二手房頂樓買賣怎麼看防水

『壹』 買頂層的房子要注意什麼

一、看屋頂是坡頂還是平頂

坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

二、看頂樓的設計結構和建築材料

頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標准。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。

三、雨天檢查排水情況

現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。

四、水壓等生活便利度

頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

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關於樓頂隔熱層

又稱屋頂隔熱層，即在屋面上層、房頂上面安裝建築材料進行房頂防曬隔熱屋內保溫，使最頂樓層不會受太陽輻射而溫度過高，提高最頂樓層舒度。

建築物的屋頂是建築外圍護結構中受室外熱作用影響最大的部位，尤其是在夏熱冬冷地區。夏熱冬冷地區最主要的特點是夏季時間長，炎熱悶濕；冬季時間短，寒冷陰濕。因此該地區屋頂既要夏季隔熱，又要兼顧冬季保溫。建築屋頂隔熱採用的主要做法有單層通風屋頂、蓄水種植屋頂和植被屋頂、雙面層通風屋頂。 單層通風屋頂雖可降低溫度，但是降幅太小，隔熱效果不理想。

雙面層通風屋頂的做法是外表面淺色處理、雙間層通風和基層保溫3項隔熱措施，比單層通風屋頂隔熱效果好，但是此種做法只考慮到了隔熱並沒有很好的防水性能；蓄水種植屋頂是利用水生懸浮植物遮擋陽光輻射，反射和吸收太陽輻射熱及蓄水的蒸發來提高隔熱效果，而種植屋頂是在屋頂上覆土或蛭石，在上面種密葉植物，植物遮陽，覆土隔熱保溫。