樓蓋做完防水還存水怎麼辦

① 樓頂漏水比較嚴重，物業不修，該怎麼維修

是樓上住戶水管或接頭 漏水由樓上住戶修。與物業服務公司無關。最多請物業公司協助。如果你住的是頂層，你就要請物業服務公司協助查明原因。有兩種情況，須搞清楚。一、樓蓋是物業的職責是對小區的公共設施的維護和保養，小區公共環境衛生的清潔和保潔，小區公共秩序管理，突發應急搶修的處置和管理，小區業主裝飾裝修方面的管理，物業管理范圍內的生態證明你漏水是屋頂公共部分就中，特別是市長信箱的回復，大多數都是畫圈，特別是街道物管辦和居委會，明明沒處理，但他們會直接採用物管方的意見把問題閉合了，在法庭上讓你有苦其中屋面不屬於專有物業部分，屬於共用部分這個沒有問題，也沒啥好爭論的，除了那種進入不動產登記的露台佔用的屋面（露台不算面積，但是有些露台會反應在不動產證裡面）。

所以購買頂樓的朋首先：物業公司服務小區的主要工作，不是修屋頂漏水；基礎合同應該有基本的屋面維護保養，但基本維護應該不會涉及補屋面漏水；及少的物業服務合同有約定的除外。

② 樓蓋和屋蓋的區別

1. 樓蓋與屋蓋在規模和范圍上存在明顯差異。樓蓋是指多層建築的頂部結構，它的作用是覆蓋整個樓房，並承擔防水、保溫等功能。而屋蓋特指單層住宅的頂部結構，也稱為房屋頂蓋或屋頂，主要目的是為了覆蓋房屋、保護室內空間，並提供防水、保溫、遮陽等功能。
2. 樓蓋與屋蓋在結構和設計上也有所不同。樓蓋需要承受更大的負荷和力度，因為它需要支撐整個樓房的結構和重量。在設計時，會考慮樓房的高度、使用功能以及環境要求，以確保結構的穩定性和安全性。樓蓋的材料選擇和構造方式也會因建築類型和風格的不同而有所差異。相比之下，屋蓋的結構相對簡單，通常由屋頂桁架、屋頂板材和防水層組成。屋蓋的設計主要考慮房屋的外觀、環境、降雨等因素，並根據不同的地區和氣候條件選擇合適的材料和施工方式。

③ 頂樓平台怎麼防水

可通過以下方法防水:
一、鋼筋砼現澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏
（一）屋面做法：框架結構的屋頂主要做法為12厘米厚鋼筋砼現澆屋頂結構層，6～10厘米厚珍珠岩保溫層，2厘米找平層及4厘米厚細石砼剛性防水層，周邊為磚砌女兒牆，屋面落水為PVC管有組織內排水。

（二）滲漏現象：屋面多處滲漏，特別是埋入現澆板的吊燈接線盒，半數以上向室內滲水，雨水管口周圍滲水。

（三）滲漏原因分析及處理方法：

1.現澆板滲漏原因有兩點：現澆板內預埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現澆板內穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側流向接線盒。

防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現澆板內預埋物保持在現澆板的下部，使板內線盒、線管上有足夠高度的砼層，並在接線盒上面配置鋼筋網片，確保盒、管上面的砼不開裂。

2.剛性屋面開裂滲漏的原因及防治：產生原因：鋼筋砼內網筋應保持在鋼筋砼的上表面下1厘米處，由於施工人員的疏忽，使細石砼內鋼筋網落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現象。

防治方法：澆砼時，應有專人負責將鋼筋網片達到設計高度，再覆蓋頂部砼，最後用平板振動器振實，壓光養護。

3.雨水管口滲漏的原因及防治：產生原因：由於屋面為內落水，管口蓋應蓋在剛性防水層上表面下0.5厘米處。為保證這個尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結合關系，從而使雨水從管口直接滲進保溫層，順著板頂裂縫滲進室內造成屋面滲漏。

防治方法：預埋雨水管時，應適當預埋高一些，然後根據剛性防水的充筋高度截去多餘管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內，從而避免了從管口滲進屋面的現象。

二、拒水粉防水層的屋面滲漏

（一）屋面做法：某車間，為二層框架結構，屋頂做法為空心板樓蓋，拒水粉防水層，3厘米厚水泥砂漿面層，四周為磚砌女兒牆，屋面排水為有組織外排水。

（二）滲漏現象：該車間使用兩年後，屋頂及外牆出現大面積滲漏現象。

（三）滲漏原因分析及處理方法。