樓上防水沒有做好怎麼溝通

『壹』 樓上房屋漏水糾紛如何處理

一、查明漏水原因

一旦發現樓上漏水，第一件事肯定不是直接沖上樓去理論，而是保持冷靜弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的責任在裡面。如果弄清楚並不是自己的責任，那麼就是開發商或者鄰居的責任。如果實在不清楚，可以請專門的房屋質監部門對漏水原因進行一下檢測。

一般來說出現樓上漏水情況主要原因有這幾種：

1、是房屋頂樓種植過多植物影響了房屋的防水材料。

2、是房屋居住年限過長或者房屋沒有做好保養和維護導致房屋屋面層防水材料老化損壞。

3、是開發商偷工減料，使用劣質防水材料。

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果是開發商的責任必須是開發商或物業公司來進行維修，一般來說開發商出現問題的概率較小。

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二、溝通問責

查清楚原因後接下來要做的就是解決問題追討自己的損失。如果你已經確定樓市漏水是鄰居的責任，你需要做的是向鄰居說明情況，要求鄰居盡快做修補並且賠償自己的損失，如果鄰居不配合業主可以根據《民法典》規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

一旦走上法律程序時間肯定是要花費的更多，為了避免給自己帶來更多的損失和更大的不便業主可以先請施工隊進行修補，所有花費依據法律有關規定，通過法院要求鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

正常情況下房子的防水質保是5年，管道質保是2年，只要不是人為，房子在保質期內出現漏水問題，開發商都有責任，業主應該及時通知開發商來清理，如果開發商有意拖延，或者維修不到位，業主可以自己找人維修，費用由開發商來出。如果開發商態度惡劣置之不理，業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。

如果已過房屋質保期，漏水部分屬於整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養問題需要維修的，而收取了房屋維修基金的，由物業部門申請使用維修基金；如果沒有收取公共維修基金，屬於共有部分的應當由所有房主共同承擔；如果是樓上專有部分出現問題的，按公平原則仍然由樓上承擔費用。

一旦發現樓上漏水，第一件事肯定不是直接沖上樓去理論，而是保持冷靜弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的責任在裡面。樓上房屋漏水想要為自己爭取權益追究責任

『貳』 樓上裝修沒做防水，樓下漏水怎麼辦

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據相關規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
樓上漏水其他解決方法
當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

『叄』 樓上漏水應該怎麼處理

住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢?解決這個問題最好採用什麼方法呢?下面，土巴兔小編，根據樓上漏水怎麼辦的問題，為業主們理清問題的本質，並總結出解決問題的最好方法流程，供廣大業主們學習借鑒。

一、查清情況再做判斷

發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

樓上漏水實景圖

二、交涉執行方法

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

三、關於房子質保期如何修補

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。

樓上漏水應及時找開發商交涉

值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。

四、解決樓上問題的其它輔助方法

當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

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『肆』 樓上的防水沒做好要如何解決問題

從經驗看，衛生間漏水必然是由衛生間底部集水引起的，找到集水原因才是最重要的。這可從兩方面入手解決。若給排水管道沒問題，那麼集水是由工人裝修施工時留下來的。鑽孔將集水抽干就其本能搞定。若集水是因給水管道漏水引起，一般業主會選擇重做衛生間，當然也可以通過給水管道走明管解決，但不美觀。若集水是因排水管道漏水引起，加上衛生間防水沒做好，這種情況就必然要重做衛生間，沒有選擇。判斷管道是否漏水簡單來說就是給水管打壓法，排水管染色法。具體操作要靠水電工的維護經驗。

窗檯另安裝，另補防水防漏劑，室外部分挖除原來的防水膠，重新打上防水膠。衛生間和廚房方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒做好，防漏的做法是：裝修前要認真檢查樓上一層的廚房衛生間是否有滲漏，如果有，則應該先將樓上的防水工程做好後再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應採取措施進行補救：在滲漏部位的底部塗刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要乾燥。廚房衛生間裝修時，如果將原有牆地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼牆地磚之前都應重做防水層，四周側牆防水層為高200mm。一定要樓上把防水做好，等樓上防水做好了之後，在進行裝修，不然漏到樓下，天棚如果是乳膠漆大白的話，可定需要鏟除重新刮，燈具也需要拆掉，如果是滲漏到廚房衛生間也需要拆棚，特別費事，所以必須要讓樓上做好防水。

