煙台市住宅專項維修資金管理中心

1. 住宅專項維修資金是哪個部門職責

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第五條：「縣級以上地方人民政府建設（房地產）內主管部門會同同級財政容部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。」
一般來說會設立一個維修資金管理中心之類的事業單位，進行具體處理事務，建議咨詢一下你們那的建設（房地產）主管部門就知道了。
希望我的回答對你有幫助！

2. 住宅專項維修資金，最後是那個部門管理啊

兩位說的都有道理，關鍵要看各地的政策，有的地方允許業主大會自主管理，比如上海，而有的不允許，比如天津。維修資金收取後有房管局或建設局相關部門管理（一般是物業科，有得是維修資金管理中心），當業主大會成立後，允許自管的地方的房管局會將該小區維修資金劃撥到業主大會賬戶，有業主大會自己管理，房管局僅起到監督作用。

3. 住宅專項維修資金管理中心是什麼性質的單位

應該是政府部門

4. 住宅專項維修資金應在什麼部門辦理退款

一、住宅專項維修資金應在房管局辦理退款。
二、住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
三、依據《住宅專項維修資金管理辦法 》的相關規定：
第十條
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條
業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬;其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

5. 住宅專項維修資金管理中心是什麼性質的單位

第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用住宅專項維修資金管理辦法，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
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第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條

