業主做防水物業應該怎麼辦

⑴ 做防水需要通知物業嗎

是需要的。
物業應當配合業主組織維修。個人要刷防水外牆，一般室內設計師會去幫你申請的，不用自己操心。
外牆滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然後經過核審批准後，然後再將費用的專項維修資金支出。

⑵ 房屋漏水該物業負責嗎

分清這3種情況：

一，房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關系部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋信息。

如果是小的開發公司，那它會委託物業公司直接聯系施工單位，但是這個維修責任還是有開發公司承擔。

物業公司很多時候使喚不動施工單位，這時候業主需要直接跟地產公司接觸，如果拖延太久，對維修不利。所謂冤有頭債有主！

二、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般為五年，超過這年限的外牆、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業公司的維修責任。

物業公司協助業委會共同負責操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業主同意後，還要走相當長的流程，一兩年後才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

三、人為原因導致的房屋漏水。比如說立管堵塞，家裡出現反水現象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發現，導致樓下天花出現滲水污染室內傢具物品等現象，如果樓下也是裝修後無人居住，那麼損失更大。

這一類的問題出現，物業公司的責任也只是幫助排除險情，排查原因並拍照取證工作，是不承擔維修賠償責任，維修賠償責任由漏水的負責方負責。必要的時候，業主以起訴責任者的方式維權，物業公司可以作為證人給予輔助。

總之，業主所交的物業管理費中，是不包含房屋維修費用。房屋出現漏水問題，先判別出問題的屬性，有針對性的採取措施，才能有利於問題迅速解決。

(2)業主做防水物業應該怎麼辦擴展閱讀：

住戶物業具有的功能：

1、服務功能

住宅小區的服務功能是隨著城市規劃建設要求、房地產綜合開發而來的，即要求小區的公用配套設施和小區的管理應能為居民提供多項目多層次的服務。包括：教衛 系統，如托兒所、幼兒園、小學、中學、醫療門診、保健站、防疫站等；商業餐飲業系統，如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等；文化、體育、娛樂服務系統，如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等；其他服務系統，如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。

2、經濟功能

住宅小區的經濟功能體現在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括：

①物業自身的交換，即開展住宅和其他用房的出售或出租經紀中介服務；

②小區管理勞務的 交換，即業主通過合同的方式將住宅小區的管理委託出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化，住宅小區中的住宅將不斷地商品化，並進行商業化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區的管理和服務都是有償的，住用人將逐漸加大對居住消費的投入。

3、社會功能

住宅小區的主體是居民，居民的活動是社會活動，聚集在住宅小區的各種社會實體，如行政治安機關、商業服務業、文化教育、銀行等是以住宅小區為依託，共同為 居民服務，發揮各自的功能。

⑶ 小區房滲水物業怎麼解決，漏水問題物業如何處理

小區房滲水物業怎麼解決，漏水問題物業如何處理？

對於日常生活中產生的一些突發狀況，大家一定要採用不一樣的方法去處理，那樣提早把握一些東西的話，那樣一旦出現突發狀況的話還可以及時的解決掉，因而，大家可以先看一下牆體漏水滲水如何處理的方式都有哪些，如果這樣的事情不妥善處理的話，極有可能便會吞沒整個家，此外牆體漏水物業管理承擔嗎。

3、牆樓面出現黑斑

生活中，定居時間長的房屋牆壁會出現黑斑，或著頂部、牆壁出現漏水情況，特別是冬季，牆面潮濕不用說，甚至還會發霉長毛，不但影響到外型，還會給日常生活造成不變。出現之上這樣的事情，大多是因為施工工人未按規范施工，或澆築樓板時，未將混泥土振平搗實，所以才會出現牆面空鼓，蜂窩狀，表面等問題。還可能水泥質量問題，提議尋找滲漏點，依照標准修補。

⑷ 房頂漏水找物業,物業不處理,要怎麼處理

首先要區分漏水的位置，如果是公共區域漏水，物業是應該負責人維修的；這種情況的分類：

（一）公共區域還在保修期內漏水，應該找開發商，由開發商方面的施工方負責維修；

（二）如果公共區域漏水已經過了保修期，則是物業管理公司維修；

如果公共區域漏水已經過了保修期，且不在《物業服務合同》規定的物業服務公司的義務范疇，屬於大中修的范疇，則需要動用公共維修資金維修；第二：如果是業主家漏水裡面自己漏水，或是樓上漏水，應該業主自行維修或樓上業主維修這種情況的分類：

