濟南限售後怎麼賣房

1. 我想賣房；應該如何辦手續為好濟南市最大的房屋交易市場在那裡房子為最佳商業區。101建築面積。

最低注冊資金10萬.需要五名房地產經紀人資格證.如果要房產資質備案的話.法人也需要房地產經紀人資格證.

1.先想好名字,在網上申請名稱,核下來後,再由法人去工商局取名.拿到企業名稱預先核准申請書.順便領一份企業設立有關的東西.企業設立表.指定委託書.

2.租房.向房主要房產證復印件.

3.到會計師事務所領取"銀行詢征函".要原件,會記事務所蓋章的.

4.在銀行開個臨時帳戶.驗資戶.把入資的錢存上.拿到入資報告單.

5.驗資.去會計事務所就可以了.拿從銀行拿的繳款單.征函.名稱預先核准申請書.房產證復印件.租憑合同.公司章程.企業設立表的2.7.11頁的復印件(填好的).身份證復印件.拿到驗資報告書.

6.到工商局.交企業設立登記表,其中表中需要一張一寸彩色照片.指定委託書.房產證復印件.身份證.企業設立表的2.7.11頁的復印件.名稱預先核先核准通知書.公司章程.驗資報告.然後等著取營業執照.

7.拿營業執照.到公安局指定的刻章社.刻章.公章.私章.財務章.合同章.

8.組織機構代碼.拿公章.法人身份證復印件.營業執照副本復印件.經辦人身份證復印件.填寫好的代碼申請表.到質量技術監督局辦理組織機構代碼.

9.去銀行開基本戶.帶上營業執照正副本.組織機構代碼正副本.身份證.及復印件一式兩份.公章.私章.租憑合同原件.房產證復印件.

10.到稅務登記部門辦理國地稅.

時間就是生命，無端地浪費別人的時間，其實是無異於謀財害命的。

2. 貸款沒還完怎麼賣房

1、你已經開始還貸款了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能內做容抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。3、一定得等產權證辦下來才能過戶。

3. 濟南賣房要交哪些費用

只交契稅和個人所得稅吧

4. 沒還清房貸賣房子要怎麼賣

一、用買家的全款或首付款還清貸款

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。

二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款

如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。

5. 請問，怎樣掛在網上賣房子濟南的。

首先你要知道你所在城市的一個交流平台，這個的話可以上網路都可版以查到，這個平台上的信息基權本上覆蓋了你這個城市的所有信息，住房、買房、賣房、交友、招工、相親等等都有，然後把關於你房子的一切寫上去！也可以通過你家附近的中介登記，凡是想在你家附近買房的人都可以在這個中介上看到你的信息，可以多登記幾個中介！
所寫房子信息包括：具體地址、幾室幾廳、哪面朝陽、周圍治安、周圍交通、周圍環境是否嘈雜、家裡有什麼傢具！以及你的具體售價，可以稍高點，因為很多人都會還價，但是不要太高，太高就無人問津了！可以把你家室內室外都照幾張相片放在網上，供大家參考！

6. 濟南市的二手房是怎樣的過戶流程

1、買方看房；

2、買方自行去交易中心進行產權調查；

3、買賣雙方商談房價版、付款方式權、違約責任；買方交立約定金（或叫意向金）；

4、買賣雙方簽訂《濟南市房地產買賣合同》；

5、買方交付首期房款或履約定金；

6、賣方必須提前償還掉銀行貸款；

7、賣方注銷房地產抵押登記；

8、買方申請公積金、商業貸款；

9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業

貸款及抵押合同批准。

10、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，並取得收件收據；

11、買方支付二期房款（視合同約定）；

12、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；

13、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）；

15、辦理水電煤訊和物業管理費交接，

16、買方領取產權證；

17、買方支付末期房款（視合同約定）。

7. 濟南市二手房交易流程

好多長篇大論啊．
首先，我強調下稅費優惠政策：

滿2年免收營業稅（144平的房子要5年），所售唯一住宅免個人所得稅，第一次購房，契稅減免50%（即1.5℅）
優惠稅費是年初為了救市國家出台的政策，有消息說到今年底就不優惠了。
所以要買2手房最好趕緊出手。

說下簡單的流程,各地也許不是很一樣.
1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）
2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初她買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外 (這些中介都會幫你辦理)
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1% 或房屋差價的20％
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房 應交納土地出讓金
標准價 每平米補63元
優惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
需要注意的是:一定要在簽定合同看清合同條款,另外給賣房錢最好過戶完當天再給,不要給現金,到銀行轉帳.這樣銀行有記錄
順利的話 以上過程大概需要1個月時間。

8. 濟南限購不僅限買還限賣是怎麼回事

4月19日,濟南市發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的內通知》，並於容4月20日起實施。這次再升級版的限購政策被不少人稱為「史上最嚴」。

9. 賣房子時，需要注意些什麼怎麼才能把房子賣掉

一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個：

1. 是能否將房子內賣個好價錢；

2. 是什容么時候可以拿到房款。