物業維修防水還是漏雨怎麼辦

㈠ 家住頂樓，上面一下雨就漏水，樓下也不管，怎麼辦

房屋滲水找物業。

1、房屋樓板漏水當然是找物業維修。

國務院《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

2、樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道介面問題，也有可能是樓．上居民裝修時出了問題，到底是什麼原因，那麼這個時候就是由物業公司的專業維修人員來判斷，這是物業公司責無旁貸的。

3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業公司監督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，那麼這種就是要由物業公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬於物業共用部位）。

㈡ 房子漏水怎麼辦

年代久遠的頂樓漏水出現的情況比較多，沒有一種防水材料是可以保質到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養與維修，如果才買沒多久的房屋漏水，那麼你就要找物業了，因為這個本就是他們的責任。下面來看看具體的原因吧。

凡事都是因果聯系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一起來找找吧!

1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。

2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那麼房屋漏水也屬於正常原因。

3、建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現在國家建築質量監督部門的嚴格，這種情況的發生也越來越少了。

二、頂樓漏水怎麼辦

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。

頂樓漏水誰負責

情況一：有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修

李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業主自家露台上的積雪造成的，而露台是購房時贈給業主的，屬業主自有財產。現在房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。

情況二：有物業公司的可求助物業

房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。

情況三：單位宿舍可找產權單位

很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓，東光集團後勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。

情況四：物業棄管小區找社區協調

被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。

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頂樓漏水會嚴重經常影響到我們的生活，如果是一開始買房的時候不注意買到質量差的樓房，那就要自己背這個責任了!所以在一開始收房的時候要做個專業的驗房。土巴兔免費驗房通過專業第三方機構對新房進行全面檢查，將交房前的問題空鼓、脫皮、漏水、裂縫等房屋質量問題一網打盡，嚴格按照符合行業標准有效的驗房結果報告!

㈢ 樓頂漏水，物業每次請人都進行了維修，但問題始終沒解決怎麼辦

實話告訴你，那些來做防水的都是坑貨。把你們當做唐僧肉，吃過不停。

你應該選擇好的補漏材料，而不是相信所謂的專業，專家。

使用天雨盾來補樓頂漏水縫隙，效果出色，使用方便。

㈣ 房頂做了防水貼了地磚還漏水怎麼辦

首先你要找到是哪裡在漏水，明確漏水點：

1. 室外漏水，如果是雨水管屬於物業維修。

2.室內漏水，如是排水總管屬於物業維修，其他是業主自己維修。

3.如果剛剛裝修好，那裝修要負責，說明他們沒有做閉水實驗，如果已經使用了一個階段，那有可能老化或是其他原因。

4、建議檢查一下是哪裡漏水，看看是否角閥沒有裝緊，角閥沒有擰緊也會漏水的。

㈤ 如果衛生間是防水沒做好漏水怎麼補救呢

1、首先我們得尋找漏水點，並查看是水管的問題，還是防水層的問題。比如說：漏水部位沒有做到防水;防水層高度低於常規標準的180cm;後期管道施工影響到了防水層;防水材料質量出現問題等等。

2、漏水位置找到之後，就要因地制宜的補救。管道出現裂紋，我們就要及時更換管道;管道連接處漏水，我們就要加固;如果是防水層做太低的話，我們就要重新做高防水層;如果用補縫劑以及其他塗料類防水產品，要對其品牌有一個清楚認識。質量存在疑問話，優先選擇知名大牌的產品，更有保障。

3、如果是重做防水的話，要注意細節：基層層面是否平整干凈;地牆連接處、下水道口的連接處等這些關鍵地帶的防水是否有做到位，要多核查幾遍;牆面防水工程的話，不得低於180cm,施工完成24小時之後，要進行閉水實驗。閉水實驗的水位高度和時間都要嚴格按照標准來執行。

衛生間防水補救措施

1、當發現反潮等現象時，我們首先得停止用水，將衛生間滲透部分的油污、積水都清理干凈，並且讓衛生間保持乾燥;

2、如果衛生間有使用美縫劑的話，那就可以用美工刀，在縫隙中間劃出一個小槽;