6. 煙台市住房和城鄉建設局的內設機構

一、辦公室
組織協調局機關日常工作；負責局機關文電、檔案、信息、信訪、會務、督辦、機要、保密、宣傳、安全保衛、綜合性文稿的起草和後勤服務等工作；負責局機關和直屬單位電子政務、計劃生育工作；指導住房和城鄉建設檔案管理工作。
二、政工科
負責局機關和直屬單位的人事管理、機構編制、社會保障、社會治安、人民武裝、社團管理等工作；負責住房和城鄉建設行業專業技術資格、執業（職業）資格的有關管理工作。
三、綜合財務審計科（掛招商科牌子）
組織編制住房和城鄉建設的行業發展規劃；會同有關部門管理市級建設專項資金；負責局機關財務和國有資產管理工作，指導、監督直屬單位財務和國有資產管理工作；負責全市城市建設利用外資項目的有關協調工作；負責行業統計工作；承擔有關招商工作。
四、政策法規科
組織擬訂住房和城鄉建設相關政策和規范性文件，研究分析住房和城鄉建設的重大問題；承擔局機關公文的合法性審核工作；指導住房和城鄉建設行政執法及行政執法監督工作，承辦相關行政復議和行政應訴工作；負責住房和城市建設方面的普法和法律法規咨詢服務工作；承擔局機關政務公開工作。
五、建築節能與科教設計科（掛市抗震辦公室牌子）
會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施，組織實施重大建築節能項目，參與推進城鎮住房的污水處理、垃圾處理、節水等城鎮減排工作；擬訂住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策；組織開展科技項目攻關和新產品、新技術推廣應用；指導技術引進和技術創新工作；擬訂我市勘察設計行業的發展規劃和有關政策並組織實施；管理工程建設標准設計工作；組織編制住房和城鄉建設抗震防災減災規劃並監督實施；監督實施各類房屋建築及其附屬設施、城市市政設施的建設工程抗震設計規范和勘察設計咨詢單位資質標准；負責大中型建設項目總體設計的評審和大中型基建項目初步設計審查，參與概預算方案的審批；負責工程勘察報告和施工圖設計審查工作；負責市區並指導縣市牆材基金征繳管理工作；負責建設工業產品登記備案初審工作；組織指導住房和城鄉建設行業職工教育培訓工作。
六、工程建設管理科
貫徹執行工程建設實施階段的國家、省有關標准、定額；擬訂建設項目可行性研究評價辦法、經濟參數、工程造價的管理制度並監督執行；負責工程造價咨詢單位、建設監理企業、外商投資建築業企業的資質管理工作；指導全市建築活動和健全、規范有形建築市場，對招標投標活動實施監督，負責市級有形建築市場的建設、運行和管理；組織擬訂建築市場各方主體行為、房屋和市政工程項目招標投標、施工許可、建設監理、合同管理、工程風險管理、工程結算備案、竣工驗收備案的規章制度並組織執行；負責建築企業養老保障金的統籌管理工作。
七、住房保障科
擬訂住房保障政策並組織實施；指導和完善全市住房制度改革工作；組織編制全市住房保障發展規劃和年度計劃並組織實施；負責編制住房保障資金的使用計劃，指導資金使用並對使用情況進行監督檢查；負責建立完善多渠道解決住房問題的城市住房保障體系；負責市中心區經濟適用住房和廉租住房建設、銷售和配租的統一管理工作，對其他縣市區經濟適用住房和廉租住房的管理工作進行指導和監督。承擔市住房委員會辦公室、市住房保障工作領導小組辦公室的具體工作，承擔市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督辦等工作。
八、城市建設科
研究提出城市建設的發展戰略、中長期規劃和年度計劃；會同有關部門編制城市建設固定資產投資計劃和年度重點工程項目計劃；負責市政府確定的城市重點基礎設施工程建設的組織實施和竣工驗收工作；參與城建各類專業規劃的編制；參與大型項目可行性研究等工程建設前期工作；承擔城市基礎設施工程建設中的無障礙設施建設職責；協調解決重點項目建設實施過程中的有關問題。
九、城鎮化工作科
負責牽頭組織城鎮化戰略的研究和實施；擬訂小城鎮和村莊建設政策並組織實施；組織編制全市村鎮建設的中長期發展規劃；指導開展農村住房建設、農村住房安全和危房改造工作；指導小城鎮和村莊人居生態環境的整治和改善工作，指導重點鎮和中心鎮的建設。承擔市新型城鎮化工作領導小組辦公室、市農村住房建設與危房改造領導小組辦公室的具體工作。
十、房地產市場監管科
指導全市住房建設和房地產開發（含城中村改造）管理、住宅產業現代化工作，組織編制全市住房建設規劃和年度開發計劃、住宅產業現代化發展的長遠規劃和發展目標，擬訂相關政策及規范性文件並組織實施，組織開展市中心區住宅產業現代化工作；組織擬訂穩定住房價格的政策、措施並監督執行；承擔指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用的有關工作；承擔全市房地產市場信息系統建設工作；負責全市房地產綜合開發行業管理和開發企業資質管理工作；組織開展商品住宅裝修一次到位、住宅性能認定和康居示範工程評選工作；組織編制市中心區紅線外基礎設施配套年度實施計劃並督導落實。承擔市區房地產開發管理領導小組辦公室的具體工作。
十一、建築行業發展科
擬訂全市建築業發展戰略、規劃和政策；負責全市建築工程施工、裝飾裝修等企業的資質管理；負責建築市場准入、清出，負責外地進煙建築施工企業的資質認證、備案登記等管理工作；組織建築企業出境、出省、出市承包工程和建築勞務合作；負責全市建築業經濟運行情況綜合分析、行業統計工作。
十二、工程質量與安全管理科
負責全市建設工程質量、安全管理工作；制定工程質量、安全監督規章制度並組織實施；組織對重大施工質量和安全事故的調查處理；受理建設工程質量事故、質量缺陷的投訴；負責制定建築業技術裝備規劃並組織實施；負責全市建設工程質量檢測機構的資質管理；負責全市建築施工企業安全生產許可證管理。
十三、房屋產權產籍管理科
擬訂房屋產權產籍管理、房屋交易管理、房屋租賃、房地產估價、房屋中介管理、住房置業擔保的相關政策規定並組織實施；負責市區並指導縣市房屋管理和房屋登記工作，落實城市私房政策，處理歷史遺留問題；承擔市房屋登記及權屬管理信息系統建設工作。承擔市清查市區房地產市場解決歷史遺留問題工作領導小組辦公室的具體工作。
十四、物業行業管理科
貫徹落實物業管理法律、法規及相關的政策規定，擬訂全市物業行業管理發展規劃和政策並組織實施；指導、監督物業管理活動和物業管理項目招標投標工作；負責物業服務企業資質管理工作，負責市中心區新建物業質量保修金管理和市屬物業用房的歸集與監管；參與物業服務收費價格監督管理工作；協調社區物業管理和老、舊、散住宅區的物業管理事宜。
十五、房屋安全與維修資金管理科
負責編制、審核公房修繕計劃；負責公房租金的收繳管理；負責城市危險房屋管理、房屋安全鑒定和房屋蟲害防治管理工作；負責監管二次裝飾裝修市場；貫徹落實房屋維修資金有關法律法規和政策規定，擬訂我市住宅專項維修資金管理的規范性文件；編制資金使用計劃並監督實施。
十六、房屋征遷管理辦公室
負責城市房屋徵收拆遷行業管理工作；負責拆遷單位資質管理；承擔市區拆遷項目的管理工作；依法協調處理房屋徵收拆遷方面的投訴和糾紛；負責市區拆遷評估機構的公示。
十七、離退休幹部工作辦公室（副處級）
負責局機關離退休人員和企業離休人員的管理服務工作；指導直屬單位離退休人員的管理服務工作。