1、如果在保修期內，應該開發商來負責維修；

2、如果已經過了保修期，應該由業主自己維修。

拓展資料

物業公司有哪些責任
以《北京市居住小區物業管理辦法》為例第十三條規定，物業管理企業的義務：（一）全面履行物業管理合同，對產權人委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務；（二）接受物業管理委員會和居民的監督；（三）重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定；（四）接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督；（五）發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。

頂樓漏水維修費用誰承擔

頂樓漏雨維修由誰承擔費用
在質保期出現損壞，肯定是由建設單位承擔修復費用的，一般屋頂防水的質保期有五年；超過五年漏雨，一般是由所有業主共同承擔維修費用，因為頂樓漏雨一般是屋面損壞導致的，屬於公共部位，需要出動業主們繳納的維修基金來支付費用。

⑸ 房子漏水物業不管怎麼辦怎麼投訴

法律分析：質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢。房屋漏水屬於房屋質量問題，應該由開發商承擔責任。開發商和物業公司是兩個主體，業主與開發商及物業公司是兩個不同的法律關系，業主與開發商是買賣合同關系，業主與物業公司是委託合同關系。有的物業公司是開發商的下屬公司，有的物業公司與開發商的法定代表人是同一個人，但不等於開發商就是物業公司。如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修而不能解決問題，業主應該起訴開發商，而不是起訴物業公司。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

五裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

⑹ 我家的外牆漏水，這種問題物業要負責嗎

小區正在公示外牆滲水維修公共維修基金的分攤情況。（現在都不簽名啦，直接公示，不同意就去報備）。所以物業公司的責任是啟動公共維修基金的流程，不啟動是有責任的物業是沒有責任，屬於開發商質量問題，如果在維保期內開發商維修，超出時間物業維修首先看是否處於維修期內，作為開發公司賣的房子，防水防滲漏必須要滿足其設計規定的保修期，如果過了保修期，可以根據情況判定，如果業主物業費涵蓋外牆漏水維修費如果是老舊小區，外牆滲水可能要涉及到動用維修基金，也需要物業出面協調。總之情況不一樣，物業需要盡到的責任不一樣，但可以肯定的一點，不可能和物業一點關系都沒有。

⑺ 防水沒做好找業主和物業都不管,怎麼辦，該找誰投訴或處理呢

你是租戶的話，室內防水出現問題的話，你只能找業主處理。業主是房屋的所有人，而你只是使用人！但是要看你們雙方在簽訂相關合同的時候是否有明確的書面約定，沒有約定房屋維修相關條款的話，你可以理直氣壯的照業主進行維修或以租金抵扣的形式自己維修，這事兒你跟物業說不著的，至於業主如何維修、找誰維修那就是他的事情了。

⑻ 家裡漏雨，而物業不肯做防水，該怎麼辦

一：首先要區分漏水的位置，如果是公共區域漏水，物業是應該負責人維修的；

這種情況的分類：
1、公共區域還在保修期內漏水，應該找開發商，由開發商方面的施工方負責維修；
2、如果公共區域漏水已經過了保修期，則是物業管理公司維修；
3、如果公共區域漏水已經過了保修期，且不在《物業服務合同》規定的物業服務公司的義務范疇，屬於大中修的范疇，則需要動用公共維修資金維修；
二：如果是業主家漏水裡面自己漏水，或是樓上漏水，應該業主自行維修或樓上業主維修 這種情況的分類：
1、如果在保修期內，應該開發商來負責維修；
2、如果已經過了保修期，應該由業主自己維修。
三：房屋的設施設備有沒有過保修期，可從購房時的「質量保障書」中查看。

四：如果應該維修的責任方沒有維修，則應通過法律途徑解決（法院訴訟等方式）。

⑼ 防水壞了物業負責嗎

法律分析：防水的維修屬於物業服務合同中規定的物業一般義務，應當由物業負責。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

⑽ 房屋漏水對業主影響很大，有些業主拒絕交物業費物業人員該如何解決

1、先協商，三方協商，如果是樓上的問題，肯定要追究樓上的責任2、如果樓上耍賴，要對樓上進行制裁，比如停水、扣裝修保證金等，要求樓上賠償樓下3、對樓下業主作出處理承諾，雙方最好簽訂一個處理辦法，物業處理此事，業主配合，事情處理好以後業主要補交物業4、找政府相關部門進行協調5、堅決不能逃避責任，要站在中立的角度處理問題，注意溝通的有效性和效率6、在小區內張貼處理此事的進度，必要時可以請媒體曝光7、如果物業有責任，則及時補償業主，盡量不要提讓業主少交費，最好是直接幫業主刷牆等