精裝修房如何驗收防水

Ⅰ 新房裝修防水驗收怎麼做 要注意哪些問題

隨著人們生活水平和生活質量的提高，家居裝飾和傢具的檔次也同時提高，但是防水不到位，精美的裝飾已經消失，這讓很多業主頭疼。然而，仍然有很多人願意冒險進行家庭裝修防水，但是家庭防水不能冒險，必須避免未來的麻煩。

1、基層防水家居裝飾通常會先進行水電裝修。水電改造後，勢必會破壞原開發商製作的防水層，因此必須立即在基層進行防水處理。首先，必須對基底表面進行合格的除塵，該表面應光滑、堅實、干凈，無浮灰和油污。之後，先在牆上塗防水層，然後在地面上塗，防水層厚度不得小於國家驗收標準的1.5毫米。防水層完工後，如果你還想在上面貼瓷磚，你應該繼續在防水層上貼保護層，否則在貼瓷磚的過程中，防水層會被損壞。通常，保護層由水泥和界面劑製成，然後是剛性防水材料，混合均勻並塗刷。這種混合料凝結後的強度高於普通混凝土材料，因此這種防水可以得到保證。

2、盡管馬桶防水塗料受自然環境影響很小，但它與水相接觸時間很長，因此馬桶防水塗料需要具有優異的防水性和粘結性。淋浴區的防水塗層需要塗在牆壁上180cm或用牆壁覆蓋，非淋浴牆的塗層高度不應小於30cm。衛生間牆壁和地板之間的接縫以及上下管道之間的接縫處的防水處理不應被忽視，並且必須考慮邊角的應用。防水工程完工後，應及時進行閉水試驗，確保防水層塗層合格。

3、廚房防水廚房是家庭生活的關鍵。在家庭裝修中，業主也更加註重廚房裝修。廚房需要防水嗎？這是每個人都關心的問題。許多人不知道廚房是否需要防水，所以廚房應該防水嗎？廚房也是防水的重點，因為洗碗碟和廚房用具會不同程度地溢出水，水很容易沿著地漏的縫隙長時間泄漏，導致漏水。因此，廚房也需要防水。一般建議廚房的地板和牆壁應該轉動0.3米，以防進水。最好在放置洗滌盆的牆上設置一層防水保護層。

4、一些業主認為陽台的防水處理是可選的，但不是。暴露的陽台暴露在外部環境中，雨雪過後，陽台上不可避免地會形成水。為了防止雨雪滲入樓下，有必要做防水工作。即使陽台是關閉的，一些用戶也會在上面設置洗衣機或拖把池，所以防水處理同樣重要。

5、質量保證一般建材超市的產品都有明顯的標識，而且商品供應也很正常，所以假冒偽劣產品不容易出現。購買時，我們應該選擇一個相對知名的品牌，真正的環保防水材料應該有十環認證或CTC環保認證和產品認證。此外，購買防水塗料時，注意製造商的服務措施。一般來說，正規製造商在銷售產品時會有相對標准化的售前、售中和售後服務，而且解決退貨和退貨等糾紛相對容易。

Ⅱ 精裝修房怎麼驗收

隨著社會的發展，精裝房越來越多，對買房人來說確實是省心省力。但是對於精裝房的驗收，很多人因為是第一次買房，所以對精裝房的驗收沒有概念，直到住進去之後才發現問題，可是那時候已經入住了，問題只能是自己承擔了。

第四步，一定要跟上下樓約好檢查衛生間是不是漏水，要在簽字以前檢查，入住後衛生間漏水是很麻煩的事情；

第五步，大雨天的時候到房間裡面看看，房間的窗戶周圍是不是滲水，如果有滲水情況要通知物業修好了再驗收，一旦入住這個發現了，修理起來就很麻煩了。

以上就是精裝房驗收的幾個步驟，希望對大家有幫助。

Ⅲ 精裝修的房子防水最低標准

精裝修的房子防水標准：

1、家庭裝修防水至少要達到防水塗料滿塗，無遺漏，與基層粘結牢固，無氣泡，無裂紋，無脫層，表面平整，捲起部位塗刷高度基本一致均勻，厚度須滿足產品規定的要求。施工後也應在說明書規定的時間後再進行其它後續工程的施工。

2、其中，廁浴間牆面通常要刷距離地面不低於1.8米的防水層，或者滿做至頂；廚房、陽台的地面和牆面、一樓住宅和牆面要做距離地面0.3米的防水層；地下室的地面和牆面都要做防水層。

3、牆內水管凹槽也要做防水。管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。牆體內埋水管要做大於管徑的凹槽，槽內抹灰圓滑，並刷防水塗層。

精裝房其他驗收標准

塑料門窗應開關靈活、關閉嚴密、安裝牢固。窗框與牆體間縫隙應採用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應採用密封膠密封。門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷。玻璃密封條與玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽，排水孔應暢通。

