買樓頂防水要多少年做一次

⑴ 請問，國家有沒有明確的規定，商品住宅樓頂的防水應該多少年做一次由誰來做物業嗎

沒有規定商品住宅樓頂的防水應該多少年做一次

一般是開發商保質期為5年（也有不同的），然後就歸物業了。物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。
物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

⑵ 頂樓防水多少年做一次，是否該由物業負責

一般屋頂在建樓的時候就會做好防水，但是如果屋頂不是認為破壞防水層而導致的漏水，一般都可以找物業。

聚氨酯是專門用作室外防水的，為了保證室外惡劣的環境下長期保證防水效果，必須有犧牲其環保性能。屋頂防水，由於長期暴露在室外惡劣的天氣環境中，所以必須使用耐候性能好的材料。
歐奇911聚氨酯防水塗料是由聚醚、異氰酸酯等經一系列化學反應而成的聚氨酯預聚體A組份及固化劑B組份組成，使用時按一定的比例將A、B組份混合均勻，塗刷固化後形成富有彈性的整體防水膠膜。
產品特點:
1．塗覆容易、室溫固化，表干時間短；
2．粘結力強、延伸率大、抗拉強度高；
3．能在不規則的復雜基面上施工，整體性優，防水可靠；
4．耐寒耐熱，耐老化，施工方便；
5．具有一定的耐腐蝕性。
適用范圍:
1．地下建築：地鐵、隧道、地下室、井坑、電梯坑、
管道、混凝土底板等；
2．屋面防水：混凝土、木、鋼、石棉製品結構的平屋面、斜屋面、種植面、坡屋面；
3．內外牆、護土牆、衛生間、廚房，非食用水池、游
泳池、花壇、落水口等；
4．伸縮縫、施工縫、變形縫等；
5，可作防腐地坪、防腐池及管道外防腐。
施工要點：
1．基面處理：施工基面要求堅實、平整、無塵土、
無油污、低凹破損處須填補抹平。
2．配料：按照A組份：B組份=1：2的比例，先把A料放入容器內隨後加放B料，並攪拌均勻後即可使用。
3．施工：塗料的施工通常分兩遍進行，將混合的塗料用橡膠刮板或棕刷均勻地塗刮在基面上，要求
厚度一致並確保塗料在基面的滲透和粘結。第一道塗層表干後則可進行第二道塗刮，第二道塗料的塗刮方向應與第一道的塗刮方向垂直。
4．如做好的塗膜產生氣泡(通常是基面含水率較高 造成)，應把起泡的地方切開，排出潮氣，待干 燥後再用塗料修補。
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⑶ 買了頂樓之後，在裝修時需不需要將樓頂再做一遍防水

買了頂樓後，在裝修時需要再做一次防水。現在的住房中我們總是希望買到頂樓，因為在頂樓之中我們可以做更多的事情，可以養養小花小草可以做很多事情，益處有很多但是也有一些弊端需要我們去解決，就是漏水事件，這個問題在建築領域是常見的事，人們也有解決的方法，每個開發商在修建房子時都會在頂樓做防水，但是當我們買了之後還是會擔心漏水問題。所以我建議防範於未然，再做一次防水又如何。

裝修時很需要再做一次防水。畢竟買了頂樓後我們都不知道我們會將頂樓那麼一大片空地做些什麼，也許會修建一個小假山小假湖養點什麼魚之類的。頂樓空地大的也許還會考慮修建點什麼小型游泳池之類的，這些都是很大的變數而且開發商塗的一層防水也不知道夠不夠好，所以我覺得在裝修時再做一遍防水很有必要。

⑷ 屋頂防水可以保持多少年

一般屋面一級防水設計的有效期是15年，但不保證15年防水就一定不會損壞或者破損，漏水也不保證15年以後就不可以再使用，這只不過是一個理論上的說法，因為屋面上的防水和使用過程，保養過程維護都是有一定的關系的，假如施工的時候做的好，可能使用的期限就會長一些

⑸ 屋頂防水多長時間維修一次

屋頂防水一般情況下，根據你防水的質量，還有防水效果，如果防水好的話，可能很長時間都不需要修復，如果說防水不好的話，可能兩三年就要維修一次

⑹ 住在頂樓防水幾年做一次最好呢

住在頂樓的用戶最擔心的問題就是頂樓漏雨，所以頂樓的防水問題成了頂樓住戶最為關心的。那麼頂樓的防水多長時間做一次為好？現在頂樓住戶的房維修基金是交到房管所的，所以想要給頂樓做防水，都要通過房管所，也要通過小區裡面所有居民的簽字才行，這是一個很漫長的事情，不是自己說了算的事。正常的5，6年就應該做一次修理，因為頂樓風吹日曬，陽光一照射就會使一些材料耗費很多，所以日常的維護就很重要了。
做頂樓的住戶很難，總是擔心頭上會懸著一把刀，就是時刻的提防會漏雨。如果有條件的話，2，3年下來維修，5，6年的時候就徹底大換一次。這樣對於房屋的維護還是有好處的。

⑺ 樓頂防水幾年做一次

國家建築防水保修要求是五年。一般房屋的樓頂十年左右做一次防水
是否可以解決您的問題？

⑻ 頂樓防水幾年做一次

一般來說，國家建築防水保修要求是五年。而現在大多數房屋的樓頂是十年左右做一次防水。一般屋頂在建樓的時候就會做好防水，商品房的保質為5年，但是如果屋頂不是人為破壞防水層而導致的漏水，一般都可以找物業來解決，費用也是物管來支付的。值得注意的是，樓頂一定要做好防水工程，這樣室內才不會有漏水的情況，但是在自建房等地的樓頂都必須要特別做好防水的工作。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑼ 樓房防水多少年做一次

如果是衛生間，廚房，洗手盤樓頂等這些樓層的話，都是比較容易滲水的地方，可以使用天驕之家FX-A基層處理抗滲液（A料），天驕之家-廚衛防水專家 ，天驕之家-FX-B表面透明防水液(B料)等防水產品，這些產品特點
無色透明、耐久不變色
耐熱、耐紫外線、耐酸鹼
無毒無味、綠色環保
施工方便，操作安全
一般如果防水品牌用的好的話，都會十年，二十年都不滲漏水，希望能幫到你忙

⑽ 屋頂防水保修期是幾年

法律分析：國家規定在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:

1.地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;

3.供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

5.裝修工程為2年。

法律依據：《中華人民共和國建築法》

第五十九條 建築施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同的約定，對建築材料、建築構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

第六十條 建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。

建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。