樓房地下防水滲漏法院怎麼判定

A. 商品房漏水，購房者能直接找施工單位賠償嗎

能。據建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》第33條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條也明確規定，交付使用的房屋存在質量問題的，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。因此，根據法律規定，房地產開發企業應當保證交付使用的房屋質量符合工程建設強制性標准以及合同的約定，如在保修期內，房屋確因勘察、設計、施工、材料等原因造成質量缺陷的，即使房屋已經通過相關行政部門的驗收，也並不能否定房屋存在質量缺陷的客觀事實，購房者有權要求開發商進行承擔保修責任。
如房屋出現滲水、漏水等質量問題，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以直接起訴開發商，要求其承擔保修責任。或者根據最高人民法院司法解釋的規定，購房者也可以先自行維修或委託第三方進行維修，相應的維修費用以及維修期間購房者的損失，應當由開發商來承擔，在這種情況下購房者應注意保留與房屋質量缺陷及維修費用相關的證據。
根據《建設工程質量管理條例》第40條的規定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏的保修期限為5年，而浙江省就這一方面做出了更加嚴格的規定，根據《浙江省實施<中華人民共和國消費者權益保護法>辦法》的規定，商品房的屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛生間、地下室和外牆面的防滲漏保修期限不得低於八年，保修期限自商品房交付消費者之日起計算。也就是說，在正常使用條件下，房屋交付後8年內出現滲水、漏水等問題的，購房者都可以要求開發商承擔修復責任。

B. 頂樓漏水維修費用誰出

頂樓漏水維修如果沒有過保修期，則是物業出；如果是某戶造成則是該戶出錢；如果是年久造成的漏水，大家都要出。

建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失。

如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。

屋頂漏水解決方法：

找到漏水的地方，如果面積比較小，就是防水沒有做好，是一條縫隙的話，可以把縫隙再切開一點，稍微大一點，然後用水泥重新灌縫，灌縫後，再在上方塗刷水泥灰。樓頂漏水，常用的方法就是鋪設瀝青，這個一般針對漏水面積比較小，施工簡單，價格也比較便宜。

要是縫隙比較小，可以直接刷上防水材料，將水性的防水塗料在縫隙處塗刷兩遍以上，不能只刷裂縫處，要在他的周圍都刷上，這樣才能確保粘帖力，保證使用年限，還要注意塗刷後的12小時內不能淋水。

C. 樓上漏水樓下如何處理案例分析

樓上漏水產生的物業糾紛，其責任歸屬採用民法中的過錯責任原則。過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯所造成的後果，就由過錯一方承擔責任，負擔費用，沒有過錯就沒有責任。因此，要確定王小姐洗手間漏水翻修費用由誰承擔，首先要弄清造成洗手間漏水的責任歸屬，即漏水是建設單位在設計建造房屋的質量問題，還是業主使用不當或裝修者的責任問題。

由於王小姐的洗手間漏水給樓下業主或住戶造成了妨礙或損失，樓下業主或住戶可以要求建設單位或王小姐承擔漏水的責任。但是鑒定屬於物業自然老化而造成的漏水，則應有樓上樓下業主各承擔一半的維修費用。

因為樓上王女士家的衛生間和廚房漏水，居住樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協商未果後，將王女士告上法庭，要求停止侵權、賠償損失。日前，中級人民法院作出終審判決，要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進行修理，停止對樓下賀女士的侵害，並賠償賀女士經濟損失917元。

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對於地下防水工程的防水層，嚴禁在雨天、雪天和五級風及其以上時施工。 雨天施工會使基層含水率增大，導致防水層粘結不牢，嚴重影響防水層質量。防水混凝土的變形縫、施工縫、後澆帶、穿牆管道、埋設件等設置和構造，均需符合設計要求，嚴禁有滲漏。

砼在澆築地點的坍落度，每工作班至少檢查兩次。水泥砂漿防水層表面應密實、平整，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷；陰陽角應做成園弧形。防水砼結構的變形縫、施工縫、後澆帶等細部構造，應採用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。