7. 住宅專項維修資金使用流程

IDI工程質量潛在缺陷保險

補充完善現有住宅質量保障體系

IDI工程質量潛在缺陷保險，是近年來國內工程保險領域出現的創新質量險種，是國家運用保險機制補充和完善現有房屋住宅質量保障體系的重要嘗試探索，能夠有效防範和解決各類住宅質量潛在缺陷風險。截至目前，IDI保險已在北京、上海、深圳、廣州等十餘個重點省市區開展試點工作。

IDI工程質量潛在缺陷保險

是指以在保修范圍和保修期限內出現的，由於質量潛在缺陷風險導致的建築物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。該險種由開發商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內的物質損失履行賠償義務。

作為全新的工程質量險種，IDI保險在保險期限、保障范圍與風險管理服務方面具有的保險特點，令其在實際房屋住宅質量缺陷問題中發揮重要保障作用。

一、保障范圍與保險期限

《建設工程質量管理條例》規定，房屋住宅主體工程的維修期為50年，屋面防水保暖保冷工程為5年；電氣排水管道、設備裝修工程為2年。國內學者依據上海市建築科學研究院的相關檢測數據統計分析，得出房屋缺陷維修費用的時間分布主要集中在完工10年內，相關質量缺陷數量在10年基本呈逐年遞減趨勢。

IDI保險對於保溫和防水工程的保險期限5年，對於裝飾裝修工程的保險期限為2年，對於地基基礎與主體機構工程的保險期限更是長達10年，無論保障范圍還是保險期限都能有效滿足業主對於房屋住宅質量缺陷問題的保障需求。

此外，通過保險理賠機制，業主在發現質量問題後可直接向保險公司提出理賠，由保險公司核實，屬於保險賠付范圍，可直接賠付，縮短維修流程；避免資金申請中存在的流程多、速度慢、以及避免多方責任推諉，減少糾紛的產生。也有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系。

二、質量風險管理

從質量風險管理服務來看，相較於住宅專項維修資金的「事後補救」處理原則，IDI保險更加註重「防患未然」，即引入專業的質量風險管理服務機構力量參與工程質量風險管理。通過覆蓋建設工程全生命周期環節的質量風險管理服務，IDI保險能夠有效防範和應對各類質量風險問題，強化現有工程質量保障體系，切實保障工程質量安全，保障業主合法權益。

綜上，針對目前國內房屋住宅領域出現的各類質量缺陷問題，住宅專項維修資金制度存在一定缺陷問題，無法及時有效解決業主面臨的實際房屋質量問題。IDI保險的出現，為現有房屋住宅質量保障體系提供了新的解決思路與優化完善契機。

今年兩會中，全國政協委員、內蒙古自治區住房和城鄉建設廳副廳長揭新民就提出「對於新建住宅工程，逐步推行投保IDI保險。對於已交付使用且繳納過維修資金的住宅工程，轉維修資金為IDI保費。」可以預見，未來隨著IDI工程質量潛在缺陷保險的市場應用進一步擴大，其保險保障作用將更加顯著，IDI保險技術與管理服務也將更加完善，進而持續優化完善現有房屋住宅質量保障體系。

8. 煙台市房地產公共維修基金包括什麼錢

公共維修基金就抄是公共維修基金，不包括什麼錢。

住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

根據國家、省、市管理辦法規定，住宅專項維修資金交存標准為當地每平方米建築安裝工程造價的5％—8％，我市住宅專項維修資金交存標準是按市造價辦出具的建築安裝造價的6％，分多層、小高層、高層三個檔次測算確定。具體為：
1.多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；
2.多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；
3.高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

9. 如何確定住宅專項維修資金專戶管理銀行

你好，可以聯合房管局組織招標,成功確定市區住宅專項維修資金專戶管理銀行。

10. 房屋維修基金，歸那個部門管理，怎麼樣去查

維修復資金又稱「公共維制修資金」「住宅專項維修資金金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。