飾面磚粘貼必須牢固，無空鼓、裂縫。表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。接縫應平直、光滑，填嵌連續、密實。牆面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣整齊。

衛生器具地漏的安裝應平正、牢固，低於排水表面，周邊無滲漏。給水配件應完好無損傷，介面嚴密，啟閉靈活。有飾面的浴盆應留有通向浴盆排水口的檢修門，衛生器具的支、托架必須防腐良好、安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩。

實木地板木擱柵、墊木和毛底等必須做防腐、防蛀處理。木擱柵安裝應牢固、平直。實木地板面層應刨平、磨光、無明顯刨痕和毛刺等現象，圖案清晰、顏色均勻一致。面層縫隙應嚴密，接頭位置應錯開、表面潔凈。拼花地板接縫應對整齊，粘、釘嚴密，縫隙寬度均勻一致，表面潔凈、膠粘無溢膠。

開關插座暗裝的插座面板緊貼牆面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。地插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。照明開關邊緣距門框邊緣的距離為0.15~0.2米，開關距地面高度1.3米。

地板磚面層與下一層的粘結應牢固、無空鼓，表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。

Ⅳ 精裝房要不要做防水閉水測試需要怎麼操作

精裝房一般不做閉水試驗，因為怕泡壞裝修的傢具牆面等，一般是在交房的時候由開發商在竣工驗收時已經做過相關部位的閉水試驗了，在由物管公司向業主交房時，業主可以向物管公司要求再做一次相關部位的閉水試驗。

第一天閉水後，看水位線是否有明顯下降，仔細檢查四周牆面和地面有無滲漏現象。然後到樓下鄰居家觀察是否有水滲出，如果有，請重點檢查樓下管道周邊是否有滲漏、滴水、洇濕等現象，如果沒有，繼續閉水。

第二天閉水完畢，這個時候要同物業部門、樓下鄰居，共同檢驗下層樓板是否有滲漏。共同簽字驗收。如有滲漏重新做或修補防水層，完後按上述順序再做閉水試驗，直至無滲漏合格為止。

閉水試驗應在防水施工完畢24小時：

試驗前首先應檢查防水施工質量，如塗層表面是否平整光滑，有無開裂現象；陰角、陽角、地漏、排水管根部等是否進行補修處理；防水層是否完全乾燥等。

同時還必須事先與樓下住戶聯系好，做好漏水預防和協助。閉水試驗的蓄水深度應不小於20mm，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降為合格，前期每1小時應到樓下檢查一次，後期每2-3小時到樓下檢查一次。

Ⅳ 精裝房怎麼驗收

精裝房驗收標准及方法

1 戶門

1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。

1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;

1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。

門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

2 窗戶

2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗檯下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。

2.2 窗與混凝土介面有無縫隙;窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

2.3 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗後密閉性是否好，窗體有無變形。

3 紗窗

3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上後，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩。

4 牆壁

4.1 牆壁要平滑牆當然應橫平豎直。牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?環視牆身或用手觸摸，便可看出此牆面是否平整滑凈，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。

4.2 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

4.3 內牆牆面上有否石灰爆點?

4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象;牆身、牆角接位有無水漬?裂痕?

5 天花

5.1 頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

5.2 有無滲水

5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

6 暖氣

6.1 是否漏水;

6.2 有無表面破損

7 衛生間

地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水;防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層;

地漏排水是否通暢;排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗

9 洗衣房：

9.1 水龍頭出水、漏水

9.2 洗衣房的門：同戶門

9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水

10 電源插座、電源開關、電閘：

10.1 試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。

10.2 驗收合格後抄電表、水表、煤氣表數值。

10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開;

10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施;

10.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

11 其他：

11.1 屋內是否清潔，有無殘留建築垃圾;

11.2 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

Ⅵ 精裝房要如何驗收

精裝房驗收主要是驗收水電、門窗、牆面、地面、頂面、通風等情況，具體如下：

1、水電驗收

確定水管材料是否為國家指定的合格材料，檢查水壓，看其是否正常，水龍頭出水是否通暢，有無堵漏問題，水質有無問題。還要檢查地漏和排水口的位置，觀察排水管道的表面和接頭是否完好。檢查廚衛間，看其是否有出現漏水現象。檢查電路時，看電路的走線是否規范，看插座數量是否達標，是否有漏電、松動、無法插入等情況，電源線路是否通順，可請專業的電工師傅進行檢查。

2、門窗

檢查門內側，看其是否光滑、平整。查看門間隙是否太大，門的四邊是否符合門框的大小。看門檻的貼面是否與牆面平行。窗戶開關是否順暢，是否密封等。查看窗戶是否漏水，查看窗戶玻璃是否完好無缺，查看窗框是有無變形。