『伍』 樓上漏水樓下如何處理

懷疑樓上漏水可以這樣處理：

一、排查漏水點：

首先查看樓下哪裡漏水，然後排查具體漏水點。最簡單實用的檢查方法：用干凈的布擦乾天花板上的水漬，然後拿乾的紙巾貼在天花板上面，如果樓上地面是乾燥的，樓下還是漏水，說明是水管破裂了。

（1）排水管介面漏水：

先讓樓上業主檢查是不是下水管、地漏、馬桶等地方的介面邊緣松動導致的，如果確定是這些地方松動導致的，就直接在管道周邊用防漏膠在周邊填補上就搞定。

（2）樓板防水漏水：

如果是樓板的防水沒做好漏水了，建議找專業的防水補漏的公司做，同時讓樓上業主把漏水的關水晾乾，然後修補好樓下漏水口，再做好表面防水塗料。

（3）水管漏水：

一般水管漏水的概率不高，但如果發生了，也是最麻煩的，要敲掉瓷磚更換水管，然後重新做好防水。

二、處理辦法

（1）自行調解

如果自己無法判定漏水的責任，那麼我們可以找房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。如果判定是樓上的責任，可以把處理漏水的意見跟樓上反映，如果樓上願意負責處理的方式，並主動承擔責任，那麼這個處理就好。

（2）可求助街道調解員

反映給街道調解員，調解員很公正，如果調解不成功，建議直接起訴，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算，當然這也是遇到無法調解的責任方才需要去起訴的。

一般情況下，如果判定是樓上責任，樓下漏水盡量還是和樓上商量解決方法，因為大家同住在一個地方，一般都能解決好，鄰居也會願意處理的。如果解決不了，再去先物業或者相關部門協調處理。

『陸』 樓上的衛生間沒有做好防水，我該如何處理

當我們發現家裡衛生間頂板下面的排水管道漏水以後，首先去通知樓上的住戶，告訴他們衛生間排水管道漏水了，讓他們進行維修。同時告知他們在維修之前盡量不要使用衛生間，否則對樓下造成了破壞，是需要賠償的。房子驗收通過後就是毛坯房當然現有也有很多精裝修，就可以賣給各位業主了，毛坯房裝修是我們業主自己找裝修公司裝修，衛生間裡面一般需要再做一次防水，以保證馬桶，洗手台的下水管周圍縫隙也是防水的，

找物業，上樓要砸開地面做防水，別無辦法通相解決，不能太別扭！我不了解你們的祥細情況，如果是頂層平頂防漏，因該由所有樓層的共同負責。如果是你的上一層，因該由他按要求做好防漏設施！

『柒』 對付樓上漏水無賴的最好辦法

你好，很高興為你解答，遇到這種情況也是非常頭疼的。首先呢，根據您的描述的話。您應該是住在樓下。如果說你們兩家協商不成的話，然後這樣下去也不是個辦法，最主要呢，還是需要說，心平氣和的坐下來聊聊，聊聊說可不可以？盡量的。不要這么做，或者說找第三方的介入，幫忙解決問題。畢竟說。上漏水也不能置之不理吧，是吧鄰里有困難了，要麼呢，就請物業的介入，要麼就請第三方了。至於說什麼對付之類的，還是算了吧，因為林禮。低頭不見，抬頭見，是吧，擴展:好的領里關系，有利於和諧:搭把手。比如說你發現鄰居家正在搬家，缺人手，如果你體力還行，能幫上忙的話，最好就幫一下，畢竟離得近，以後沒准誰就用上誰了，不要太計較得失。
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不在背後議論鄰里。不管街坊四鄰之間發生了什麼事情，也不管是誰對誰錯，在閑談時，不要討論誰是誰非，這樣會形成不好的影響。
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即使有矛盾，見面也要打招呼。鄰里之間，有時也難免會有小矛盾，時間一長，也許矛盾就會化解了，另外，不管有怎樣的矛盾，見面還是打個招呼，這樣彼此的心結才會容易解開。
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學會包容他人。鄰里之間，不要因為一點兒小事就斤斤計較，要多學會理解他人，也許鄰居也有難處，有些事是不得已而為之，要學會包容。
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主動邀請鄰里來家裡做客。節假日，可以邀請鄰里來家裡做客，做一點自己拿手的東西，例如小點心，來招待鄰里，增進友好的氛圍。
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培養共同的興趣愛好。可以組織街坊四鄰一起參加活動，例如一起跳廣場舞，一起跳大秧歌，或者去參加比賽，既可以學到跳舞，還可以和大家共同交流。
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建立共同的微信群，QQ群。街坊四鄰可以建立一個共同的微信群或者是QQ群，有重要事情時，例如停電或者停水，在群里進行通知，互相告知，這樣比較方便。
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定期舉行促進鄰里關系的活動。社區還可以專門舉辦一些活動，來促進鄰里之間的關系。僅供參考

