樓頂二級防水可以保質多少年

A. 防水等級是如何劃分的,各等級使用年限是多少

一級、特別重要或者是對防水有特殊要求的建築物，如國家級博物館、國家級檔案館、國際機場、重要紀念性建築等，防水年限25年；

二級、重要或者是高層建築，如城市大型公共建築、圖書館、醫院、星級賓館、影劇院、車站等一級超過12層的高層建築，防水年限15年；

三級、一般建築，如普通住宅、學校、旅館、民用建築、一般辦公樓等，防水年限10年；

四級、非永久性建築，如簡易宿舍、車間等，防水年限5年。

確定防水等級年限的必要性

建築物的防水等級關系著工程的質量問題，它不僅與防水材料的質量有關，還與建築的設計水平、構造做法、施工工藝、施工質量、工作條件以及管理維護等因素相關。所以說，明白建築物的用途，確定其防水等級年限，對於提高工程質量以及用戶使用效果有重要作用。

特別是防水問題，建築物的滲水、漏水問題，情節輕的會影響美觀；或者造成牆面、裡面傢具等的霉壞，造成經濟損失；稍嚴重的滲漏，還會造成房屋垮塌、電短路導致火災，造成較大的經濟損失；嚴重的滲漏問題會導致巨大損失，甚至會造成人命傷亡。

B. 房屋防水質保期是幾年

根據《房屋建築工程質量保修辦法》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。

中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第六條規定、有防水要求的衛生間，供熱與供冷系統.電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

1、在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為，為2個採暖期或供冷期；

2、建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等：

地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限，雙方約定的保修范圍.裝修工程為2年、保修期限必須符合國家有關規定。

在做防水施工時：

1、應先對基層進行處理。去除原有裝飾材料，把浮土、水泥清理干凈，要求表面平整、乾燥。

2、塗刷防水塗料。在做防水處理的基層上塗刷一遍，待乾燥後（大約2-4個小時）再重復塗刷一次，防水處理才算做完。

3、防水塗料應塗刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，否則會影響防水效果。在陰陽角、管道根部可加鋪一層玻璃絲布，以起到增強作用。

4、做閉水試驗，閉水試驗是檢驗室內防水質量的重要檢驗手段。

5、防水工程做完後，封好門口及下 水口，在室內蓄滿水達到一定液面高度，24小時內液面若無明顯下降，即為合格。

以上內容參考：網路——《房屋建築工程質量保修辦法》

C. 屋頂防水一般能管多少年

看你用什麼類型的防水材料。市面上常見的SBS改性瀝青卷材，價格從一平米十幾元到幾十元，都說能用10年，實際上價格越便宜，使用年限越短，2年就完蛋了。通常表面做一層混凝土保護砂漿，使用年限能用到十幾年的。聚氨酯防水塗料的，使用年限會長一些，但是也要那種耐候性的，十年以上應該是可以的。聚脲是最新的塗覆性防水材料，脂肪族的耐候性最好，能用到二十年，最好的是ROOF
MATE涼爽型屋面系統，防水是終身的，塗覆厚度決定涼爽的年限，可以做到二十年。二十年後再塗一次面塗解決涼爽性的問題。

D. 屋頂防水可以保持多少年

一般屋面一級防水設計的有效期是15年，但不保證15年防水就一定不會損壞或者破損，漏水也不保證15年以後就不可以再使用，這只不過是一個理論上的說法，因為屋面上的防水和使用過程，保養過程維護都是有一定的關系的，假如施工的時候做的好，可能使用的期限就會長一些

E. 樓頂用防水卷材做防水能用多久

屋頂防水卷材的使用年限正常是在5~10年左右，但如果我們選擇的是二級防水卷材，並且鋪了兩層，那麼使用年限就會更長，一般能夠達到15年左右。因為屋頂的防水工作是相當重要的，可以有效的避免漏水問題，所以必須要選擇質量好的產品。
如果家中有防水這個需求的話，你可以去了解一下科順這個品牌。科順防水科技股份有限公司成立於1996年，歷經二十餘年的穩健經營和高效發展，現已成長為以提供防水綜合解決方案為主業，集工程建材、民用建材、建築修繕業務板塊於一體，業務范圍涵蓋海內外的綜合建材公司。
科順防水已形成以防水材料研發、製造、銷售為主體，包括技術服務和工程服務的多業態組合，公司現為中國建築防水協會副會長單位，已連續10年當選「房地產500強首選防水材料品牌」，先後與碧桂園、萬科、融創中國、綠地控股、中海、世茂、龍湖集團、招商蛇口等超過100家知名房企簽訂戰略合作協議。

F. 屋頂做防水能用幾年

一般點的防水保質期是五年也就是說再見正常情況下防水層至少可以使用5年而不會損壞，好一點貴一點的防水材料也要厚一些，這種可能要多管一些年份大概在10年左右，所以說一般房頂做防水的價格是按照材質來算它的年限的。
隔熱最簡單，做好保溫層就可以了，難點在於保溫層浸水就會失效，所以關鍵在於做好防水。有些防水材料也搞起了隔熱的噱頭，所謂的淺色、反光等等，都是錦上添花，保溫層不浸水才是根本，否則貼面鏡子上去也沒用，大家一定要有清醒認識，不要上當。

坡屋頂瓦選好，不要用瀝青瓦之類的，只要排列不散，不裂，除了風雨倒灌，瓦面防水就沒問題，重點在於做好瓦面和其他部位的結合部，還有排水溝防水。最好是在坡屋頂下面平頂先做好防水，這樣代價大，但是最保險。實話實說，坡屋頂造價高，又不能徹底解決漏水問題，因此在可能的情況下，推薦使用平屋頂，造價省，增加屋頂利用面積，防水簡單可靠（前提用對方案）。

平屋頂就簡單很多了，保溫做好以後，做一道水泥砂漿保護層，中間加鋼絲網，然後做好防水就行了。防水施工再難也難不到哪裡去，最關鍵的落在防水材料上。

防水市場整體很混亂，既有不合理的低價，也有不合理的高價，到處都是陷阱，是智商稅的高危地帶，網友需謹慎。

我們不可能成為全知全能的人，在陌生領域，也不可能網路幾篇文章成為專家，明智的辦法，是慧眼識人，具備識人之能，找該領域里專業又有良心的專家幫您解決問題。

做防水很簡單，關鍵在於防水材料要強，形成的防水系統要可靠，傳統防水材料性能不足，形成的防水系統有短板，需要復雜的施工進行彌補，這就是所謂的三份材料七分施工，施工再難能難到哪去，還需要施工補七分，可見傳統防水材料的不可靠。即使施工細致認真，做出來的防水系統也是五年的質保期，國家規定五年的質保期是有原因的，做不到這么精細施工，一般就只能兩三年。

對於開發商來說，防水只需要按國家規定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。

對於裝修公司來說，防水只需要滿足質保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價格越低越好。

對於個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。

防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經充分證明，傳統防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反復維修反復漏水。

有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎麼騙錢？而防水是一個長期動態的過程，時間一拉長，防水材料的性能就體現出來了，性能差頂不住就漏了。

G. 樓房漏水處理屋頂後的保質期是多少

樓頂防水層的質保期是5年。

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此購買的樓回盤頂層如果在防水保質期答內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致承擔維修費用。

對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

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注意事項：

1、牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

2、在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般採用單、雙層卷材防水，或是塗料+卷材防水的施工方案。

H. 建築工程一、二級防水的保修期分別是多少年

建築工程一級防水的保修期為5年二級為2年。