小區改造做防水質量如何

1. 防水層質量和防水效果怎麼樣

防水層：為了防止室內用水、其他用水或地下水進入屋面，滲入牆體、地下室及地下構築物，滲入樓面及牆面等而設的材料層。

對理想防水層的要求可以簡單地概括為施工後不透水和在設計年限內不透水,且是經濟的。這要求防水層不僅保持良好的完整性 ,而且還具有一定的抵抗外界破損的能力。《國家住宅裝飾裝修工程施工規范》中明確指出：防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100毫米；浴室牆面的防水層不得低於1800毫米。須做閉水實驗:將衛生間的所有下水道堵住，並在門口砌一道250毫米高的「檻」後，灌入200毫米高的水，24～72小時後，確認無滲漏即可貼瓷磚。

另外，其常規施工順序為：水電完工後，回填、找平、防水、關水實驗、貼磚。

基面要求：潔凈，否則易在施工時因穿刺而失去防水作用；含水率不大於9%，否則會形成基面與防水層分離的「兩張皮」現象。而重慶常年濕度大，且衛生間的施工順序為回填、砂漿找平、防水、貼磚，工人師傅會在砂漿層凝固後就進行防水施工，達不到塗料施工基面含水率不大於9%的要求，再好的材料防水效果也會打折扣。

防水層設置及規范施工方法：須塗刷2~3遍，否則應增設玻纖布,且每遍塗刷的固化物厚度不得低於1毫米，並應在其完全乾燥後（約5-8小時）再進行下一遍施工。塗刷完畢後,還應在塗料防水層上再做一道砂漿保護層，最後再粘貼瓷磚。

2. 老舊小區改造包括樓頂防水嗎

老舊小區復改造的范圍根制據實際情況來定，各個小區改造的內容不一樣，
一般老舊小區改造包括：
小區改造內容如下：(一)停車位改造整治
(二)雨污管網改造整治 (三)綠化改造整治 (四)供水改造整治
(五)環衛設施改造整治 (六)通信線路改造整治 (七)供氣改造整治
(八)技防設施改造整治 (九)道路、硬化、照明改造整治
(十)小區容貌改造整治

特別要強調的為小區容貌改造整治：
1、如對小區住宅沿主次幹道外立面有破損的，進行修繕出新。不僅是為了美觀、更是為了居民安全、外立面脫落不及時進行修繕整治、對居民的安全將是極大的隱患。
2、統一規劃外立面空調機位，對外掛空調進行遮蔽。
3、對小區內亂搭亂建、亂堆亂放、亂貼亂畫、進行集中整治。
老舊小區改造以改善城市環境面貌、提高居民居住質量、構建和諧社會來推動老舊小區的改造。

3. 現在的開發商基本上都會做防水，裝修的時候還要重新做嗎

業主拿到鑰匙的時候，開發商已經做防水塗料了，有些業主一直很糾結，精裝修的時候，不清楚開發商做防水質量，畢竟都是外行，對做防水塗料多數人並不是很了解，重新做防水，需要一部分裝修成本，再說一下開發商在應對驗防檢查時，事先都己訂好的樓房層次和房間號，這些在檢查前已全面檢查過，是肯定沒有問題的，但剩下的樓房防水就不能完全保證了。

你自己也要重新做防水了，幾年後窗外耐候膠已經脫落、老化，還需要自己在網上買點黑色的室外耐候膠在窗外塗上一層，一管膠也不貴，自己就能塗在窗外的縫隙處，這樣也就萬無一失了，你住起來也會舒心、放心了！將房屋的外牆保溫誤認為開發商做的房子時用泡沫做的，偷工減料。實際上，隨著各種政策法規的完善、監管的嚴格，真正由於偷工減料導致的滲漏並不常見。當然了，任何產品都有一定的良率，不可能百分百沒有問題。

