如何判斷售後租回是否形成融資

Ⅰ 通常情況下，我們應該如何區分售後回租是融資租賃還是經營租賃

售後回租屬於經營租賃。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。其實最簡單的區分方式，經營租賃是為了經營或者是增加營收而採取的租賃方式，融資租賃是為了融資采購設備，幫助其企業生產，這個是融資租賃。

Ⅱ 售後租回形成融資租賃是什麼意思

我的廠有之前買抄了個很貴的機器，但我現在缺錢 我可以把機器賣給融資租賃公司，所有權歸他 但機器我租過用，付給他租金。 這樣，我就不用在固定資產上投入過多的資金了。 你想想租房和買房的區別就知道了。北京一處200萬的房，用3000一個月租金就能住；但買的話你得有200萬，也是住。 如果我把房賣了租著住，我手裡就有200萬的現金了！

Ⅲ 售後回租怎麼融資

售後回租的操作流程：
1、確認售後回租設備的價值
2、確定融資租賃方式和融資方案內
3、融資額容=設備現價值-首期款部分=你實際得到的錢
4、按照融資租賃方式按月、季度、年還款
5、設備的所有權屬於融資租賃公司

售後回租特點：出賣人與承租人為同一人。

售後回租使用：1、承租人增加現金流；2、承租人添置新設備，現金流又不好

售後回租肯定是融資租賃出錢！但他們可以拿到銀行做保理。

如有不明之處，可郵件至：[email protected]，來信必復！

Ⅳ 怎麼區分售後回租是融資租賃還是經營租賃

融資租賃公司常見的兩種經營模式：直租和售後回租。

Ⅳ 售後租回形成融資租賃業務在會計上不確認收入，為什麼是不體現實質重於形式要求

既是實質重於形式，也是不滿足收入確認條件，因為資產仍然受本單位控制和使用。回這個業務的實質答是融資，所以不確認為收入。同理，企業所得稅、增值稅、營業稅也不確認為收入。

商品售後租回實際上是融資性質，在企業現金流不足的時候，或者說需要這方面的財務管理的時候，減少當時的現金流出。

在實際工作中，交易或事項的外在形式或人為形式並不能完全真實地反映其實質內容。所以會計信息擬反映的交易或事項，必須根據交易或事項的實質和經濟現實，而非根據它們的法律形式進行核算。

(5)如何判斷售後租回是否形成融資擴展閱讀：

回租租賃的優點在於：

一是承租人既擁有原來設備的使用權，又能獲得一筆資金；

二是由於所有權不歸承租人，租賃期滿後根據需要決定續租還是停租，從而提高承租人對市場的應變能力；

三是回租租賃後，使用權沒有改變，承租人的設備操作人員、維修人員和技術管理人員對設備很熟悉，可以節省時間和培訓費用。設備所有者可將出售設備的資金大部分用於其他投資，把資金用活，而少部分用於繳納租金。回租租賃業務主要用於已使用過的設備。

Ⅵ ＂售後租回交易形成融資租賃，銷售時不確認處置收益＂這句話啥意思（在看CPA會計的第一章，這是＂會

一般的銷售完成，我們都會確認收益的對吧？就是我把東西賣出去，所有權轉專移了，錢收屬到了，我就會把這筆業務記下來，確認收益了。融資租賃中，我們也是實現了銷售，所以說我們有銷售的「形式」。但是實質上，售後回租的物品還是在我們這里使用，實質上的使用權並沒有發生轉移。這筆業務僅僅是為了某種融資的需要，比如我現在需要大量的現金，我就把一項大型設備賣出去，然後回租，雖然租金的總額可能大於現在我收到的款項，但是在短期內我有了大量的現金。所以融資租賃應看作是一種融資的方法。實質上就是融資行為，而不是一種買賣行為，不確認收益。而這種不確認就是把看這筆業務的實質。

Ⅶ 售後租回形成融資租賃資產，遞延收益的分攤問題。

1、售後租回形成融資租賃
借 固定資產
未確認融資費用
貸 長期應付款
2、分期付款
借 長期應付款
貸 銀行存款
借 財務費用
貸 未確認融資費用
與遞延收益和加速折舊有什麼關系呢？

