防水過了保修期出現滲漏怎麼辦

❶ 房子漏水過了保修期找誰投訴處理

法律分析：1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯系施工單位前來保修。2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會和棚或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房激答單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續；經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋喚鉛則的實際維修。4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

法律依據：《建築工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。

❷ 房子過了質保期漏水物業管嗎漏水檢測的方法是什麼-

房子過了質保期漏水物業管，但是，房子過了質保期維修漏水的費用是需要業主個人承擔的。根據《建設工程質量管理條例》建築防水的保修期為5年，在保修期內可以直接向開發商提出為維修要求，也可以通過物業公司轉達。過了保修期的這個費用應由物業申請大修基金維修，至於樓頂漏水，業主損失的就由業主承擔。
漏水檢測的方法是什麼?
1、區域管網環境調查。
管網環境調查的目的是充分了解現場情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排、方法選擇等做好准備，它包括管網環境調查，附屬設備情況調查，用水情況調查和排水情況調查等。
(1)管網環境調查：①供水壓力;②管道材質;③管道路面。
(2)附屬設備調查：調查區域內井、仔滲表、閥、栓，並對以上附屬物都進行漏水初步調查。
(3)排水情況調查：對管網附近的排水管道及電纜等所有涉及的地下構築物均作詳細調查。
2、漏水點確認及漏水點定位。
對已經發現的漏水異常或螞配區域，組織技術水平較高、經驗豐富的人員進行異常判斷，漏水檢測排除異常干擾，確認是否屬於漏水異常。若為漏水異常時，再對漏水點進行准確定位。
對漏水點進行准確定位，是一項綜合悶戚指且復雜的工作。需綜合利用地面音強及音頻探測、管道音強及管道近距離音強音頻探測等多種方法，綜合分析閥栓檢測，路面檢測，相關檢測等多種檢測方法的結果，最終確認漏水點准確位置。
房子滲水的原因都是什麼造成的?
1、可能因為房屋年久失修，建築結構出現問題，比如外牆漏水、房頂漏水，都有可能是因為這個原因，業主在發現漏水後，應找物業進行檢測，確認原因，然後再請維修人員修補。
2、可能是因為防水層損壞導致的，如果不是頂樓，可以找樓上住戶協商，將防水層修補好即可，如果是頂樓，頂部防水層屬於公共部分，需要找物業處理。
3、可能因為管線破壞導致的，這種情況需要先找到漏水點，然後將表面裝修拆除，並修復好破損的管線，最後再恢復表面裝修即可。

❸ 商品房外牆漏水過了質保期怎麼辦

商品房外牆漏水過了質保期應該：
1、多次修補都沒有解決問題應該還是開發商的責任。根本就不存在保修期已經過了的說法。如果維修後5年之內沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因為要橡巧處理也是要找開發商。如果不想太麻煩就直接找個專業的防水處理公司花錢進行維修。
2、修補滲漏要根據現場查看的情況來定，最好找個有專梁塵鍵業防水資質的公司員工來看看兄枯。
3、樓頂隔熱層有多種材料，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十條
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

❹ 衛生間防水一般能保幾年裝修公司保五年，那五年以後漏水怎麼辦

你簽不簽協議，過期了，都是你自己責任，誰家都一樣，漏水到樓下，什麼時候，樓下都可以找樓上！這有相應法律規定！不可能有人給你永遠保修，能真正保5年就算不錯了，就怕到時人都找不到！

❺ 處滲水，物業說已過了保修期，我該怎麼辦

業主自己負責。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保修義務，不屬於商品液敬房保修范圍內卜指或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒鬧弊慎有補貼也沒有任何經濟賠償。

❻ 房屋過了保修期還漏水怎麼處理

第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和版主體出現質量問題，應當權由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。

❼ 關於房屋滲水問題 房子剛過5年保修期，房屋漏水責任怎麼分

房屋防水超過質保期，如果是屬於公共部位及設肆轎施設備（如住宅樓屋面防水破壞、主下水管損壞等）出現滲漏，由物業管理單位申請利用住房專項維修資金進行維修；如果是主內的室內防水損壞、水裂帶肆暖管線出現滲漏，由房屋的所有權人承行棗擔維修責任。

❽ 房屋保修期過後，漏水了該誰負責

業主自己負責。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保內修義務，不屬於商品房保修范容圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

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根據《建設工程質量管理條例》第十四條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

❾ 過保修期頂樓屋頂漏水誰負責

1、若是樓頂已經過了保修期後出現漏水，這時就不關開發商的事，由於頂樓為公攤區域，可以申請房屋維修金進行檢修。但若是認為損壞的，由損壞人負責維修。
2、若是房子產權歸單位或者是自建房，出現了漏水，這時就要去找單位的後勤部門申請維修。
3、若是房子是租來的，那麼樓頂漏水就是房東的責任了，聯系房東來完成維修就好。
房頂漏水怎麼修理？
1、找到漏水點
修理房頂漏水第一步便是需要找到漏水點，查看屋頂是否御叢跡出現了裂痕，屋頂上原有的防水層鎮並是否出現了損壞。但其實這一步驟是最難的，因為房屋內漏水的位置可能並不代表屋頂相對應的位置是有開裂漏水現象的，畢竟水是流動性的，它可能會在樓板與防水層之間游離，所以屋頂漏水點和屋內漏水點並不一定100%吻合。
2、針對性解決
找到漏水點後再根據情況的不同選擇不同的堵漏方法。最能徹底解決問題的方法便是迎水面修補，翻開屋面徹底找到漏水點，再重做防水、重鋪防水卷材，並且補上剛性屋面。這種方法能保證長時間內不再漏水，但耗時耗力耗金錢，維修成本較高。另一種維修方法是背水面修補，也就是在屋內漏水位置塗上防水膠（俗稱防鄭凱水針）。該方法簡單並且立即見效，維修成本低，但它管不了多長時間，很可能會再次漏水。

❿ 房屋保修期過後發現房屋牆壁滲水該找誰

由業主自行承擔。來依據國務院的《源建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。超過5年，開發商便沒有義務對房屋質量相關問題進行負責了。

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房屋維修基金的啟用：

（1）2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

（2）根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。