6層洋房閣樓為什麼防水不好

① 買頂層6樓到底好不好有哪些優缺點

買頂樓的缺點：

1、防水設施不好；

2、夏熱冬冷、滲漏水；

3、耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；

4、水壓較小；

5、高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多；

6、沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。

買頂樓的優點：

1、視野開闊，對保護視力有好處；

2、通風、採光效果好；

3、比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；

4、衛生較好，且個人空間較多

5、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低；

6、私密性好；

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住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。

也可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。總而言之，頂樓的房子既有好處也有壞處，頂層房屋的價格一般會比其他樓層便宜一些，若是比較喜歡個人空間比較大點的話仍然會選擇頂層。

② 房子總高6樓。准備買6樓送的閣樓，夏天會不會很熱，下大雨會不會滲水

六樓和閣樓夏天肯定熱，裝空調就行了，只要房子不是質量太差，就算是漏雨找專業的人修一下就行了，不麻煩。

③ 頂樓帶閣樓的房子好不好 頂樓帶閣樓有什麼優缺點

頂樓帶閣樓的房不好的，問題在於:1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較復雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結構越復雜，越難做;如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題，如果你的房屋准備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內作為過渡，以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之後，再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。 為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，佔用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋質量(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。

④ 要交房了,防水做的不好怎麼辦

下水道高也有辦法，找輕質材料把地面墊到下水道底標高下，再做一層面層（比如瓷磚），向下水道找坡，給開發商建議，實在不行自己弄好了，如果怕陽台向屋裡反水在門口把門框用防水包下就解決了。

⑤ 6層樓高的頂樓怎麼樣有什麼缺點和要注意那些方面

二手房的話 老小區頂樓你要留意頂樓有沒有漏過雨，因為漏雨的話不能永久性修復的，基本上每三年左右都要修一次，如果是公產房還好一些，有房管站修理，私產房的話就麻煩了 要自己修的。新式的社區如果是尖頂帶閣樓的，雖然可以多些使用面積，但是尖頂漏雨就更麻煩了，還不如平頂好修，我有客戶就因為老修不好才賣房子的。然後，頂樓的話一般來講是價位最低的 升值也比較慢 房價不穩定的時候降價還快，你目前選擇頂樓的話，以後肯定需要改善的，這點也要考慮啊~並且頂樓的接受人群有限，賣的時候也不好賣哦！

專業人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：

1. 看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

2. 看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3. 雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4. 看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

5. 看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

⑥ 買6層（頂層）的房有什麼不好嗎

主要是容易漏雨，再好的房子過了幾年以後防水層也容易破損，如果物業不負責的話會很鬧心

再就是冬天比較冷，畢竟上邊就是房頂了，熱量會散發流失

至於自來水什麼的么，現在城市問題都不大，水壓應該夠的

還有，防盜可能是個問題，小偷可能從房頂順繩子爬下來，這個要看物業管理怎麼樣了

還有，樓頂上肯定不少家要按衛星天線、太陽能熱水器，經常有人在頂樓走來走去可能會把防水踩壞

⑦ 閣樓容易漏水，這是為什麼

1、沒有保溫層

以前很多住宅的牆體沒有保溫層，冬季的時候，室內外溫差較大,因此牆體外冷內熱，內牆壁由於溫度偏高,所人牆面會形成冷凝水，導致牆體潮濕，而且是整面牆，這樣的情況-般只出現在冬季，到夏季就會好了,不過後遺症尤是，會留下很多難看的霉斑，影響牆壁美觀。

2、閣樓水管滲漏

是閣樓預埋水管滲漏弓|起的閣樓潮濕，一般這樣的情況多是出現在靠近衛生間的地方，或者房屋頂面，或者牆面,-般是預埋的水管接頭部分有滲漏，這包括自己家的和樓上的牆內水管是不是有滲漏，隔牆水滲入。混凝土特性及所處環境決定了熱脹冷縮不可避免，多年的風吹日曬一定會開裂！況且還有不均勻沉降、混凝土的滲透性等不利因素。包括屋面、找平層都是混凝土結構的。如果是尖型樓頂真沒弄過，平型的樓頂就好辦。。。。。

⑧ 買頂樓時送了50平的閣樓，但是閣樓經常漏雨，碰見這種情況應該怎麼辦

我家是五樓送閣樓，還有個大露台可以曬曬被子，就是沒電梯不好了，還有就是比別人家多開一個月的空調，樓頂還是熱晚上不開空調真是睡不著有利的是空間大，買一層，相當於兩層，樓頂安靜。不利的因素是兩層裝修費用多，樓層高，每天需要爬樓梯，樓頂可能會出現下雨漏水。二是六樓干凈衛生，由於只有兩家，清凈；三是頂層還有個平台，可以種點花一類的，點綴生活。弊呢，就是怕漏雨。現在防水做的很好了，一般情況下是沒問題的。當然，高高在上即安靜又開闊，通氣透氣採光都優良，送閣樓擴大了活動面積，這些優點也是挺吸引人的。

上下樓有點不方便，年輕人可以，以後國家號召改造加裝電梯，只要是手續齊全可以買的。頂層最大的問題就是屋面漏水，物業管理好的還行，不好的只有自己掏錢維修。而且如果是大城市，租房子的多，把閣樓改造成卧室，可以多租出幾間房，增加了房東的收入，何樂而不為呢。防水只是個時間問題，你要做好一個准備，過幾年有可能會漏水，而且頂樓漏水是系統性的問題，一般不好處理，一定要買之前提前搞清楚是什麼樣的房頂子？

⑨ 多層6樓頂樓，帶閣樓，房子好不好

頂樓帶閣樓的房不好的，問題在於：

1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結構比較復雜的樓頂（有造型）很難防水。防水工程質量再優良，一般情況下3年左右（按照目前的工程質量，都達不到3年）就需要重做一次，而且結構越復雜越難做；如果屬於設計上有問題的屋頂（例如排水坡度不夠等）則沒有辦法解決。

2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決。

3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題。

4、保值增值問題，如果你的房屋准備長久居住，你當然不需要考慮這個問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時間內作為過渡，以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之後，再銷售或出租都比較困難。

5、孩子的活動空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題。

6、老人居住問題。為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西，就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點，很多尾盤都集中在這一層位，佔用了開發商不少資金。

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買房選樓層注意事項

1、樓的三分之一

每棟樓的總層數都是不一樣的，如六層，二十一層等，在挑選樓層時較好以樓的三分之一為首要考慮條件，如總樓層是二十一層，則大多數情況下七到十四層的整體環境會比較好。

2、多層樓的三四層

若所要購買的房子屬於多層結構，即沒有任何的公共建築面積，以框架結構為主的的話，則在選樓層時較好以三到四層為主，不僅具有較好的採光性，還能夠有效的避免較高樓層容易出現的漏水問題。

3、二層為主

若本身年紀較大，行動不便的話，則在挑選樓層時較好以二層為主，因為相比於一層的見不到光，二三層不僅具有較好的光線，還能夠有效的減少爬樓梯的次數，為生活帶來便利。

4、七層為主

若本身屬於高層樓盤的話，則在挑選樓層時應盡量以七層為主，因為這個樓層不僅可以有效避免噪音，不受汽車尾氣的影響，還能夠有效的避免因為樓層較高而出現恐高的情況。