① 房產百科:商品房預售許可證公示有什麼作用
購房者買房子不要先只顧著去看項目的資料簡介或是房源戶型等等，在買新房時必要看的是商品房預售許可證，有預售許可證才能意味著該房源質量以及交易正常。
商品房預售許可證公示有利於發揮人民群眾對房產市場的監督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質量。
商品房預售許可證的相關法律法規
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許孫衡可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
未取得預售證預售商品房的處罰措施
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並閉敗處以已收取預付款0.8%的罰款;
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預則態做付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標准。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標准。
② 商品房預售許可證如何公示
商品房預售許可證如何公示，說明如下：
1、一般開發商在銷售商品房時，會將所有證全擺放在購房者能看缺塌攜到的地方，包括商品房預售許可證，這種是直接公示的。
2、網上公示，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示、備查，因此也可以通過網上公示。
相關說明：
1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、伏伏辦理登記審批和核發證書。
2、衫或房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
3、商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同。
③ 房地產預售是什麼意思
問題一：商品房預售預售是什麼意思？ 商品房預售應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民 *** 房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
問題二：房地產中的預售資金是什麼意思？？？ 預售資金是指開發商在資金不足的情況下提前預售部分樓盤的所得款，因為是還為交樓所以這筆資金為預售資金
問題三：房地產中預售和銷售什麼區別 本來是沒區別，但實際操作上就產生了區別預售是房地產開發商取得預售許可證後，房屋還沒建成進行的房屋銷售，銷售一般多指現房。然而實際操作卻是開發商還沒取得預售許可證的情況下就開始銷售房屋，這被大家理解為預售，而取得預售許可後的，大家認為是銷售。
問題四：樓房已預售登記是什麼意思 「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售裂源扒合同買期房，暫時不能辦產證
(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
問題五：預售房和現房的區別 預售房是肆昌房子還未建好，就開始銷售，現房是房子已經建好，再開始銷售
問題六：什麼是商品房預售？商品房預售有什麼條件？ 房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已裂塵成為國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那麼商品房預售有什麼條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對大家了解商品房預售有所了解！
商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）取得商品房預售許可證。
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民 *** 建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。
商品房預售一般按下列程序進行：（1）
訂立預售合同。
開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委託代理人辦理，但必須有書面委託書。
（2）
登記備案。
預售合同簽訂後，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民 *** 房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
（3）
收取預付款。
開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用於房屋開發建設，不得挪作他用。
（4）
辦理商品房的權屬登記手續。
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民 *** 房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
好了，以上就是一些關於商品房預售方面的一些分享，需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低於建成後同套房屋售價，預售款之和大約應為建成後同套房子售價的85%左右。
問題七：房地產預售體量什麼意思? 預售體量就是，該預售許可證上註明的可供銷售的面積（我國一般是指建築面積）
問題八：商品房預售面積什麼意思 可售商品房面積是指在商房預售管理部門登記備案的可銷售的商品房總面積。可售套數是相應的住房套數。可售面積一定小於項目總建築面積。
問題九：取消房屋預售，房屋預售是什麼意思 房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