4. 舊房改造怎麼做防水

一、材料要求
1.聚氨酯塗膜防水材料（雙組份），應有出廠合格證，應經復試合格後使用。
甲組份是以聚醚樹脂和二異氰酸酯等原料，經過聚合及反應製成的含有端異氰酸酯基的聚氨基甲酸酯預聚物，外觀為淺黃粘稠狀，桶裝，每桶20kg。
乙組份是由固化劑、促進劑、增韌劑、防霉劑、填充劑和稀劑等混合加工製成，外觀有紅、黑、白、黃及咖啡色等，膏狀物，桶裝，每桶40kg。
二、主要機具
1.一般應備有電動攪拌器(功率0.3-0.5KW,200-500r/min)、攪拌桶(容積10L)，油漆桶(3L)、塑料或橡膠刮板、滾動刷、油漆刷、彈簧秤、乾粉滅火器等。
三、作業條件
1.塗刷防水層的基層表面，必須將塵土、雜物等清掃干凈，表面殘留的灰漿硬塊和突出部分應鏟平、掃凈，抹灰、壓實，陰陽角處應抹成圓弧或鈍角。
2.塗刷防水層的基層表面應保持乾燥，並要平整、牢固，不得有空鼓、開裂及起砂等缺陷。
3.在找平層接地漏、管根、出水口、衛生潔具根部（邊沿），要收頭圓滑。坡度符合設計要求，部件必須安裝牢固，嵌封嚴密。經過驗收。
4.突出地面的管根、地漏、排水口、陰陽角等細部，應先做好附加層增補處理，刷完聚氨酯底膠後，經檢查並辦完隱蔽工程驗收。
5.防水層所用的各類材料，基層處理劑、二甲苯等均屬易燃物品，儲存和保管要遠離火源，施工操作時，應嚴禁煙火。
6.防水層施工不得在雨天、大風天進行，冬期施工的環境溫度應不低於5℃。
四、操作工藝
1. 工藝流程
清理基層表面→細部處理→配製底膠→塗刷底膠(相當於冷底子油) →細部附中層施工→第一遍塗膜→第二遍塗膜→第三遍塗膜防水層施工→防水層
一次試水→保護層飾面層施工→防水層二次試水→防水層驗收
2.防水層施工前，應將基層表面的塵土等雜物清除干凈，並用干凈的濕布擦一次。
3.塗刷防水層的基層表面，不得有凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷，含水率一般不大於9%。
4.塗刷底膠（相當於冷底子油）：
1)配製底膠，先將聚氨酯甲料、乙料加入二甲苯，比例為1:1.5:2(重量比)配合攪拌均勻，配製量應視具體情況定，不宜過多。
2)塗刷底膠，將按上法配製好的底膠混合料，用長把滾刷均勻塗刷在基層表面，塗刷量為0.15-0.2kg/m2，塗後常溫季節4h以後，手感不粘時，即可做下道工序。
5.塗膜防水層施工：聚氨酯防水材料為聚氨酯甲料，聚氨酯乙料和二甲苯，配比為1:1.5:0.2(重量比).
1)在施工中塗膜防水材料，其配合比計量要准確，並必須用電動攪拌機進行強力攪拌。
2)附加層施工：地面的地漏、管根、出水口，衛生潔具等根部（邊沿），陰、陽角等部位，應在大面積塗刷前，先做一布二油防水附加層，兩側各壓交界縫200mm。塗刷仿水材料，具體要求是，常溫4h表干後，再刷第二道塗膜防水材料，24h實干後，即可進行大面積塗膜防水層施工。
3)塗膜防水層：第一道塗膜防水層：將已配好的聚氨酯塗膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均勻塗刮在已塗好底膠的基層表面，每平方米用量為0.8kg，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，24h固化後，可進行第二道塗層。
第二道塗層：在已固化的塗層上，採用與第一道塗層相互垂直的方向均勻塗刷在塗層表面，塗刮量與第一道相同，不得有漏刷和鼓泡等缺陷。24h固化後，再按上述配方和方法塗刮第三道塗膜，塗刮量以0.4-0.5kg/m2為宜 。三道塗膜厚度為1.5mm。進行第一次試水，遇有滲漏，應進行補修，至不出現滲漏為止。
除上述塗刷方法外，也可採用長把滾刷分層進行相互垂直的方向分四次塗刷。如條件允許，也可採用噴塗的方法，但要掌握好厚度和均勻度。細部不易噴塗的部位，應在實干後進行補刷。
4)在塗膜防水層施工前，應組織有關人員認真進行技術和使用材料的交底。防水層施工完成後，經過24h以上的蓄水試驗，未發現滲水漏水為合格，然後進行隱蔽工程檢查驗收，交下道施工。
6.在施工過程中遇到問題應做如下處理：
1)當發現塗料粘度過大不易塗刷時，可加入少量二甲苯稀釋，其加入量應不大於乙料的10%。
2)當發現塗料固化太快，影響施工時，可加入少量磷酸或苯磺醯氯等緩凝劑，其加入量應不大於甲料的0.5%。
3)當發現塗料固化太慢，影響施工時，可加入少量二月桂酸二丁基錫作促凝劑，其加入量應不大於甲料的0.3%。
4)塗膜防水層塗刷24h未固化仍有發粘現象，塗刷第二道塗料有困難時，可先塗一層滑石粉，再上人操作時，可不粘腳，且不會影響塗膜質量。
如發現乙料有沉澱現象時，應攪拌均勻後再與甲料配製，否則會影響塗膜的質量。
五、質量標准
1.保證項目
1)塗膜防水材料及無紡布技術性能，必須符合設計要求和有關標準的規定，產品應附有出廠合格證、防水材料質量認證，現場取樣試驗，未經認證的或復試不合格的防水材料不得使用。
2)聚氨酯塗膜防水層及其細部等做法，必須符合設計要求和施工規范的規定，並不得有滲漏水現象。
2.基本項目：
1)聚氨酯塗膜防水層的基層應牢固、表面潔凈、平整，陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。
2)聚氨酯底膠、聚氨酯塗膜附加層，其塗刷方法、搭接、收頭應符合規定，並應粘結牢固、緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷。
3)聚氨酯塗膜防水層，應塗刷均勻，保護層和防水層粘結牢固，不得有損傷，厚度不勻等缺陷。
六、成品保護
1.已塗刷好的聚氨酯塗膜防水層，應及時採取保護措施，在未做好保護層以前，不得穿帶釘鞋出入室內，以免破壞防水層。
2.突出地面管根，地漏，排水口，衛生潔具等處的周邊防水層不得碰損，部件不得變位。
3.地漏、排水口等處應保持暢通，施工中要防止雜物掉入，試水後應進行認真清理。
4.聚氨酯塗膜防水層施工過程中，未固化前不得上人走動，以免破壞防水層，造成滲漏的隱患。
5.聚氨酯塗膜防水層施工過程中，應注意保護有關門口、牆面等部位，防止污染成品。
七、應注意的質量問題
1.空鼓：防水層空鼓一般發生在找平層與塗膜防水層之間和接縫處，原因是基層含水過大，使塗膜空鼓，形成氣泡。施工中應控制含水率，並認真操作。
2.滲漏：防水層滲漏水，多發生在穿過樓板的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位，原因是管根、地漏等部件松動、粘結不牢、塗刷不嚴密或防水層局部損壞，部件接槎封口處搭接長度不夠所造成。在塗膜防水層施工前，應認真檢查並加以修補。
做完後24小時閉水試驗，不漏才能貼磚。

