住宅質量缺陷問題中發揮重要保障作用。

一、保障范圍與保險期限

《建設工程質量管理條例》規定，房屋住宅主體工程的維修期為50年，屋面防水保暖保冷工程為5年；電氣排水管道、設備裝修工程為2年。國內學者依據上海市建築科學研究院的相關檢測數據統計分析，得出房屋缺陷維修費用的時間分布主要集中在完工10年內，相關質量缺陷數量在10年基本呈逐年遞減趨勢。

IDI保險對於保溫和防水工程的保險期限5年，對於裝飾裝修工程的保險期限為2年，對於地基基礎與主體機構工程的保險期限更是長達10年，無論保障范圍還是保險期限都能有效滿足業主對於房屋住宅質量缺陷問題的保障需求。

此外，通過保險理賠機制，業主在發現質量問題後可直接向保險公司提出理賠，由保險公司核實，屬於保險賠付范圍，可直接賠付，縮短維修流程；避免資金申請中存在的流程多、速度慢、以及避免多方責任推諉，減少糾紛的產生。也有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系。

二、質量風險管理

從質量風險管理服務來看，相較於住宅專項維修資金的「事後補救」處理原則，IDI保險更加註重「防患未然」，即引入專業的質量風險管理服務機構力量參與工程質量風險管理。通過覆蓋建設工程全生命周期環節的質量風險管理服務，IDI保險能夠有效防範和應對各類質量風險問題，強化現有工程質量保障體系，切實保障工程質量安全，保障業主合法權益。

綜上，針對目前國內房屋住宅領域出現的各類質量缺陷問題，住宅專項維修資金制度存在一定缺陷問題，無法及時有效解決業主面臨的實際房屋質量問題。IDI保險的出現，為現有房屋住宅質量保障體系提供了新的解決思路與優化完善契機。

今年兩會中，全國政協委員、內蒙古自治區住房和城鄉建設廳副廳長揭新民就提出「對於新建住宅工程，逐步推行投保IDI保險。對於已交付使用且繳納過維修資金的住宅工程，轉維修資金為IDI保費。」可以預見，未來隨著IDI工程質量潛在缺陷保險的市場應用進一步擴大，其保險保障作用將更加顯著，IDI保險技術與管理服務也將更加完善，進而持續優化完善現有房屋住宅質量保障體系。

3. 房屋維修基金查詢

要對住房維修基金查詢要從住房維修基金的權屬開始了解:維修基金歸全內體業主共有容,應設立專帳管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟體集金號桌面行情報價工具《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定:「建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。」售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前,將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的,物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時,應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例,繳納物業維修基金。

4. 石家莊市住房保障和房產管理局的主要職責

（一）貫徹執行上級有關住房保障、房產管理工作的法律、法規、規章和政策；研究擬定住房保障和房產管理方面地方性政策措施，報有關部門批准後組織實施。
（二）負責市保障性住房規劃和年度計劃的擬定，並組織實施；負責市區保障性住房的購建、管理以及保障對象的備案;負責市區廉租住房租賃補貼發放管理；負責市房改工作。
（三）負責市區各類房屋產權的登記、變更和抵押管理工作，確認房屋權屬並核發房屋所有權證；負責劃撥土地使用權和地上建築物、附著物的轉讓、出租、抵押審批；負責市區房產檔案管理工作。
（四）負責市區房產交易管理工作；核發商品房預售許可證；對市區房產經紀服務機構、評估機構的資質進行管理。
（五）負責市房產市場的信息統計分析，研究房產市場的發展趨勢；對房產市場走勢進行預警預報，為政府決策提供依據。
（六）負責對市區房產市場進行監管；對房產經紀服務機構、房產估價機構、測繪機構的經營活動進行檢查、監督和管理;查處房產市場的違法違規行為並依法進行行政處罰，維護房產市場的健康發展。
（七）負責市物業管理行政執法工作，規范物業管理市場；負責住宅專項維修資金的管理；負責市物業管理企業資質管理；負責市區住宅區業主大會和業主委員會組建的監督指導工作；負責前期物業管理方案的備案工作；負責市區舊住宅小區改善工作。
（八）負責市區危陋住宅改造的行政管理工作；對房屋安全鑒定機構的工作進行監督指導。
（九）負責市區直管公房的資產、經營和維修管理；負責市單位公房售房款、售後維修資金的管理工作；落實私房政策。
（十）負責對各縣（市）、區住房保障和房產管理及房改政策的宣傳貫徹、工作目標的考核和業務協調指導。
（十一）承辦市委、市政府和上級主管部門交辦的其他事項。

5. 住建局下屬物業維修資金管理中心怎麼樣

一般來這類單位都屬於行政源機關下屬事業單位，這類事業單位又分為：參照公務員管理、財政全額撥款、差額撥款、自收自支。 現在事業單位新進人員也需要通過招考和錄用，招考又分為筆試和面試，參照公務員招考方式。 如果您打算報名參加考試，或者是軍隊轉業需要選擇安置單位，建議您選擇行政機關公務員崗位，或是參照公務員管理和財政全額撥款的事業單位。

6. 住宅專項維修資金，最後是那個部門管理啊

兩位說的都有道理，關鍵要看各地的政策，有的地方允許業主大會自主管理，比如上海，而有的不允許，比如天津。維修資金收取後有房管局或建設局相關部門管理（一般是物業科，有得是維修資金管理中心），當業主大會成立後，允許自管的地方的房管局會將該小區維修資金劃撥到業主大會賬戶，有業主大會自己管理，房管局僅起到監督作用。

7. 陽泉市住宅專項維修資金管理中心怎麼樣

簡介：陽泉市住宅專項維修資金管理中心是陽泉市住房保障和城鄉建設管理局管理的正科級自收自支事業單位。
注冊資本：20萬人民幣

8. 房屋維修基金怎麼查

可以去當地住房公積金處查詢。

1. 維修基金歸全體業主共有，應設立專專帳管理，專款專屬用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置;

2. 《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布;」

3. 售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用;

4. 維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金
   

9. 住宅專項維修資金管理中心是什麼性質的單位

第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用住宅專項維修資金管理辦法，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
折疊編輯本段第二章交存
第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條

10. 你好,請問物業專項維修資金管理中心的待遇怎麼樣呢,謝謝

你好：
物業專項維修資金管理中心是房管局物業管理中心下屬的一個版部門，權是一個比較小的分類部門。其主要職能是管理各樓盤的維修基金，根據樓盤業主委員會的授權來安排維修基金的使用（注意只是管理基金，該基金經業主委員會授權物業公司即可使用，不需要管理中心的批准）。
可以說是一個清水衙門來的，雖然是事業單位的職能部門，但實權不大。工資和其他部門一樣，正式職工一般2000-3000左右，臨時工只有1000左右。由於沒有實權，該部門的額外收入比較少。
另外，我所說的是廣東湛江市的工資，你那裡的具體待遇請咨詢當地主管部門。