房屋出售後房本未變更怎麼辦

㈠ 房產轉讓而原物業合同未變更如何執行

房產轉讓在房產過戶後，房屋移交之前需要到物業辦理變更的證明，也就是把原回業主的合同變更成現業主的答。你遇到的這種情況可以拿你原來的購房協議和過戶時的憑證跟物業協商如果是原業主所拖欠的費用那就讓物業向原業主去索要或起訴原業主。自己僅負擔從過戶之後開始的物業費用。

㈡ 房產證沒拿到,如何變更戶主

房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房專地產中介的話，須把合屬同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

㈢ 買房出賣房子協議寫明更改房本,但實際賣方還沒有辦理房本在，這種情況合同是否具有法律效力

如果賣方在約定過戶時間還不能把他的房本辦理，不能在約定時間和你去房產局進行過戶。那他就是違約

㈣ 房產證未辦下來想要更名怎麼辦

沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
賣房人想要進專行房屋出售，首先要屬與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：
1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

㈤ 個人房屋買賣沒有過戶怎麼辦

盡快要求對方過戶，房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈥ 房產證上另一個人死亡,未辦理變更房產手續,房屋可以出售嗎

房產證上另一個人死亡未辦理變更手續，房屋可以出售嗎？一般這種情況首先要出具死亡證明，在房產局進行備案。

㈦ 已轉讓出售的房屋未過戶，現在國家征地拆遷。我應該怎麼辦

這個只能協商了。就算有購買合同，但是沒有辦理過戶的，房子產權還是叔叔的。遷款項一般屬於房產所有權人所有，自己作為購買者，可以主張所有權人把補償款給自己。除非和叔叔有訂立有關過戶的協議或者合同。那麼就算沒有過戶，法律也是認可的。

根據《物權法》

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

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《物權法》

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

㈧ 房產證未辦理下來之前能不能更名

可以更名，但是要符合條件。

1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十二條規定：有下列情形之一的，經權利人(申請人)申請可以准予暫緩登記：

( 一 ) 因正當理由不能按期提交證明材料的；

( 二 ) 按照規定需要補辦手續的；

( 三 ) 法律、法規規定可以准予暫緩登記的。

2、根據《房屋登記辦法》第三十六條規定：發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

3、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條規定：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

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1、房屋權屬登記，權利人(申請人)應當按照國家規定交納登記費和權屬證書工本費。登記費的收取辦法和標准由國家統一制定。在國家統一制定的辦法和標准頒布之前，按照各省、自治區、直轄市的辦法和標准執行。

2、權利人(申請人)逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。

3、以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，並可對當事人處以1千元以下罰款。

㈨ 賣方未變更房產證，是中介的過錯，可以嗎

可以
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況；②房屋的抵押、典當等權利限制信息；③預告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。司法實踐中中介公司訴委託人要求支付中介費的，法院認為「中介公司作為具有房地產居間專業知識和經驗的機構，理當恪守守執業規則，對委託事項進行必要的調查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據實、公正地向委託人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委託人解除合同的，無權要求委託人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。

對真實情況的兩個認識上的誤區：

1、中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息並非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。

2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人，與委託人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。

二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償

正如上文所述的，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

三、未完成全部委託事項時的責任

如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

多數房產中介提供的居間合同中都約定委託人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同後由於一方違約或者其它原因並不繼續履行下去，因此中介並不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介不僅不能所要報酬而且應當退還部分中介費，而且委託人也不能要求賠償。