『捌』 請問我樓上鄰居防水沒有做好,我樓下天天漏水怎麼辦

找他耐心的協商，還有找來物業和相關管理人員共同處理此事。建議您選擇東方雨虹的產品
PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料

「雨虹」牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水塗料是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑經科學優化混合而成，在應用狀態下保持粘性膏狀體的防水材料。該產品具有突出的蠕變性能，並由此帶來自癒合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等突出應用特性。
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「雨虹」牌PCC-501水泥基滲透結晶型防水塗料以硅酸鹽水泥、石英砂等為基料，摻入多種活性化學物質製成的粉狀剛性防水材料。活性化學物質滲透至混凝土內部產生不溶於水的結晶體，堵塞毛細孔隙，使混凝土緻密，達到增強抗滲性和防水保護的目的。
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雨虹牌SPU-303飲用水工程專用單組分聚氨酯防水塗料是專為生活用水輸配設備及對水質
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PMC-426雙組分聚合物水泥防水砂漿

「雨虹」牌PMC-426雙組分聚合物水泥防水砂漿是由聚合物乳液、無機膠凝材料、填料及改性劑組成的雙組分防水材料，具有一定的柔韌性，抗開裂性和良好的防水功能。產品操作簡單，使用方便，在現場只需將液料、粉料和水按一定比例混合均勻即可使用。可被廣泛用於地下室等工程的防水。
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嘉仕塗100 聚合物水泥防水塗料是以優質改性聚合物乳液和水泥為主要原料,添加多種助劑、填充料經科學加工製得的雙組份水性防水塗料。具有拉伸強度高、與基層粘結牢固等特點。

『玖』 樓上漏水樓下牆體滲水怎麼修復

需要及時聯系樓上的鄰居進行修復，只有將樓上漏水問題解決後，樓下牆面才不會繼續滲水。樓上漏水一般有兩種情況，一是牆內管道破裂，水滲漏到樓下導致的，需要重新更換水管。二是樓上鄰居的防水沒有做好或者失效，地面水從牆角滲漏，導致樓下牆面出現滲水現象，可要求樓上漏水重做防水，並賠償損失。

牆面滲水時間比較長的話，就容易出現發霉問題，因為發霉是從內而外的，屬於比較嚴重的情況，想要修復的話，最好將牆壁上的裝飾層都鏟掉重新刮膩子，再刷上防水塗料，做好充分保護和乾燥後，恢復牆面的裝飾，後續才不會出現滲水發霉問題。

乳膠漆牆面，一旦有滲水情況，後續乾燥後，也會在表面出現色差問題，滲水區域會變色，出現顏色不均勻的情況。這種情況下需要解決滲水問題，還需要用新的乳膠漆塗刷一遍，保持牆面的色調均勻。

『拾』 剛剛搬進新房，樓上裝衛生間防水沒做好，浸水下來咋辦

立刻找樓上的鄰居協商，讓她重新做防水，而且還要要求他對你家被水泡的地方進行住修護。遇到這種情況不要慌張，要和對方協商處理，如果他不及時處理，那麼就找物管來處理這件事，要是鄰居死活不配合，不給出解決辦法，那就直接報警，遇到這種事千萬不要心軟。

如果樓上有漏水，房屋仍在保修期內，並確信它不是人為損壞，無論是損壞的業主還是樓上的鄰居業主，都應及時讓開發商進行修繕處理，如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。