3、然後我們就要對瓷磚面、牆縫、瓷磚縫等有塗上水泥的地方，使用滲透型防水劑，整個噴塗過程要確保均勻;

4、滲透性防水劑達到9層干之後，就可以進行下一步，也就是2個小時之後，就要用填縫膏將縫隙和缺陷處填實，尤其是管周邊，做一個加固;

5、牆面和地面的連接處以及管根附近，用塑鋼泥做防水邊;

6、整個工程結束之後，24小時之內都不要用水。

㈥ 房子樓頂漏雨比較嚴重，物業又不給修，該怎麼辦

入住新房後在家遇到漏水真是可惜。如果投訴後沒有人管理的話，情況會更糟。如果家裡漏水，房地產不管，我們該怎麼辦？一般來說，出房子的時候有兩本書一票，是住宅質量合格的證明，後期如果出現質量問題，可以交給開發者相應的責任。《商品房買賣合同》都有與住房繳納標准相關的約定，如果不符合住房繳納標准，可以通過法律手段保護合法權益。

漏水造成的其他財產損失。對於財產損失金額，可以由雙方協商決定，或者如果協商失敗，可以委託第三方評價機關進行評價的方式決定。如上所述，房子漏水取決於保修期內不存在。保修期內可以叫房地產來管理，房子漏水該怎麼辦？根據實際情況，如果房地產不正確，就應該採取法律程序，保護自己的權益，收回自己的損失。

㈦ 衛生間重做了防水還是漏水，怎麼辦——求教高人

你所說的情況分析後，個人認為應該是沒有找到真正漏水的點，重做衛生間防水後樓下二個月才出現有漏水的情況，這里說明二點，一：你衛生間本身的防水應該是沒有問題了，衛生間明水是沒有漏下去這點可以肯定。二：應該是另外一種防水漏水，這里有二處會出現漏水的情況，1：是你衛生間周邊的管道有很細很細的裂縫和小洞在滲水，2、或者說是衛生間周圍的外牆可能又漏水的地方。由於有混凝土、抹灰等其他材料的包裹，所以進來的水量很小，累積多了以後樓下二個月才會出現漏水。因此你在第一次返工時沒有找到真正的漏水水源之處，為了解決樓上樓下的矛盾搞好鄰里關系，現在再要做確實是麻煩也要花錢。這里建議你一下，如果漏的水量很小很小，你可以在樓下衛生間的頂板下部注漿試試。如果漏水量大，還是按第一次一樣重新打掉，請防水專業人員徹底查到漏水處，該換掉的換掉做好防水，並關滿水觀察三五天，看看是否還有漏水，沒有了再恢復你的衛生間。

㈧ 房屋一直漏水 維修不好 怎麼辦

主要看是什麼房屋？分別有以下幾個處理辦法：

1、如果是普通的商品房，除非是頂層，否則房屋一直漏水，那就是樓上業主的問題，或者協商，或者向物業反應，讓對方重新做防水，最後根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規定：就其漏水給下層造成的損失，書寫一份賠償證明，由物業和業主雙方簽字確認。

2、如果是商品房頂層，房屋一直漏水，按道理就應該是開發商的問題，但一般情況下商品房防水保修期只有五年。也就是說，五年之內，如果商品房頂層一直漏水，那就是開發商的問題，由其負責修理並承擔相關費用。

瓦房換瓦封漿

4、接下來還有一種房屋，即自建房，這個費用不用多說，都是自己負責；另外如果是平板房，則需要給樓頂重新做防水；如果是瓦片蓋頂，那最好就是換新瓦片，重新鋪裝；當然也有用水泥漿封瓦縫的，但不建議這樣做，因為它只是湊合，過個一年半載還會繼續漏水（我家裡親戚就是這樣的情況，最後還是換了新瓦片重新鋪裝了）。

綜上就是幾種處理房屋漏水的辦法，事實上無論是哪種情況，其實都是可以修好的，關鍵是看工程量大小和花費多少，建議請專業人員查看並處理，專業的事，就應該交給專業的人來做。