樣板房為什麼沒有防水

1. 樣板間可以買嗎買樣板間要注意些什麼

買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質量也無法保證、傢具尺寸可能不合適等隱患，那麼樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什麼呢？

一、兩種樣板間

樣板間分為兩種類型，一種是「臨時」樣板間，這類樣板間里配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。

另外一種是「實體」樣板間，這類樣板間一般是按照交房標准進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。

我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在於裝修質量難有保證。

二、樣板間的優缺點

優點：

1、精心裝修

樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

3、價格劃算

只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優惠，這對購房者來說更劃算。

缺點

1、施工質量難以保證

為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。

2、交付標准不一致

樣板間里傢具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定製小尺寸的傢具進行擺放，非正常尺寸的傢具會讓購房者使用起來不方便。

3、裝修可能有破損

樣板間展示周期長，傢具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。

三、買還是不買呢？

該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：

1、近期是否入住

購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。

2、裝修風格是否喜歡

如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。

3、裝修質量是否合格

這是要不要買樣板間重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。

4、是否還有其他選擇

（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 樣板間能買嗎購買樣板間要注意哪些問題

買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質量也無法保證、傢具尺寸可能不合適等隱患，那麼樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什麼呢？

一、兩種樣板間

樣板間分為兩種類型，一種是「臨時」樣板間，這類樣板間里配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。

另外一種是「實體」樣板間，這類樣板間一般是按照交房標准進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。

我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在於裝修質量難有保證。

二、樣板間的優缺點

優點：

1、精心裝修

樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

3、價格劃算

只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優惠，這對購房者來說更劃算。

缺點

1、施工質量難以保證

為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。

2、交付標准不一致

樣板間里傢具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定製小尺寸的傢具進行擺放，非正常尺寸的傢具會讓購房者使用起來不方便。

3、裝修可能有破損

樣板間展示周期長，傢具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。

三、買還是不買呢？

該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：

1、近期是否入住

購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。

2、裝修風格是否喜歡

如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。

（以上回答發布於2017-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 沒有防水要求的房間解釋，何謂沒有防水要求

做防水的部位：
廁浴間的地面和牆面、廚房、陽台的地面和牆面一樓住宅的所有地面和牆面，地下室的地面和所有牆面都應進行防潮處理。房間一般是不做處理的。如果房間在地下室。易克防水建議你做好防水防潮措施。地上的房間是不用做防水的。

4. 樣板間能不能買有什麼優缺點

（柳州搜狐焦點）很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板間優點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

樣板間缺點：

1、樣板間易顯空間大

通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理准備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。

買樣板間注意事項：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環境

從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關事項

樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。

（以上回答發布於2016-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 買樣板房需要注意哪些問題

許多人買房都會去看樣板房，其實開發商的樣板間有兩種，一種是在銷售的樓盤中找一套房子裝修成為樣板間，供買房者參觀。還有一種是人工搭建的樣板間，由於各種原因，並沒有在樓盤中選擇房源，而是直接用一些類似板房的材料就地搭建一個樣板間，這樣方便了參觀者，售樓人員也免於奔波。所以，我們的問題來了，樣板房真的能買嗎？購買樣板房需要注意哪些問題？
一、買樣板房有哪些優勢？
1、省去裝修的麻煩
樣板房是需要向購房者展示的房子，開發商會耗費大量的時間和財力來裝飾樣板板房。因此，樣板房通常會比較精緻，在許多事上都會裝修的比較完善。這樣購房者購買後就省去了裝修的麻煩。
2、談價空間大
樣板房通常會在所有樓盤售空後開始出售。由於剩下的樓盤並不多，這個時候開發商往往急於出售，折扣的力度會比較大，給出的優惠也會比較多。這個時候購房者購買，可以花更少的錢購買到更精緻，裝修更完善的房子，因此會比較劃算。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
二、買樣板房可能存在哪些風險？
1、樣板間易顯空間大
開發商為了房子更易售出，通常會通過縮小傢具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。
但這就給購房者造成了困難，實際情況上，樣板房可能只能放進一米的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以後擺設中就很難放入正常尺寸的傢具了。
2、沒有預設管道線路
所以說樣板房的裝修更加精緻，但一些生活中日常線路並不完善。一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。開發商在設計時往往只是展示這一功能，但不能真正用到實處。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
3、房屋本身有損耗
由於樣板房是向購買者展示的房子，經常會有許多人來參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。這時候房子的完整度就欠缺了，平時觀看起來也十分不美觀。
三、購買樣板房需要注意哪些問題？
1、簽訂補充協議
樣板房可能會遇到各種各樣的質量問題，這就需要購房者提前做好准備。購房者在與開發商簽訂協議時，要與開發商進行協商簽訂一份補充協議。在協議中標注好，如果房子可在保修期內出現質量等問題，開發商會對此負責，做出相應的賠償。
2、驗房要更仔細
驗收樣板房要十分的仔細，由於樣板房設計的可能會比較獨特，所以在經濟條件允許的情況下，購房者可以請專業的驗房師進行驗房。驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。
總而言之，大家還是要根據自身的情況來考慮是否購買樣板房。如果打算購買樣板房，最好提前了解樣板房的優缺點以及購買的注意事項，避免出現不必要的麻煩。

