① 老舊小區改造包括樓頂防水嗎
老舊小區復改造的范圍根制據實際情況來定,各個小區改造的內容不一樣,
一般老舊小區改造包括:
小區改造內容如下:(一)停車位改造整治
(二)雨污管網改造整治 (三)綠化改造整治 (四)供水改造整治
(五)環衛設施改造整治 (六)通信線路改造整治 (七)供氣改造整治
(八)技防設施改造整治 (九)道路、硬化、照明改造整治
(十)小區容貌改造整治
特別要強調的為小區容貌改造整治:
1、如對小區住宅沿主次幹道外立面有破損的,進行修繕出新。不僅是為了美觀、更是為了居民安全、外立面脫落不及時進行修繕整治、對居民的安全將是極大的隱患。
2、統一規劃外立面空調機位,對外掛空調進行遮蔽。
3、對小區內亂搭亂建、亂堆亂放、亂貼亂畫、進行集中整治。
老舊小區改造以改善城市環境面貌、提高居民居住質量、構建和諧社會來推動老舊小區的改造。
② 住頂樓怎麼降溫
住頂樓怎麼降溫?
一些老小區的頂樓沒有做隔熱層,頂樓確實更熱;但對於現在的新小區來說,樓頂基本都做了隔熱層,其實和其它樓層溫差不是很大。如果你住進新小區的頂樓,依然感覺熱得快爆炸了...有沒有一種可能,住一樓現在也熱得要著火了。
降溫只依靠空調,那空調可能也受不了,頂樓想要降溫,最重要的還是要提高房屋本身的保溫隔熱效果,這2個辦法可參考:
1、老舊頂樓重做隔熱層
保溫的問題,老小區是關鍵,如果下定決心就要買老小區的頂樓,建議重新做保溫層。
攻略:
①室外保溫,可以在做好防水後,再增添一層保溫層,材料可選聚苯保溫板;再做好保護層。
②內部增添保溫效果,可以做吊頂;石膏板、木板,都有一定的保溫效果。
2、更換外窗
開發商配的窗戶很多質量、密封性都不好,窗戶是保溫隔熱的關鍵,所以,該換的真的得換。
①推薦選擇:斷橋鋁+兩層以上中空玻璃。
②為什麼:斷橋鋁窗戶選擇鋁合金與硬塑組合,導熱效果差,所以保溫隔熱效果更好。
買頂樓的二三個擔憂
溫度只是頂樓的其中一項問題,買頂樓的業主,擔憂的恐怕可不只是這些。
1.頂樓漏水只是時間早晚問題?
以前的頂樓確實常有漏水的問題,但現在新小區的頂樓基本都做好了防水,很少會有漏水問題。
如果頂樓是自家露台/閣樓,可以在裝修時重新做防水!
①露台重新做防水,建議用瀝青卷材+防水塗料即可,考慮排水要做3%左右的排水坡度;
②閣樓重新做防水,建議去除原本的防水層後,重新塗刷防水材料,注意要塗刷均勻,不能漏刷;
③做好防水後,一定要做閉水實驗/噴淋實驗,確保沒有漏水。
2.頂樓噪音是最大的?
有人說頂樓的高頻噪音要比其它樓層大,但是要看你家的頂樓處於多少層哦。要看總樓層是多少層的,通常10-26層住宅的頂樓,噪音是最大的。不過,但是頂樓的噪音也少了很多種,比如樓上鄰居家的噪音、樓上排水管的噪音。比起鄰居半夜拖椅子、小孩不停蹦躂、寵物興奮活動...汽車的噪音...好像也不是不能接受,更何況還可以通過換窗戶來減輕室外噪音。
3.頂樓停電爬樓梯累死?
那...確實是很累。但是如果真停電的話,你是住在頂樓還是次頂樓...好像差別不是很大。
買頂樓的二三理由
如果都是缺點,怎麼會有那麼多人買頂樓?優勢也是很大的!
1.頂樓送閣樓?
是啊!額...也不是都送;但也是有幾率的!閣樓可以規劃為卧室、書房、休閑區、秘密空間...誰不想要。
2.頂樓送露台?
是啊!額...也不是都送;但咱要買就買送的!露台可以規劃為餐廳、休閑區、花房...反正也不賴!
3.頂樓採光好?
是啊!這個確實是好!頂樓採光絕對沒話說!採光這一項,頂樓就沒怕過誰!