5. 物管後期為什麼要做全屋防水(客廳，卧室)說是防滲水，是不是房屋質量問題

為了防止滲水漏水，避免鄰里糾紛，房子裝修時必須把防水做好。實際上，我們常見的房子大部分都是不用做全屋防水施工的，但是有些特殊情況，為了避免我們在居住的過程中出現滲漏問題，建議我們做全屋防水。

1. 全屋安裝地暖時需要做全屋防水，一般在安裝地暖前要做一次防水，避免地暖管道破損漏水，殃及樓下，如果有條件安裝後再做一遍防水。尤其是衛生間，按國家地暖標准要求，裝地暖的衛生間應做兩層防水，防止生活用水對地暖設備造成腐蝕。

2. 房子位於一樓需要做全屋防水，一樓雖然不用在意會漏水到樓下，但要防止地下的潮氣往上來，所以建議全屋防水

3. 預制板結構的老房子需要做全屋防水，尤其是很老的房子，很可能就是預制板結構。這種結構的樓板是由一塊塊長方形混凝土拼在一起鋪好的，所以每個板之間會有縫隙，防水效果非常不好。

4. 除了這三種情況外，一些二手房地面曾經打過很深龍骨或使用實木地板的房子，可能對地面防水層造成破壞，根據情況也可以考慮做一下全屋防水。

做防水的時間節點一般是在水電改造後，瓷磚鋪貼之前。如果水電改造時需要做防水的牆地面有開槽，則槽里也需要做防水，然後整體再做一遍，以杜絕漏水隱患。

6. 老舊小區改造屋面裂縫處的防水怎麼處理

先用堵漏寶填補裂縫，再用防水塗料在裂縫處塗刷。

隨著我國城市建設規模的不斷擴大，新房屋不斷建設的同時，舊房也在逐年增多，其改造裝修也在不斷增加。舊房的屋面問題，嚴重影響室內裝修的進度與質量，以及今後的使用功能。

造成舊房出現屋面漏水問題的原因有很多，有些舊房在建造初期因為施工不當導致殘留隱患，有些是因為房齡過長，年久失修導致面防水卷材老化，保溫層浸水，屋面保護層風化龜裂，排氣孔及設備基礎卷材脫漏等問題。

無論原因是什麼，室內裝修在舊房改造中，一定要做好屋面防水處理工作，保證改造質量，使業主有一個舒適的工作以及居住環境。

舊房防水層開裂的處理

1、板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立牆交角處開裂，因先用堵漏寶填補裂縫，用防水塗料在裂縫處塗刷，在修補重新施工防水卷材時候應鋪貼附加層，寬度250mm。並採用空鋪法或留設分格縫填嵌密封材料。