6. 買了樣板房怎麼查防水

一、自己驗收。

1、一般樣板房都是不會做防水的，就算做了防水質量也不會太好，自己驗收樣板房的時候要仔細檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看有無滲漏堵塞的現象，也可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢。

2、在准備驗收的房間內做好管道封堵，並在門口做起15厘米高的擋水牆，在房間里放進10厘米深的水，同時要做好水面的高度標記，24小時以後觀察水面高度是否發生了變化，同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象。

二、請專業驗房師驗收。

1、驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經濟條件允許的話應該請專業驗房師來幫忙查防水。因為驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，可以檢查出購房者自己看不到的防水問題;

2、需要注意的是，為了今後生活方便，在專業驗房師驗收後，自己還可以再做一次防水。

房屋做防水用什麼塗料

1、採用塗料防水：

普通住宅衛生間地方狹小，並有管線穿樓板等情況，故常用塗料防水而絕少採用卷材防水。

2、衛生間防水的兩種塗料：

如今用作防水的材料一般是塗料，而瀝青基的防水塗料基本不用了。下面是衛生間防水常用的兩種塗料。

(1)合成高分子類的聚氨酯防水塗料(轉角等需加聚酯布，玻纖布等)

(2)高聚物改性瀝青類的SBS防水塗料(需加胎體增強材料聚酯布，玻纖布等)。

處理方式：

1、衛生間防水處理前的地面找平地面向地漏方向找坡，水泥砂漿或豆石混凝土均可，但表面要平整。門口附近坡度小，地漏附近坡度大，根據具體情況掌握。地面不平，在塗刷防水塗料的時候就可能會塗不均勻，又或是地面因為不平而容易裂開，這即使是塗了防水塗料上去也會隨著地面裂開。

2、管線根部加強防水管線穿樓板根部，加強防水。管根建築密封膏封嚴，水泥抹平滑護腳後，刷防水塗料時貼玻璃絲布加強層1~2層。地漏附近同樣措施。

3、衛生間防水牆面處理牆面處理干凈平光無浮灰、小顆粒，牆地面交接處抹小原角或坡角。刷防水塗料時貼玻璃絲布加強層1~2層。

4、聚氨酯防水塗膜厚度聚氨酯防水塗膜總厚度要求1.5毫米以上，不能靠遍數決定。管根、牆角加強層處先刷，常溫4h表干後，再大面積塗刷、塗刮，不得有漏刮，鼓泡現象，大面積塗刷24h固化後塗刷下一層。

5、衛生間防水塗刷先塗刷立面後塗刷平面，下一遍塗刷方向與上一遍垂直。最後一遍塗膜半固化時，拋拽粗砂粒，便於日後與水泥砂漿結合。

6、衛生間防水地面塗刷要求地面防水層應塗刷出衛生間門口以外300寬。防水地面防水層應高出地面200，有淋浴的衛生間牆面防水層應高出地面1800(L8建議滿牆面做防水)。

以上是小編為大家分享的關於買了樣板房怎麼查防水的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

7. 買樣板間好嗎樣板間有哪些優缺點

樣板房的優點

一、省去裝修的麻煩

如果直接購買裝修好的樣板房，可以節約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時上班，不用經常請假，也不用跑家裝市場，選裝修公司；

三、展示周期長，裝修損耗大

因為樣板房從裝修完畢到出售也需要經歷一兩年的時間，而在這段時間里，有無數的購房者前來參觀樣板房；因此樣板房的地板、牆壁或者是定製衣櫃、櫥櫃等傢具家電，都可能存在比較大的損耗。