3、牆面

牆壁表面應該是平整無傾斜的，觀察牆體表面是否有隆起與凹陷的地方。其次，查看牆壁表面的抹灰是否平整完好，不應出現脫皮、漏刷的現象。看牆面是否有裂縫、空鼓、顏色不均勻的現象，看牆體與地面的垂直度，牆角與牆面垂直平整度偏差等。

4、地面

地面驗收主要是看地面平整度，和地面裝飾材料的鋪貼情況，也需要檢查地面絕緣情況。地面需無空鼓，可用小錘輕輕擊打，若聽到空空的聲響，即是各面層與牆(地)面中心有縫隙。若聽到較為沉悶的碰擊聲，那就表明接觸良好的。

5、頂面

在檢查天花的時候，最主要的是查看其表面是否有裂痕。如果是與房間橫梁呈平行的裂痕，則不妨礙房屋的使用。如果裂痕與橫梁呈垂直狀態，則表明房屋沉降嚴重，說明該建築結構存在問題。

6、通風

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。有條件的也可查一下室內甲醛等有害氣體濃度。

Ⅶ 家裝防水驗收流程及標準是什麼

防水驗收閉水試驗驗收流程：

1、在准備驗收的房間門口做10厘米高的擋水牆。

2、在房間里放8厘米深的水，同時要做好水面的高度標記。

3、24小時以後觀察水面高度是否發生了變化，同時檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象。

4、 如果沒有出現上述現象，即可認為防水工程施工驗收合格。

5、如經檢查發現上述現象，即可認為防水工程施工不合格。

6、如驗收不合格，防水工程必須整體重做，重新進行驗收。

驗收標准：

1、閉水試驗時間，夏天至少24小時，冬天至少48小時。

2、在規定時間內觀察水面有無明顯下降，特別是樓下住家的房頂有沒有發生滲漏，以檢查防水施工是否合格。

3、輕質牆體須做淋水試驗，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透則驗收合格。

(7)精裝修房如何驗收防水擴展閱讀：

防水驗收的注意事項

1、防水層

閉水試驗對於原有的防水層，通過閉水試驗，可以了解防水層狀況是否完好，是否需要修補，是否有必要重做防水層。對於新做的防水層則可以用來檢查防水施工是否合格。

2、防水塗料

閉水試驗一定要等防水塗料干透了以後才能做。

3、時間和深度

水要將整個塗閉水試驗的地面全部都要浸濕，一般放5cm，如果怕放的水在未來的48小時內蒸發掉，一般放8cm。

4、廚衛防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。

5、水電

先要驗一下房屋的水電是否通了，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

Ⅷ 精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全

一、收房日期和形式

已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單後，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鍾就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候「找碴兒」，一定要本著「新生活開始第一天」的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。

如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那麼開發商就會以「業主已經認可」為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。

二、需要准備的驗收工具

1、 房驗小錘：用來檢查牆面、地面、窗檯空鼓。

2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、 捲尺：用來檢查房屋凈高等。

4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機-用於房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監理和你一起去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。

三、驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在後面打「√」，未通過的註上說明，最後匯總，請開發商代表簽字確認。

第一項：查驗文件

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××證書》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

1、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。-必須具備。
2、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。
3、開發商提供的《住宅使用說明書》-開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些牆可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統一性的文件，是必須要有的，根據省市的不同可能還會有其他的文件）

第二項：驗房注意事項和驗收內容

1 戶門

1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。

1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；

1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

2 窗戶

2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗檯雲石是否崩裂，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。
2.2 窗與混凝土介面有無縫隙；窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。

3 紗窗

3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上後，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩。

4 牆壁

4.1 牆壁要平滑牆當然應橫平豎直。牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環視牆身或用手觸摸，便可看出此牆面是否平整滑凈，牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。

4.2 牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

4.3 內牆牆面上有否石灰爆點？

4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？ 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗後密閉性是否好，窗體有無變形。

5 天花

5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
5.2 有無滲水

5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

6 暖氣

6.1 是否漏水；

6.2 有無表面破損

7 衛生間

地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛生間的地面24 小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；

地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗

9 洗衣房：

9.1 水龍頭出水、漏水

9.2 洗衣房的門：同戶門

9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水

10 電源插座、電源開關、電閘：

10.1 試用所有的電源開關、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。

10.2 驗收合格後抄電表、水表、煤氣表數值。

10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；

10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施；

10.5 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

11 其他：

11.1 屋內是否清潔，有無殘留建築垃圾；

11.2 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

注意：詳細收房事項：

1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小台燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。

2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便於與工程部聯系整改事項。

3. 驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

第三項：驗房注意問題分述：

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。

5、 驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：寬頻插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點）。

9、 測乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與牆壁原色產生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬於自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（「住宅設計規范」明確規定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

14、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門後查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不幹凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、卧室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那麼開啟的窗戶面積應有1.5m2；

18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標准「住宅設計規范」）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

20、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。 有上下水的陽台也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛生間：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，並且是防水插座。

③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標准「住宅設計規范」）