住宅頂層為什麼不能做防水

『壹』 買了頂樓之後，在裝修時需不需要將樓頂再做一遍防水

買了頂樓後，在裝修時需要再做一次防水。現在的住房中我們總是希望買到頂樓，因為在頂樓之中我們可以做更多的事情，可以養養小花小草可以做很多事情，益處有很多但是也有一些弊端需要我們去解決，就是漏水事件，這個問題在建築領域是常見的事，人們也有解決的方法，每個開發商在修建房子時都會在頂樓做防水，但是當我們買了之後還是會擔心漏水問題。所以我建議防範於未然，再做一次防水又如何。

裝修時很需要再做一次防水。畢竟買了頂樓後我們都不知道我們會將頂樓那麼一大片空地做些什麼，也許會修建一個小假山小假湖養點什麼魚之類的。頂樓空地大的也許還會考慮修建點什麼小型游泳池之類的，這些都是很大的變數而且開發商塗的一層防水也不知道夠不夠好，所以我覺得在裝修時再做一遍防水很有必要。

『貳』 房子的頂樓要做防水嗎

做塗料防水。樓頂塗料防水之前也是要先清理樓頂基層表面的，清理干凈後，就可以開始做樓頂防水。塗刷防水層要按照先細部（管根、下水口等）後大面（牆面和地面），先高後低、先遠後近、先立面後平面的施工順序。

先用塗料在天溝、檐溝、陰陽角，管根等節點處，先用毛刷刷塗2遍塗料。塗料塗刷前應對基面進行濕潤至飽和，但不應留有明水。防水塗料滿塗，應做到無遺漏，與基層粘結牢固。無氣泡，無裂紋，無脫層，表面平整。

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頂樓屋面防水處理方法

第一步就是做一遍防水。防水材料使用高級物改性瀝青防水卷材。這種卷材在屋頂鋪設的時候，需要加鋪一層，總共鋪兩層。不要只鋪一層，兩層的防水效果才是最佳的。

第二步就是做好屋面的排水工作。就是做完屋面的防水以後開始進行污衊排水的找坡。在找坡的時候，一定要把坡度找好，盡量做到屋面在有雨水的時候不會存水，水可以順利的排走，這樣在一定程度上是可以減少屋面漏水的隱患。

『叄』 頂樓住戶自己做防水合法嗎樓下的住戶有權反對嗎

合法。在自家屋頂做防水層，避免滲漏造成的損害後果，樓下住戶是無權反對的，這僅僅是指做防水處理，而不是在上面搭蓋建築，整幢樓的住戶都有使用權，不能獨占使用。
法律分析
樓頂漏雨需要維修的時候，樓下的所有用戶應該均攤費用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應該分攤。樓頂做防水可能涉及相鄰權問題，比如向上輸送建材影響住戶通行，施工發出聲音可能幹擾樓下住戶休息，防水質量做不好或破壞原有防水系統影響樓下住戶等。但是無論怎麼說樓頂做防水是個民事行為，不需要國家行政機關來參與組織或管理。民事行為當然也是個人行為。個人行為也不能影響他人民事行為。樓頂做防水時可能影響樓下住戶正常生活的，應當通知。否則樓下住戶有權干涉，造成損失的，有權要求賠償。對於商品房，樓頂防水層的質保期是五年，因此，買下的樓盤頂層如果在防水保質期內滲水，那就是開發商的職責了，開發商有義務免費維修，肯定要趕緊跟開發商聯系，要求立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承受維修花費。如果在質保期內樓頂滲水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後另一方還是履行義務，就找新聞媒體曝光，同時准備走司法途徑解決。如果樓頂超出質保期後滲水，就無開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的職責了。如果滲水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修花費分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果滲水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修花費了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修花費了。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

『肆』 現在頂層房子防水怎麼樣有沒有住過的說一說

由於施工材質不同，施工質量不同，頂層的防水保質也不同。即使它材質和質量都過關，它也是有期限的。所以買房盡量不要買頂層。

『伍』 頂層樓房應該如何保證不漏水如何做防水更有效

一棟樓的頂樓是比較便宜的，所以如果你的買房預算比較的少，那你就可以去買頂樓的房子。但頂樓也是很熱的，並且頂樓還特別容易漏水。那頂層樓房應該如何保證不漏水呢？如何做防水更有效呢？