Ⅷ 售後租回實質上屬於租賃交易還是屬於融資交易教材和注會書上說法不一樣，售後租回的分錄是什麼樣的啊

售後租回，是企業盤活資金的一種手段。企業把正在使用的固定資產賣出去收回價款，以解決急需的資金。然後又將固定資產租回來繼續使用，實際上在此過程中固定資產並沒有離開原企業。這類似於把資產作「抵押」或「典當」。當然，這樣做是要付出一定代價的，即給出租方支付租金、利息和手續費等，同時也給出租方所擁有的資金提供了增值的機會。
所以，售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務。在售後租回交易中，資產的銷售價格和支付的租金是相互關聯的，在實際工作中是通過一攬子談判的方式，一並計算出來的。所以，資產的出售和租回實質上是一筆業務。基於此，出售資產的損益應按期進行攤銷，而不應確認為出售當期的損益。如果將售後租回損益一次確認為出售當期損益，可能會產生操縱各期利潤的現象。
如果售後租回交易屬於融資租賃，這種交易實質上轉移了出租人所保留的與該項資產的所有權有關的風險和報酬，所以，是出租人提供資金給承租人並以該項資產作為擔保。基於此，售價與資產賬面價值之間的差額，在會計上均未實現，其實質是，售價高於資產賬面價值實際上是在出售時高估了資產價值，售價低於資產賬面價值實際上是在出售時低估了資產價值。所以，承租人應將售價與資產賬面價值之間的差額予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。
售後租回交易屬於融資租賃的具體賬務處理如下：
出售資產時，按其賬面凈值借記「固定資產清理」科目，按其已計提折舊借記「累計折舊」科目，按其原價貸記「固定資產」科目。對已收到出售資產的價款，借記「銀行存款」科目，並轉銷固定資產清理貸記「固定資產清理」科目，按借貸雙方之間的差額，借記或貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
各期根據該項租賃資產的折舊進度，分期攤銷未實現售後租回收益時，借記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目，貸記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目。若是分期攤銷未實現售後租回損失，則借記「製造費用」或「管理費用」、「營業費用」科目，貸記「遞延收益——未實現售後租回損益」科目。
例：2003年1月1日，甲公司將一條A產品生產線按1600000元的價格銷售給丙公司，同時簽訂了一份租賃合同將該生產線租回。租賃合同規定：租賃的標的物為一條A產品生產線；租賃開始日為2003年1月1日；租賃期為從租賃開始日起36個月，即3年；甲公司自2003年1月1日起每半年於月末支付租金300000元；A產品生產線的保險費、維護費等費用都由承租人甲公司負擔，估計每年約20000元；A產品生產線在2003年1月1日的賬面原值為2000000元，累計折舊600000元；租賃合同規定的半年利率為7%；A產品生產線的估計使用年限為16年，已使用6年，估計期滿時無殘值；租賃期結束時，甲公司享有優惠購買該生產線的選擇權，購買價為200元，估計該日租賃資產的公允價值為160000元。假設租入生產線的賬面價值占甲公司資產總額的30%以上，並且不需要安裝。甲公司採用直接法計提融資租入生產線折舊。
分析：本例中存在優惠購買選擇權。優惠購買價200元，遠遠低於行使選擇權日租賃資產公允價值160000元（200÷160000=0.125%），所以，2003年1月1日租賃開始日，就可以合理地判斷甲公司將會行使這項選擇權；此外，最低租賃付款額的現值為1430233.20元，占租賃資產原賬面價值的比例為102.16%（1430233.30÷1400000），高於90%；基於以上分析，可以認定這項租賃為融資租賃。
承租人甲公司應作如下分錄：
1、2003年1月1日出售A產品生產線，並收回價款時：
借：固定資產清理 1400000
累計折舊 600000
貸：固定資產 200000
借：銀行存款 1600000
貸：固定資產清理 1400000
遞延收益——未實現售後租回損益 200000
2、2003年1月1日又租回時：
借：固定資產——融資租入固定資產 1400000
未確認融資費用 400200
貸：長期應付款——應付融資租賃款 1800200
3、2003年、2004年和2005年年末，確認各年應分攤的未實現售後租回損益時：
借：遞延收益——未實現售後租回損益 66667（200000÷3）
貸：製造費用——×車間（折舊費） 66667

Ⅸ 售後回租形成融資租賃如何賬務處理

答：貴公司從事融資性售後回租業務，向融資公司出售固定資產時，資產的所有權和與其相關的風險都沒有轉移，相關折舊也由貴公司扣除。實質上屬於以等額還款方式向融資公司貸款。貴公司的會計處理可適當簡化，分錄如下：租賃開始日 向融資公司出售資產 借：固定資產——融資性售後回租固定資產 貸：固定資產——在用固定資產 借：銀行存款 未確認融資費用 貸：長期應付款支付租金 借：長期應付款 貸：銀行存款 計提融資租賃資產的折舊 借：管理費用等相關科目 貸：累計折舊 分攤未確認融資費用 借：財務費用 貸：未確認融資費用期滿時 借：固定資產——在用固定資產 貸：固定資產——融資性售後回租固定資產。稅務處理： 《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局2010年第13號公告）規定，融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。 一、增值稅和營業稅 根據現行增值稅和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。 二、企業所得稅 根據現行企業所得稅法及有關收入確定規定，融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。 因此，融資性售後回租業務中，承租方出售貨物資產，不徵收增值稅。承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。

Ⅹ 怎麼區分售後回租是融資租賃還是經營租賃

你首先應該區分融來資租賃還是經源營租賃，參見《合同法》與《企業會計准則第21號》。
經營性租賃一般少見售後回租的業務模式。

根據以上參考文獻首先易於確認的是所有權是否轉移，其次是租金現值與設備公允價值的對比。
在確認融資租賃業務的前提下根據租賃物件所有權的轉移路徑來確認是否是售後回租業務。

總結：
1.經營租賃不涉及到租賃物件所有權的交割；一般僅簽署設備租賃合同。
2.售後回租一定是銷售商先將租賃物件所有權交付給承租人；承租人再轉移給出租人（融資公司）；因此一般涉及的合同包括：設備購買合同，售後回租合同，設備轉讓合同。

最後，綜上最容易辨別的方法就是查看相關合同結構，確認所有權的交割。從而來判斷租賃屬性。