㈠ 商鋪售後包租怎樣退款維權
關於返祖商鋪承諾退還但未能如期返還相應款項的問題，我們在此提供四種可能有助於妥善解決該類糾紛的辦法以供參考：
首先，購買方可嘗試直接與銷售房進行積極高效且充分的協商及溝通，就退款事項達成共識並予以落實；
其次，考慮向諸如消費者委員會、消協等相關機構申請介入調解，以公正、公平的方式解決問題；
再次，消費者可以選擇撥打全國統一的消費者權益保護投訴維權熱線12315，提交相關問題、反映對應狀況；
最後，如果經上述三個途徑仍未能圓滿解決問題，購買方完全有權利採取法律訴訟手段，要求銷售方全面無條件地退還其所支付的定金。
㈡ 售後包租商鋪是否違法
售後包租商鋪是違法的。如果不具備房產銷售為目的或者是不以房產銷售為主要目的的售後包租是違法行為的，那麼售後包租也是房地產銷售方以投資返利以誘餌將房產銷售給業主，那麼再與購房者簽訂租賃合同，那麼售後包租的本質並非在於賣房，而是將房產作為作為融資工具以此快速的吸收資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
違法行為的構成要件有哪些
1、必須是違反法律規定的行為；
2、違法必須是在不同程度上侵犯法律上所保護的社會關系的行為；
3、違法一般必須有行為人的故意或過失；
4、違法者必須具有法定責任能力或法定行為能力。