北京公房出售後如何辦理地抵稅

1. 售後公房抵稅超時如何申述

售後公房抵稅超時申述如下。
1、登錄進入個稅系統，點擊人員信息採集，錄入員工的信息。
2、點擊首頁，點擊綜合所得申報，接著點擊正常工資薪金所得。
3、填寫員工的收入信息。
4、填寫好之後，點擊綜合所得申報，點擊稅款計算。
5、逾期的後續連續未申報，點擊申報表報送成功後，接著申報後續的申報表即可。
6、如果是中途某一期未申報，點擊申報表報送後，點擊導出申報表，再點擊大廳申報表樣導出電子文檔，點擊標准表樣，列印Excel表格。
7、攜帶表格和電子文件前往稅局補報即可。

2. 我的房子是公房出售。如果再買房子可抵稅嗎

出售公房前後一年是可以享受契稅減免的。如果先買的房子，然後一年內賣出了公房，可以辦理退稅，如果先賣了公房，然後在一年內再買房子，部分區縣（例如海淀）是可以直接抵扣，還有一部分區縣（例如昌平）是要先交後退。

3. 公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策

公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策

公房上市出售房屋稅費有退稅和抵扣稅費兩種方式，下面我們分別介紹一下房屋稅費退稅抵扣稅需要提交哪些材料。

1、新購住房與出售售後公房應在一年之內方可享受契稅優惠。

退房屋稅費應提交的資料：

（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；

（2） 新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；

（4）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；

（5） 舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（6）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；

（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；

（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；

（9）徵收機關需要的其他憑證。

房屋稅費抵扣稅應提交的資料

（1）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；

（3）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；

（4）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（5）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；

（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；

（7）徵收機關需要的其他憑證。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 北京市二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料

網上簽約之後，即可辦理繳稅環節。網路預審後，買賣雙方需准備相關材料到各區地稅部門辦理繳稅。

房屋類型不同，繳稅也不同

二、二手房繳稅需注意哪些問題？

1.出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

2.稅費繳納只能刷本人銀行卡。

3.目前還有6種服務暫未提供網路辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房後再買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將於近期陸續開發完善，以保證網路預審制度的全面推廣。

4.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

5.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

對於購房者來說，需要注意繳稅預審的有效期為30個自然日。

資料來源：北京市地稅局

該內容僅在北京適用

5. 已購公房出售後的稅票，在買新房一手房時的抵稅政策是什麼

出售已購公房一年前後購房可減免相應契稅（祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受）；

計算：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網簽價-賣房的網簽價）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價低於賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續使用】。

希望能幫到您~~

6. 北京市換房退稅：賣公買商如何減免契稅

根據京財稅[2003]917號文件：居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

選擇分類及預約日期

4.辦理退稅所需資料：

1）已出售公有住房的房產證復印件1份；

2）出售公有住房的買賣合同原件及復印件1份（已在建委檔案部門加蓋“已過戶”印章）；

3）出售公有住房時取得的“稅務機關代開統一發票”原件及復印件1份；

4）新購二手房的買賣合同原件及復印件1份；

5）新購房屋的房產證原件及復印件1份（已貼印花稅）。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件一份（復印抵押合同主要內容即可）及產權證復印件一份；

6）新購二手房時取得的稅務機關代開統一發票原件及復印件1份；

7）新購房屋繳納的契稅票原件及復印件1份；

8）購房人及出售公有住房合法身份證明原件及復印件各1份（需正反面復印）；

9）與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存摺第一頁）；

10）出售公房人與購房人為同一人的，提供本人身份證原件和復印件3份；

出售公房與購房人非同一人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，出售公有住房人身份證原件和復印件1份。另需：

a.夫妻關系需要結婚證或戶口簿

b.直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明

注意：

1）如果繳稅人為多人，需填寫將稅款退至一人賬戶的聲明。

2）委託他人辦理退稅的，需提交授權委託書原件及受託人合法身份證明原件及復印件1份。

5.辦理退稅所需時間？

一般需3到4個月，不同城區所需時間有一定差異，請以當地實際操作流程為准。

三、換房退稅到底能退多少錢？

根據京財稅[2003]917號文件：2003年3月1日以後，居民上市出售已購公有住房前後一年內新購商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

舉個例子：

小王今年3月出售一套滿2年已購公房，網簽價100萬。今年6月又購進一套80平米的滿2年二手商品房，網簽價300萬，原值200萬。

1.如果直接抵契稅，契稅交多少？

即：

成交價差額=新房網簽價-原公房網簽價=200萬

應繳納契稅=差額×1%=2萬

2.如果先繳稅，再退稅，能退多少？

先繳契稅=新房網簽價×1%=3萬

即可以退稅金額=3萬-2萬=1萬元

溫馨提醒：

1）不同城區所需退稅資料或有不同，請以當地稅務部門規定為准。

2）部分城區可以在新購商品房繳稅時直接抵扣契稅，部分城區只能先繳完稅款再辦理退稅，詳情請咨詢當地地稅部門。

資料來源：

朝陽區地方稅務局官網

該內容僅在北京適用