售後返租業務如何核算

『壹』 融資性售後回租業務的會計處理怎麼做

將售後回租交易認定為融資租賃或經營租賃,售後回租交易認定為融資租賃的,售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延,並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤;
作為折舊費用的調整,售後回租交易認定為經營租賃的,售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延,並在租賃期內按照與確認租金費用相一致的方法進行分攤,作為租金費用的調整.
但是,有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的,售價與資產賬面價值之間的差額應當計入當期損益.

『貳』 出售後回租怎樣做會計分錄處理

可以按售後回租的情況來做賬務處理。
由於資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。

『叄』 售後回租業務如何進行賬務處理

售後回租業務會計處理：

1、租賃開始日，向融資公司出售資產

借：固定資產——融資性售後回租固定資產

貸：固定資產——在用固定資產

借：銀行存款

借：未確認融資費用

貸：長期應付款

2、支付租金

借：長期應付款

貸：銀行存款

3、計提融資租賃資產的折舊

借：管理費用等相關科目

貸：累計折舊

4、分攤未確認融資費用

借：財務費用

貸：未確認融資費用

5、期滿時

借：固定資產——在用固定資產

貸：固定資產——融資性售後回租固定資產

(3)售後返租業務如何核算擴展閱讀：

一、本科目核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。

二、本科目應當按照未確認融資費用項目進行明細核算。

三、未確認融資費用的主要賬務處理

（一）企業購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有融資性質的，應按購買價款的現值，借記「固定資產」、「在建工程」、「無形資產」、「研發支出」等科目，按應支付的金額，貸記「長期應付款」科目，按其差額，借記本科目。

採用實際利率法計算確定當期的利息費用，借記「財務費用」、「在建工程」、「研發支出」科目，貸記本科目。

（二）企業融資租入的固定資產，在租賃期開始日，按應計入固定資產成本的金額（租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用）。

借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記本科目。

採用實際利率法分期攤銷未確認融資費用，借記「財務費用」、「在建工程」等科目，貸記本科目。

四、本科目期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。

在新准則中，「未確認融資費用」科目編號2802，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目。

即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。

『肆』 如果將某項大型設備做三年的售後回租，如何進行會計處理

①設備轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

②收取價款

借：銀行存款

貸：固定資產清理

應交稅費——應交增值稅或應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）（應根據設備的具體情況，確定是按適用稅率，還是按徵收率計算繳納增值稅）

借或貸：遞延收益——未實現售後租回損益（融資租賃或經營租賃）

借或貸：營業外收入或營業外支出

③租回資產

若租回資產形成融資租賃：

借：融資租賃資產（按租賃資產公允價值與最低租賃付款額的現值中較低值）

未確認融資費用

貸：長期應付款——應付融資租賃款

若租回資產形成經營租賃，不需做賬務處理。

④根據租賃資產的折舊進度或租金支付比例分攤未實現售後租回損益

借或貸記：遞延收益——未實現售後租回損益（融資租賃或經營租賃）

貸或借記：製造費用、銷售費用、管理費用等折舊費

⑤支付租金

若為經營租賃：

借：製造費用、銷售費用、管理費用

貸：銀行存款

若為融資租賃：

借：長期應付款

貸：銀行存款

『伍』 售後返租賬務上應怎麼處理

向融資公司出售資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
未確認融資費用
貸：長期應付款支付租金
借：長期應付款
貸：銀行存款
計提融資租賃資產的折舊
借：管理費用等相關科目
貸：累計折舊
分攤未確認融資費用
借：財務費用
貸：未確認融資費用期滿時
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產。稅務處理：
《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局2010年第13號公告）規定，融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。
一、增值稅和營業稅
根據現行增值稅和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。
二、企業所得稅
根據現行企業所得稅法及有關收入確定規定，融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。
因此，融資性售後回租業務中，承租方出售貨物資產，不徵收增值稅。承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。

『陸』 售後回租承租方會計處理

售後復回租分兩種情制況的，租期結束後的回購條件以及租賃期限對於占承租物的價值的比重。如果售後回租後該物的在租期結束後很大可能行使回購權，或合同規定的租期占該物使用年限的大部分，可以視同融資業務處理，物品計提折舊，收到的錢視同借款，每年計算利息和歸還的本金。如果不滿足上面的條件就看成兩個業務處理。一個是出售，一個是租賃。進項都是按票面金額記錄

『柒』 公司做的售後回租業務，做售後回租業務的並沒有真正的銷售給出租方，在新租賃准則下怎麼核算

參考《企業會計准則第21號—租賃》應用指南，在售後租回交易中的資產轉讓不屬於銷售的，賣方兼承租人不終止確認所轉讓的資產，而應當將收到的現金作為金融負債，並按照《企業會計准則第22號——金融工具確認和計量》（2017）進行會計處理。買方兼出租人不確認被轉讓資產，而應當將支付的現金作為金融資產，並按照《企業會計准則第22號——金融工具確認和計量》（2017）進行會計處理。

『捌』 請問售後回租融資租賃實際利率怎樣計算（有數據）

用xirr計算，年利率是9.7%