商品房預售最早出現於香港，1956年商品房預售制，香港 *** 出台了《預售樓花同意書》制度，正式以法律的形式對樓花預售進行規范管理，其基礎是完善的律師執業制度、公示制度以及對房地產市場的規范管理。中國住房制度改革初期，由於房地產開發企業普遍缺少資金，商品房供應量小，國內借鑒香港房地產開發經驗，引入了商品房預售制度，並通過1994年頒布的《城市房地產管理法》確立下來。同年，建設部根據這一立法發布第40號令，在全國開始實施《城市商品房預售管理辦法》，對商品房預售條件做出了明確規定，並於2001年及2004年進行了兩次修訂。總體而言，中國的商品房預售制度的確立是由中國房地產市場的發展條件所決定的。從本質上看，商品房預售制度是房地產開發企業融資的一種重要手段，能夠加快房地產開發項目的資金周轉，提高資金的使用效率，從資金的時間價值角度來看，商品房預售制度還能夠降低開發資金的使用成本。但由於自身存在的一些缺陷以及執行中的監管的不到位，造成了大量的購房糾紛、市場風險以及可能隨之引發的金融風險，因此商品房預售制度遭遇到了前所未有的質疑和指責。2005年8月15日，中國人民銀行發布《2004中國房地產金融報告》，建議決策部門考慮取消房地產預售制度。這份報告在市場上引起了各方的關注和爭論，對預售制度的研究已經成為了房地產市場繼續健康發展不得不面對的重大課題。
問題十：商品房預售與商品房現售有什麼區別？ 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。推薦閱讀：商品房買賣合同範本商品房買賣司法解釋商品房買賣合同糾紛根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售的條件為：(1)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。這個條件主要為了確保現售商品房房地產開發企業的主體資格合法。(2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。(4)已通過竣工驗收。主要為了確保現售商品房符合工程建設質量標准。(5)拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確保現售商品房達到基本使用條件。(7)物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售後產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。另外實際操作中，房地產開發企業現售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產權)。商品房預售的條件為：(1)預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。(2)預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。(3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區別於現售商品房的主要條件。(4)預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。
④ 樓房已預售登記是什麼意思
「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。
通俗理解為告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。
「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就宏洞坦先辦該登記。
通俗理解為預先申明，該顫此房屋已經先抵押蔽桐給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。
⑤ 辦房產證公示是什麼意思
法律分析：房產公示，是將商品房預售許可證等相關信息在網上進行公開告示。購房人通過網路可以免費查詢到：商品房預售許可證的相關信息；預售商品房的樓盤表信息；商品房預售合同和商品房認購書的文本；樓盤表上網上已預訂和已簽約房屋的標識；按樓棟預售的參考均價、每個預售許可證(或每棟樓)已簽約合同的成交均價。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理信皮爛部門申請登滑漏記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用握毀權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑥ 開發商公示函什麼意思
開發臘緩商公示函意思是開發商在網上進行的公開告示。
開發商公示函意思是將商品房預售許可證等相關信息在網上芹蔽進行公開告示。購房人通過網路可以免費查詢到商品房預售許可證的相關信息。
房地產開發商其實就是以嫌局州房地產開發並且銷售為主體的企業。
⑦ 買房意向公示是什麼意思
買房意向公示是指購房者在樓盤登記購買意向後，樓盤對已經確定意向的房源進行標識公開，告知購房者哪些房源是已經被意向選擇的，可以幫助購房者提前做選房計劃。意向並不意味著房子已出售，主要是起信息引導作用。
樓盤買房選房注意事項
1、查看「五證」是否齊全
購買預售房前應認真查看商品房項目「五證」，即《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》或《不動產權證書》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》的預售范圍內，是否存在抵押等權利限制情況。
未取得《商品房預售許可證》的期房或未取得產權證書的現房，請勿購買。
2、購房前充分了解樓盤相關信息
市民可通過市住建局官網了解房屋價格、規劃用途、查封抵押等相關信息。目前在開發項目銷售現場，都提供了可上網查詢的電腦。
要重點關注銷售現場信息公示欄公示的相關信息。詳細了解項目的土地年限、項目規劃紅線內配套設施的情況，了解容易產生異味、噪音的纖前設施如垃圾中轉站、公廁的配置等信息。
開發商或者代理商承諾的事項，購房者應該要求對方以書面的形式確認。
到了簽約的環節，要認真審閱需要簽署的《購房須知》《認購書》《商品房買賣合同》等文件，寫入合同的承諾和內容毀型清具有法律效力租雀。
按揭購房簽署《認購書》前，購房者應該先了解清楚自身的徵信情況，繳交定金前應該與開發企業書面約定好定金退還與不退還的具體辦法。
注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。