『壹』 商品房預售許可申請書怎麼寫和申請的流程是什麼
一般商品房預復售許可申請書制在房管局有房管局有格式版本，可以索取指導填寫。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
『貳』 房地產取得的預收賬款如何填年度申報表
【問題】房地產企業銷售未完工開發產品取得的預收賬款，按
國稅發版[2009]31號
根據國稅發[2009]31號文件規定，房地產權企業銷售未完工開發產品取得的預售款，如果正式簽訂《房地產銷售合同》或者《房地產預售合同》，屬於未完工開發產品銷售收入，可以作為計提業務招待費等三費的基數。
填表方法：
第一步取得預售款時：
當年度取得的預售收入按照規定的計稅毛利率計算得到的預計利潤填入附表三第52行第3列。
會計確認的預售款作為計算基礎計算出的當年可以扣除的業務招待費和廣宣費填列在附表三第40行第4列並特別註明預售款項計算扣除金額。
第二步預售款結轉銷售收入時：
完工年度會計處理將預售款結轉為銷售收入，按照本期結轉的已按稅收規定征稅的預售收入乘以適用的計稅毛利率填到附表三第52行第4列。同時，應當將已結轉的預售收入作為計算基礎對應計算出的不得扣除的業務招待費和廣宣費填列到附表三第40行第3列並特別註明預售收入結轉前期已經扣除金額，避免將預售收入重復納入基數造成重復扣除。
『叄』 房地產預收款如何填列所得稅申報表 詳細03
【解答】自2008 年1 月1 日起執行的《國家稅務總局關於印發＜房地產開發經營業務企業所得稅內
處理辦法容＞的通知》（國稅發[2009]31 號）文件對於房地產企業銷售未完工開發產品的計稅
毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區
的，不得低於15%；
（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%；
（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5%。
因此，如果公司開發項目符合上述情況，計稅毛利率一般不低於5%。按照國稅發[2009]31
號文件精神計算，在計稅毛利率小於或等於5%的情況下，預計毛利額會小於預交營業稅金及
附加，可能導致企業銷售未完工產品凈納稅調整額為負數。即便如此，由於預售收入一樣符
合企業所得稅收入確認條件，理當照常納入年度所得稅匯算清繳。
至於房地產企業未完工取得的預收賬款納稅申報表的填列，當年度取得的預售款合計按
照規定的預計利潤率計算預計利潤填入附表3 的第52 行第3 列。符合條件的預售款按照稅收
規定分析計算允許扣除的業務招待費、廣告宣傳費，填入附表三第40 行第4 列。
『肆』 房地產企業只有預交增值稅怎麼填申報表
可以咨詢工作人員具體填寫方法
『伍』 房地產開發企業預收賬款所得稅年度申報表如何填寫
一、調增：將當年抄新增預收襲賬款按預計利潤率（20%、15%等各地不一樣，以當地稅務局規定為准）扣除當年實際繳納的營業稅等流轉稅後的余額，填到附表三第五大項房地產企業預售收入計算的預計利潤欄（調增列）
二、調減：如當年有結轉以前年度的預收賬款進收入，則按上面調增的方法計算出對應的金額，填到附表三第五大項房地產企業預售收入計算的預計利潤欄（調減列），就ok了。
『陸』 房地產企業本月按上月預收款預繳稅款,是在下月申報增值稅納稅申報表附列資料（四）填嗎
1.納稅人預售開發產品時需要填寫《增值稅預繳稅款表》；
2.房地產一般納稅人內應在取得預收款的次月納稅申容報期向主管國稅機關預繳稅款；
3.「銷售額」和「扣除金額」都按照含稅金額填寫。
4.房地產企業預售房地產項目不填寫增值稅納稅申報表附列資料（四），因為房產企業在收到預售款時並不發生增值稅的納稅義務,房地產開發企業預繳的稅款不能抵減預繳當期的應納稅額，而應在銷售自行開發的房地產項目納稅義務發生時才進行抵減，未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
請參考
『柒』 房地產企業預售階段增值稅申報時應該填列哪幾張表
房地產開發企業收到預售商品房房款，需要預繳增值稅及附加稅費等，納稅申報時，主表不反映增值稅稅款，在減免明細表裡填報本期預繳增值稅稅款金額。
『捌』 商品房預售許可申請書應該怎麼寫
申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料： （一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份） （二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件) （三）相關報建批准文書 1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件） 2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收復印件）和相關圖紙： ① 規劃總平圖（驗原件後收8K復印件） ② 規劃局審批圖（驗原件後收8K不同功能層及剖面圖復印件） 3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8K標准層平面圖復印件） （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明： 1、工程施工合同（驗原件後收復印件） 2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件） （五）商品房預售方案（收原件）： 預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： 1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) 2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收復印件） 3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。 備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。 商品房預售許可流程 以下為房管部門受理： 一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》； 五、向申請人送達決定書； 六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人