2、在修補穿過防水層管道四周裂縫時候，穿過防水層管道及落水口四周應留20mm*20mm凹槽，填嵌密封材料後，在進行開裂卷材的修補。

3、防水層大面積龜裂需重新施工時候，為避免修補後不久後繼續產生皸裂，重新修補施工的水泥砂漿找平層水灰比要小，宜摻膨脹劑。剛性防水保護層採取收水後兩次壓光，並加強養護。塗膜保護層必須要檢查塗刷次數及厚度。

4、無規則裂縫，宜沿裂縫鋪貼寬度不應小於250mm卷材或鋪設帶有胎體增強材料的塗膜防水層。維修前，應將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈、滿粘滿塗、貼實封嚴。

7. 請教大神們，老舊小區改造要不要把以前做的3次防水卷材

論效果的話肯定是鏟除舊材料之後重新鋪裝更有保障，因為你之前做了三次防水，中間肯定有縫隙或空鼓，防水材料也是有壽命的 時間久了材料老化難免會有問題出現。我的建議是，鏟除舊材料，按照施工隊的標准去做，雖說施工期間可能會有下雨天氣，但這個是不會影響防水效果的，因為最下面有保溫材料，中間有水泥隔層，水泥也是有一定的防水效果的，最後鋪裝防水材料，只要施工方施工達到標準是不會產生漏水的。再一個鋪裝了保溫材料，在夏天和冬天也是有好處的。我的建議是鏟除舊材料重新鋪裝。希望我的回答可以幫助到你

8. 老舊小區樓頂防水改造利弊

老舊小區樓頂防水改造利大於弊，幾乎是零弊端。
樓頂漏水有很多的危害，不僅嚴重的影響牆體的質量，也會影響家庭的居住環境，所以一旦發生了樓頂漏水，一定要及時的治理，弊端只是做的時候會有點擾民而已。
為什麼要做防水防水工程是為了防止漏水滲水毀壞牆壁，使牆壁受潮發霉甚至影響樓下的情況發生。

9. 小區做防水怎麼做衛生間才不漏水

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一般來說衛生間最容易滲水，漏水的地方就是排污管邊上的位置了，所以說第一步我們一定要先將管邊的位置處理干凈。然後在管邊位置用水泥沙倒出一個駝峰狀，然後順著駝峰狀往下把整個衛生間沉池找平一遍，待它干透
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待水泥沙干透之後，就可以刷防水了，我們先用黑豹防水跟水泥以3:1的比例用容器調勻，然後用羊毛刷在沉池底部均勻的塗開，每個地方都要刷到位，防水刷完等它干3到5天左右才可進行下一步試水
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防水層干透之後，就可以往衛生間放水了（試水），放完水之後再過5天就可以去樓下確認有沒漏水了，假如有漏則樓下天花板、管邊位置會出現水印或者滴水現象，那就必須重做防水了。不漏的話才可進行下一步回填鋪磚。

10. 舊房翻新需要重新做防水嗎

如果你是購買的二手房，防水層完好的情況下可以不必再做防水，但如果是年代比較久遠的二手裝修或者老房翻新，建議大家最好先測試一下，若防水層破損、漏水，則需要重做防水。否則一旦嚴重，導致樓下滲水，維修會更麻煩，花費也更高，最起碼要多花一倍的錢。

1、防水層在什麼情況下容易損壞?

一般情況下防水層破壞有三個原因：一是時間長了，正常老化;二是二次水電改造過程中的破壞;三是可能在使用時意外的外力沖擊造成的破壞。但無論是什麼原因導致的，防水層一旦破壞，都必須要重做!

2、哪些地方需要做防水?有什麼注意事項?

家裝中，要做防水的區域主要有：衛生間、廚房、陽台和地面。

衛生間防水注意事項：因為花灑和噴頭的安裝高度大都在1.8m左右，所以淋浴區的牆面防水至少要做到1.8m，其他區域的不低於1.5m。但現在有很多業主裝修衛生間時都統一做到1.8m的高度，這樣防水的效果更好。

如果是二手房、老房改造，需要在衛生間加築牆體的，建議將防水做到頂;衛生間回填最好用填陶粒和煤灰渣，質量輕而且吸水性能好，不要用建築垃圾和土。

廚房防水注意事項：廚房不僅要做好防水，為了防止發生水管爆裂等情況而造成水災，還一定要留排水地漏。建議廚房牆地面做0.3m的防水，水槽牆體區域做到1.5m。

陽台防水注意事項：陽台也是要做防水的，尤其是做了開放式陽台或者將洗衣機放在陽台的，防水排水都一定要做好，否則積水下滲，引起鄰里糾紛就不好了。

地面防水注意事項：如果是一樓的房子，會比較潮濕，建議整屋都要做地面防水，地面用防水塗料+防潮膜，牆面防水不低於300mm。