總結

所以說住頂層的住戶一定要注意防水，要把防水給做好，不然就有可能讓自己的傢具被雨水給腐蝕，也會讓家裡發霉，是非常不好的。不過頂樓的視野也是很好的，陽光也是比較充足的。

『陸』 買的頂樓的房子，那在裝修時該怎樣去做屋頂的防水

頂樓房屋相比其他樓層多了屋面結構，也就多了漏水的可能性。但是，僅僅是多了這種可能性，並不意味著一定會漏水。還有一個情況是，一開始就不漏水的頂層房屋，後期再漏水的可能性比較小了，一開始就漏水的房屋後期繼續漏水的可能性很大，且很難修復。

剛開始不漏水的頂樓房屋屋面結構比較好，排水設計合理、通暢。而一開始就漏水的頂層住宅除了防水防漏的問題，更主要是屋面結構存在瑕疵，例如屋面現澆時振搗不夠充分，不夠密實。存在著裂縫，排水設計不合理，導致排水不暢等等這些很難根治的原因。

『柒』 頂樓防水國家新規

根據建築物的性質、重要程度、使用年限功能要求及防水層耐用年限等，將屋面防水分為兩個等級，並按不同等級進行設防，防水屋面的常用類型有卷材防水屋面、塗抹防水屋面和剛性防水屋面等級。

屋面防水等級和設防要求GB50345-2012，對防水有特殊要求的建築屋面，應進行專項防水設計。

Ⅰ級：建築物類別：特別重要或高層建築。設防要求：兩道防水設防。

防水層選用材料：宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水塗料、細石防水混凝土等材料。

Ⅱ級：建築物類別：一般建築。設防要求：一道防水設防。

防水層選用材料：宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水塗料、高聚物改性瀝青防水塗料、細石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料。

屋面基層及環境條件的質量控制

屋面防水施工要保證其質量，更注重從屋面各構造層做起，無論何種防水材料，都嚴格要求基層表面達到清潔、乾燥、施工溫度適合的條件。混凝土強度符合設計要求，灌縫密實，隔氣層塗刷厚薄均勻，不見白露底；保溫層按設計要求鋪築，准確控制厚度、坡度、保證排水順暢。

找平層施工前應做標高基準點標志，監理校核，基層表面應壓實、平整、二次壓光，充分養護，不得有疏鬆、起砂現象；與突出屋面結構的連接部位，轉角處做成半徑100mm~150mm弧形，按規范留設20mm寬的分格縫，並嵌填柔性防水材料。

為保護聚酯布鋪貼質量，找平層上做一道基層處理劑（冷底子油、氯丁膠瀝青乳膠、橡膠改性瀝青溶液等）。

以上內容參考：網路-屋面防水工程

『捌』 全國各地的樓房頂層都有漏水問題難到樓頂就難做頂嗎

其實樓頂的防水不難做，關鍵是施工質量問題

一，一般來說，樓頂防水常用的有兩種做法，一種是卷材防水，適用於屋面較平整的樓頂，或者較平整的坡面屋。一種是塗料防水，適用於樓頂結構教復雜，轉角起浮多的。

二，首先是卷材防水，樓頂防水卷材施工要先將樓頂基層表面清理干凈，符合要求後塗刷基層處理劑，防水層施工時，應先做好節點、附加層和屋面排水比較集中部位的處理，然後由屋面最低標高處向上施工。

三，卷材在鋪大面積防水卷材之前，應將檐溝，管道口、雨水口、女兒牆處的附加防水布著重處理。遇到邊牆時，應將卷材沿牆上卷，高度應低於250mm，然後固定在牆上預埋的木磚和木塊上，並用1:3水泥砂漿做坡水。

卷材搭縫必須嚴密，縫口應順水流方向搭接，其寬度不應小於50mm，上下屋接縫應左右錯開250mm。卷材收頭應用水泥釘固定，並用密封材料封嚴。

四，另一種方法就是塗料防水，樓頂塗料防水之前也是要先清理樓頂基層表面的，清理干凈後，就可以開始做樓頂防水。塗刷防水層要按照先細部（管根、下水口等）後大面（牆面和地面），先高後低、先遠後近、先立面後平面的施工順序。

五，先用塗料在天溝、檐溝、陰陽角，管根等節點處，先用毛刷刷塗2遍塗料。塗料塗刷前應對基面進行濕潤至飽和，但不應留有明水。防水塗料滿塗，應做到無遺漏，與基層粘結牢固。無氣泡，無裂紋，無脫層，表面平整。